Lelang tanah untuk memilih investor untuk proyek perumahan komersial baru

Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Tri Vo Van Hung baru saja menandatangani keputusan yang menyetujui kebijakan investasi proyek Perumahan Komersial di Kawasan Perkotaan Bac Song Hieu (tahap 1).

Quang Tri: Lelang tanah untuk memilih investor untuk proyek Kawasan Perkotaan Sungai Hieu Utara

Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Tri Vo Van Hung baru saja menandatangani keputusan yang menyetujui kebijakan investasi proyek Perumahan Komersial di Kawasan Perkotaan Bac Song Hieu (tahap 1).

Memilih investor melalui lelang tanah

Dengan demikian, proyek tersebut berbentuk pemilihan investor melalui lelang hak guna tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan pertanahan.

Proyek ini berlokasi di distrik Dong Thanh, kota Dong Ha, provinsi Quang Tri dengan total biaya pelaksanaan awal sebesar 200 miliar VND, tidak termasuk biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan sebagaimana ditentukan.

Tujuan operasional proyek ini adalah untuk menarik, memanggil, dan memilih investor untuk membangun rumah kota yang sinkron dan modern; berkontribusi dalam mengubah penampilan perkotaan dengan cepat, membentuk kawasan perkotaan model, merenovasi dan mengembangkan ruang perkotaan sesuai dengan orientasi perencanaan.

Daerah Perkotaan Sungai Hieu Utara, Daerah Dong Thanh, Kota Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Menghasilkan pendapatan untuk anggaran provinsi melalui lelang hak penggunaan tanah, berkontribusi untuk mempercepat pembangunan infrastruktur publik dan kesejahteraan di kota; berkontribusi untuk memenuhi kebutuhan perumahan penduduk setempat dan berkontribusi untuk mencapai target pengembangan perumahan komersial dari Program dan Rencana Pengembangan Perumahan Provinsi Quang Tri yang disetujui.

Proyek ini memiliki luas 19.388 m², dengan luas lahan konstruksi 2.270 m², termasuk rumah bandar 2.986 m², vila tunggal 11.601 m², dan vila semi-detached 16.252 m². Total luas bangunan hunian adalah 36.811 m², dengan ketinggian 3 lantai.

Struktur produk perumahan proyek ini mencakup 24 rumah bandar; 21 vila tunggal; 34 vila semi-terpisah; memenuhi ukuran populasi sekitar 320 orang.

Proyek ini berdurasi 50 tahun sejak tanggal persetujuan investor untuk lelang. Secara spesifik, progres pelaksanaan proyek yang diharapkan dari kuartal ketiga tahun 2024 hingga kuartal pertama tahun 2025 adalah penyelesaian prosedur persetujuan kebijakan investasi dan pemilihan investor, prosedur pertanahan, lingkungan, konstruksi, pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta prosedur terkait lainnya untuk memulai konstruksi. Dari kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal kedua tahun 2026, konstruksi, penerimaan, penyelesaian, dan pengoperasian akan dilaksanakan.

Konstruksi kasar dan finishing eksterior di area lahan perumahan

Menurut Ibu Le Thi Thuong, Wakil Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Quang Tri, Proyek Perumahan Komersial di Kawasan Perkotaan Sungai Hieu Utara diusulkan oleh Departemen Konstruksi Quang Tri. Saat ini, lahan yang diusulkan untuk melaksanakan proyek tersebut mencakup bidang tanah dengan simbol ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 dan sebagian bidang tanah dengan simbol ODT-8 (yang lahan perumahannya memiliki luas 19.388 m2, terhitung 100%), yang semuanya telah dibersihkan dan infrastrukturnya telah selesai (dikelola oleh Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi Quang Tri), sehingga menurut peraturan, proyek ini tidak memilih investor dengan penawaran (tidak perlu memberitahukan investor yang berminat pada sistem penawaran nasional) tetapi akan menerapkan bentuk lelang hak guna lahan.

Departemen Konstruksi Quang Tri sendiri menilai bahwa proyek ini sejalan dengan Program Pembangunan Perumahan yang telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Quang Tri, serta sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah Perkotaan Sungai Hieu Utara 1/500 - Tahap 1, Rencana Zonasi yang Disesuaikan pada skala 1/2.000 Distrik Dong Thanh, dan Rencana Umum yang Disesuaikan Kota Dong Ha hingga tahun 2045. Namun, proyek ini bukan berarti investor tidak diwajibkan menyediakan lahan untuk membangun perumahan sosial di wilayah pelaksanaan proyek ini.

Lahan yang diusulkan untuk proyek ini telah dibersihkan dan infrastrukturnya telah rampung. Foto: Ngoc Tan

Menurut Dinas Konstruksi Quang Tri, lahan yang diusulkan merupakan lahan yang telah diinvestasikan dan dibangun oleh Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi, dengan infrastruktur yang lengkap dan terpadu, sehingga sangat mengurangi biaya investasi awal bagi investor. Oleh karena itu, dalam pengajuannya, Dinas Konstruksi mengusulkan pembangunan perumahan seluas 1.938 hektar—setara dengan 38,77% dari total luas lahan 5 hektar—yang sepenuhnya masuk akal.

Selain itu, Departemen Konstruksi mengusulkan proyek dengan persyaratan untuk berinvestasi dalam konstruksi kasar dan menyelesaikan bagian luar perumahan komersial sesuai dengan perencanaan yang disetujui pada 79 bidang tanah yang direncanakan, yang konsisten dengan Pemberitahuan No. 202-TB/TU tanggal 20 Desember 2021 dari Komite Partai Provinsi dan Dokumen No. 5236/UBND-TN tanggal 29 Oktober 2021 dari Komite Rakyat Provinsi Quang Tri.

Menurut Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi Quang Tri, saat ini, dalam lingkup pelaksanaan proyek yang diusulkan, sistem parit teknis dan infrastruktur teknis bawah tanah (listrik, air bersih, drainase) telah diserahkan kepada Komite Rakyat Kota Dong Ha dan unit terkait (sektor listrik dan air) untuk dikelola dan dioperasikan. Khususnya, bidang tanah sesuai dengan perencanaan subdivisi telah diinvestasikan untuk menyelesaikan sistem listrik, air bersih, dan drainase yang sinkron di setiap lokasi bidang tanah. Oleh karena itu, selama proses pelaksanaan proyek, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi merekomendasikan agar investor bekerja sama dengan instansi dan badan usaha terkait untuk melaksanakan prosedur penyambungan sesuai dengan peraturan.

Menurut Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Tri, Vo Van Hung, proyek investasi Perumahan Komersial di Kawasan Perkotaan Bac Song Hieu di Kelurahan Dong Thanh, Kota Dong Ha, Provinsi Quang Tri menikmati kebijakan istimewa berupa pembebasan biaya sewa tanah dan sewa permukaan air selama masa konstruksi dasar sesuai dengan proyek yang disetujui oleh otoritas yang berwenang, tetapi tidak melebihi 3 tahun sejak tanggal keputusan untuk menyewa tanah dan permukaan air.

Namun, investor yang ingin melaksanakan proyek harus mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, dengan modal ekuitas minimum minimal 20% dari total investasi proyek. Investor yang terpilih wajib membayar seluruh pajak, biaya, pungutan, dan kewajiban lainnya kepada APBN.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html