Tawar sangat tinggi lalu batalkan deposit, ciptakan level harga virtual untuk memanipulasi pasar

Pada sore hari tanggal 8 November, para delegasi membahas secara berkelompok rancangan Undang-Undang tentang perubahan dan penambahan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti.

Berbicara, Delegasi Majelis Nasional Ta Thi Yen - Wakil Ketua Komite Urusan Delegasi, delegasi Dien Bien menyatakan persetujuannya terhadap perlunya diundangkan Rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti.

Untuk memajukan reformasi administrasi, reformasi peradilan, menyempurnakan mekanisme, kebijakan, undang-undang, mencegah korupsi dan hal-hal negatif dalam kegiatan lelang aset, melembagakan pedoman, kebijakan Partai dan undang-undang Negara, berkontribusi dalam memastikan kesatuan, sinkronisasi, kelayakan dan efektivitas sistem hukum.

Mengomentari beberapa pengaturan tentang prosedur lelang dalam rancangan Undang-Undang tersebut, Ibu Yen mengatakan bahwa beberapa isinya kurang sesuai dengan situasi praktis, terutama untuk beberapa aset khusus, atau mekanisme pembatalan hasil lelang pada beberapa kasus tertentu.

Terkait tata cara dan prosedur lelang, menurut delegasi, RUU ini telah mengubah dan menambah sejumlah ketentuan mengenai tata cara dan prosedur lelang aset khusus, antara lain hak guna tanah untuk pelaksanaan proyek penanaman modal, hak pengusahaan sumber daya mineral, hak pemanfaatan frekuensi radio, dan lain-lain.

Namun, Ibu Yen khawatir bahwa rancangan undang-undang tersebut tidak mengatur secara jelas mengenai pelelangan aset masa depan, proyek real estat seperti apartemen, rumah... yang pembelinya telah membayar uang muka, atau membayar sebagian dari nilai aset sesuai kontrak...

“Akhir-akhir ini, dalam lelang properti, marak sekali fenomena manipulasi harga awal, menawar sangat tinggi, lalu mengabaikan deposit untuk menciptakan efek harga virtual demi meraup untung, sehingga terjadi demam tanah virtual…”, ujar delegasi perempuan tersebut menggambarkan situasi terkini.

Menurut delegasi, Rancangan Undang-Undang ini telah mengubah dan melengkapi ketentuan pembatalan hasil lelang, yaitu: Menetapkan secara jelas pokok-pokok dan dasar-dasar pembatalan hasil lelang guna menjamin kemanfaatan, kesesuaian dengan ketentuan hukum perdata, dan akibat hukum pembatalan hasil lelang, melindungi kepentingan negara, hak dan kepentingan sah orang pribadi dan badan, serta menetapkan secara jelas tanggung jawab bagi yang melakukan pelanggaran yang mengakibatkan pembatalan hasil lelang.

Delegasi Majelis Nasional Ta Thi Yen.

Namun pada kenyataannya, ketika perilaku subjek dalam proses lelang sudah menunjukkan hal-hal yang tidak wajar atau tidak masuk akal, tidak adakah aturan yang mengatur tentang apa yang harus dilakukan, atau menunda atau menghentikan lelang untuk menganalisa dan mengevaluasi keadaan tersebut?

Terkait tanggung jawab instansi dan organisasi dalam kegiatan lelang properti, Ibu Yen menyampaikan bahwa untuk meningkatkan tanggung jawab masyarakat yang memiliki aset lelang selama proses penyelenggaraan lelang, Rancangan Undang-Undang ini mengubah dan melengkapi sejumlah ketentuan tentang hak dan kewajiban masyarakat yang memiliki aset lelang, tanggung jawab dalam pengelolaan, pengoperasian, serta petunjuk penggunaan Portal Lelang Properti Nasional.

Ini adalah peraturan yang sangat baru, menuju publisitas, transparansi, dan peningkatan akuntabilitas lembaga dan individu terkait, jadi saya sangat mendukungnya.

Dalam praktiknya, banyak sekali proyek-proyek investasi Negara atau Badan Usaha Milik Negara yang pada masa lampau mengalami kerugian, namun lambat ditangani karena terkendala penilaian aset dan penyelenggaraan lelang. Contohnya adalah Proyek Pabrik Pulp Phuong Nam di Provinsi Long An yang sudah berlangsung puluhan tahun dan mengakibatkan pemborosan keuangan negara.

“Menurut saya, perlu ada pengaturan yang lebih rinci mengenai kapasitas aparatur, kapasitas profesional, keahlian, dan tanggung jawab pegawai yang terlibat dalam penanganan dan pelelangan aset negara dan aset badan usaha milik negara dalam kasus serupa, agar pelelangan tersebut bersifat terbuka dan transparan, sehingga dapat meminimalkan dampak negatif terhadap kehidupan sosial,” ujar Ibu Yen.

Di samping itu, para delegasi mengusulkan perlu dilakukan analisis dan klarifikasi terhadap permasalahan serta kesulitan yang ada terkait dengan adanya inkonsistensi dan ketidaksinkronan antara peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, penanaman modal, lelang dan tata kelola perpajakan, keuangan, serta perkreditan perusahaan, terutama mengenai syarat pendaftaran peserta lelang, kemampuan keuangan peserta lelang, dan batas waktu pembayaran hasil lelang.

“Karena jika kita hanya mengubah dan melengkapi ketentuan Undang-Undang Lelang, itu tidak akan cukup untuk mencegah manipulasi dan spekulasi pasar, terutama di sektor properti,” ujar Ibu Yen, seraya menambahkan bahwa diperlukan solusi yang lebih komprehensif untuk kebijakan kredit, pertanahan, perusahaan, dan lelang aset guna mengatasi permasalahan tersebut.

Usulan untuk memperluas pelatihan dalam perdagangan, investasi, dan sekuritas

Menanggapi rancangan undang-undang tersebut, Wakil Majelis Nasional Le Hoang Hai (delegasi Dong Nai) menyetujui amandemen dan suplemen Undang-Undang Lelang Properti. Mengenai pelatihan lelang, delegasi tersebut mengatakan bahwa Undang-Undang tersebut menetapkan standar jurusan untuk pelatihan profesi lelang, yaitu hukum, ekonomi , akuntansi, keuangan, dan perbankan, yang membatasi mata kuliah yang diperbolehkan untuk berpartisipasi dalam profesi lelang. Kenyataannya, meskipun semuanya merupakan jurusan ekonomi, universitas dalam memberikan gelarnya menuliskannya sebagai ekonomi asing, ekonomi investasi, bisnis komersial, dll. Oleh karena itu, selain jurusan yang ditentukan, delegasi mengusulkan perluasan pelatihan ke jurusan perdagangan, investasi, dan sekuritas .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-rat-cao-roi-bo-coc-tao-mat-bang-gia-ao-thao-tung-thi-truong-a634876.html