Sebelumnya, banyak orang ragu untuk membeli rumah di daerah pinggiran kota, jauh dari pusat kota, karena kekhawatiran tentang kesulitan perjalanan dan kurangnya layanan serta fasilitas. Namun, pola pikir ini jelas telah berubah dalam beberapa tahun terakhir.
Berkat koneksi infrastruktur yang baik yang memfasilitasi transportasi yang nyaman dan perkembangan banyak kota besar dengan fasilitas hidup yang lengkap dan berkelas, kawasan perkotaan pinggiran kota menjadi tren baru di pasar properti.
Bapak Nguyen Tan Phat (seorang investor di Hanoi ) menceritakan bahwa pada Juni 2024, ia membeli sebuah apartemen seluas lebih dari 60 m² di sebuah kota besar di Hanoi bagian timur seharga lebih dari 3 miliar VND. Baru-baru ini, banyak agen properti terus menerus menghubunginya melalui telepon atau pesan singkat, meminta untuk membelinya kembali seharga 3,8 - 4 miliar VND.
" Agen properti itu mengatakan apartemen saya berukuran cukup besar, sehingga banyak calon pembeli. Jika saya setuju, mereka bisa menjualnya sekitar 4 miliar VND. Mereka bahkan menjamin pembeli akan langsung memberikan uang muka jika saya setuju ," cerita Bapak Phat.
Harga penawaran lebih dari 1 miliar VND lebih tinggi dari harga awal, yang mengejutkan Bapak Phat. Namun, karena membutuhkan tempat tinggal, Bapak Phat belum berniat menjualnya.
Kota-kota metropolitan pinggiran menarik pembeli berkat ruang hijau dan fasilitas lengkapnya.
" Rumah-rumah di kota-kota besar biasanya mengalami peningkatan nilai yang lebih baik daripada rumah-rumah di lingkungan yang lebih kecil dan mandiri karena kota-kota besar memiliki sistem transportasi yang nyaman dan koneksi yang baik ke pusat Hanoi. Kawasan perkotaan menawarkan berbagai fasilitas lengkap, mulai dari taman bermain yang luas hingga sekolah, supermarket, dan restoran... Secara umum, penduduk tidak kekurangan apa pun. Bahkan jika mereka tidak perlu pergi bekerja, mereka tidak perlu meninggalkan kawasan perkotaan," jelas Bapak Phat.
Demikian pula, Bapak Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 tahun) berbagi bahwa dua tahun lalu, ia memutuskan untuk menjual rumah lamanya di sebuah gang kecil di jantung ibu kota dan pindah ke kota metropolitan di Hanoi bagian barat.
Setelah menetap di kota metropolitan, gaya hidup pasangan itu berubah total. Alih-alih berjalan beberapa kilometer ke taman untuk jalan-jalan pagi, sekarang mereka berjalan-jalan dua kali sehari di taman tepat di bawah gedung mereka, mengobrol dengan teman-teman sebaya mereka.
Pak Thang juga menemukan cara untuk meningkatkan kesehatan fisik dan mentalnya melalui aktivitas seperti berlatih Tai Chi, bermain catur, dan memancing, tepat di lingkungannya. Berbagai kegiatan komunitas ini merupakan bagian dari rencana untuk mengembangkan Klub "Hidup Bahagia, Sehat, dan Ramah Lingkungan dalam Gaya Hidup Beradab" di kota metropolitan tersebut.
Menurutnya, banyak orang lebih menyukai dan memilih daerah perkotaan besar karena fasilitasnya yang melimpah dan lingkungan hidup yang unggul, mulai dari keamanan dan keselamatan hingga hiburan, belanja, perawatan kesehatan , dan layanan pelanggan.
" Sejak pindah ke sini, saya hampir tidak perlu meninggalkan kawasan perkotaan selama sebulan penuh karena semua layanan dan fasilitas tersedia dengan mudah. Mulai dari supermarket, restoran, taman, tempat bermain, kafe, rumah sakit, sekolah... semuanya ada di sini. Saya bahkan bisa berjalan kaki ke tempat-tempat ini tanpa perlu sepeda motor," ungkap Bapak Thang.
Menurut David Jackson, Direktur Jenderal Avison Young Vietnam, tren pembelian rumah di Hanoi jelas bergeser ke arah kawasan perkotaan satelit berkat perkembangan infrastruktur penghubung yang kuat.
Secara khusus, area di sepanjang jalur transportasi utama seperti Jalan Lingkar 3.5 (menghubungkan Hanoi dengan distrik Van Giang, provinsi Hung Yen) dan Jalan Lingkar 4 (melewati Hanoi, Hung Yen, dan Bac Ninh ) menjadi tujuan yang menarik bagi pembeli rumah.
Infrastruktur transportasi yang semakin membaik tidak hanya meningkatkan konektivitas antarwilayah tetapi juga mendorong pengembangan kawasan perkotaan satelit, menciptakan peluang baru bagi pasar properti regional.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Bach Duong - Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam, juga mengatakan bahwa tren pindah ke kota satelit didorong oleh perencanaan Kota Hanoi yang berfokus pada pengembangan hubungan regional dengan daerah-daerah tetangga.
Investasi terkoordinasi dalam infrastruktur, termasuk Jalan Lingkar 2 dan 3, jalan tol, dan jalur metro, telah membuat konektivitas antarwilayah menjadi lebih nyaman. Selain itu, kepadatan penduduk dan polusi udara yang tinggi di pusat kota juga menjadi alasan mengapa banyak orang lebih tertarik pada daerah pinggiran kota, di mana udaranya lebih bersih dan kepadatan penduduknya lebih rendah.
Daerah-daerah seperti Vinh Phuc, Hung Yen, dan Ha Nam menjadi destinasi yang menarik berkat sumber daya lahan yang melimpah, infrastruktur transportasi yang semakin membaik, dan kebijakan pembangunan perkotaan yang berkelanjutan.
Kota-kota besar di pinggiran kota juga menawarkan potensi pertumbuhan yang baik bagi para investor.
Seiring dengan itu, harga properti di daerah-daerah tersebut juga meningkat secara stabil, menunjukkan potensi jangka panjang. Misalnya, harga properti di Vinh Phuc meningkat sebesar 33%, dan di Bac Ninh sebesar 45%... selama periode 2022-2024.
Bapak Duong juga menekankan bahwa ibu kota sedang bertransformasi sesuai dengan tren "ekspansi Hanoi", dan banyak investor besar telah mengembangkan proyek-proyek utama, melengkapi pasokan properti di kota-kota satelit dengan munculnya serangkaian kawasan perkotaan baru. Sebagian besar proyek ini menarik banyak penduduk untuk tinggal, bermain, dan bekerja di sana.
Kota-kota besar akan menarik investasi.
Nguyen The Diep, Wakil Presiden Klub Real Estat Hanoi, percaya bahwa pada kenyataannya, kebutuhan masyarakat akan semakin tinggi dan semakin menuntut.
Sebelumnya, yang dibutuhkan hanyalah rumah yang sederhana dan kokoh, tetapi sekarang, pembeli rumah tidak lagi hanya mementingkan kepemilikan tetapi lebih fokus pada kualitas lingkungan tempat tinggal mereka. Mereka memprioritaskan memilih kota-kota besar karena ingin tinggal di tempat yang aman dengan banyak ruang hijau, lengkap dengan sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, fasilitas hiburan dan olahraga, layanan perawatan warga, dan lain-lain, dan mereka menginginkan semua fasilitas ini berada dalam jarak yang sangat dekat.
Sebaliknya, tinggal di daerah pemukiman kecil dan terpencil yang kekurangan fasilitas memaksa penduduk untuk sering bepergian, membuang banyak waktu dan memberi tekanan pada lalu lintas dan lingkungan.
Setelah masyarakat merasakan model kota metropolitan, mereka akan sulit untuk kembali ke daerah pemukiman yang terfragmentasi. Kenyamanan, keamanan, dan kualitas hidup yang diciptakan oleh kota metropolitan telah menjadi standar baru. Dengan kata lain, masyarakat sendirilah yang mendorong pergeseran pasar menuju kota metropolitan yang lengkap, beradab, dan dikelola secara profesional.
Senada dengan pandangan tersebut, Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Riset di Savills Vietnam, memprediksi: "Kawasan perkotaan dengan lokasi strategis, koneksi transportasi yang nyaman, dan fasilitas terpadu akan terus menjadi titik terang yang menarik baik bagi investor maupun pembeli properti."
Beberapa perusahaan besar berinvestasi besar-besaran dalam proyek pengembangan perkotaan skala besar. Dengan perkembangan infrastruktur transportasi yang kuat dan kebijakan pemerintah yang mendukung, kawasan perkotaan skala besar yang terencana dengan baik akan terus menarik pembeli di tahun-tahun mendatang.
Menurut para ahli, investor internasional akan memprioritaskan proyek-proyek dengan perencanaan komprehensif, kerangka hukum yang transparan, dan skala yang memadai untuk memastikan potensi pertumbuhan. Kota-kota besar kelas dunia akan menjadi "destinasi aman" bagi modal asing berkat perencanaan yang terstandarisasi secara internasional, ekosistem cerdas, dan teknologi manajemen modern.
Ketika investasi asing langsung (FDI) mengalir ke sektor properti, sektor konstruksi, perdagangan, dan jasa juga mendapat manfaat, sehingga menciptakan siklus ekonomi yang positif.
Selain itu, perbedaan standar hidup, kelengkapan fasilitas, perencanaan terpadu, dan reputasi pengembang memberikan keunggulan yang jelas bagi kota-kota besar di mata pembeli modern. Kota-kota besar menawarkan lingkungan hidup yang ideal – lebih hijau, lebih cerdas, dan lebih terhubung dengan nyaman – sekaligus menciptakan pasar internal dengan permintaan perumahan yang tinggi, likuiditas yang baik, dan apresiasi harga yang berkelanjutan.
Investor juga memprioritaskan proyek-proyek berskala besar karena visi jangka panjangnya dan risiko keterlambatan yang rendah. Sementara itu, proyek-proyek berskala kecil yang kurang fasilitas dan memiliki kerangka hukum yang terfragmentasi secara bertahap kehilangan daya tariknya, kesulitan bersaing baik dalam hal kualitas hidup maupun nilai investasi.
Sumber: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Komentar (0)