Mengusulkan paket dukungan sebesar 110.000 miliar VND, suku bunga di bawah 5%/tahun untuk membangun perumahan sosial

[iklan_1]

Menurut HoREA, dasar usulan di atas berasal dari fakta bahwa suku bunga paket kredit 120.000 miliar VND saat ini sebenarnya tidak preferensial.

Secara khusus, paket kredit senilai VND120.000 miliar yang bersumber dari bank-bank komersial sedang disalurkan untuk memberikan pinjaman kepada investor dan penghuni perumahan sosial. Paket ini memiliki suku bunga preferensial sekitar 7,7%/tahun (untuk pembeli dan penyewa rumah) dan 8,2%/tahun untuk investor perumahan sosial.

" Suku bunga paket ini 1,5-2% lebih rendah daripada pinjaman komersial biasa, yang sebagian telah mendukung pembeli, penyewa perumahan sosial, dan investor. Namun, sebenarnya ini bukan kredit preferensial, karena masih lebih tinggi daripada pinjaman perumahan sosial sebelumnya. Jangka waktu preferensialnya juga pendek (5 tahun) dan suku bunganya disesuaikan setiap 6 bulan, sehingga menimbulkan ketidakpastian bagi peminjam ," tegas Bapak Le Hoang Chau - Ketua HoREA.

HoREA mengusulkan untuk mempelajari kembali paket pinjaman preferensial senilai 110.000 miliar VND untuk perumahan sosial.

Oleh karena itu, untuk mencapai target pembangunan minimal 1 juta unit rumah sosial pada periode 2021-2030, HoREA mengusulkan agar Kementerian Konstruksi terus berkoordinasi dengan Bank Negara, Kementerian Perencanaan dan Investasi, serta Kementerian Keuangan untuk membangun paket kredit preferensial untuk perumahan sosial senilai VND110.000 miliar.

Paket senilai 110 miliar ini sebenarnya telah diusulkan oleh Kementerian Konstruksi kepada Pemerintah dan Majelis Nasional pada bulan Februari. Khususnya, suku bunga preferensial untuk pinjaman perumahan sosial adalah 4,8-5% per tahun, berlaku hingga tahun 2023, dan jangka waktu pinjaman maksimum adalah 25 tahun (mirip dengan paket sebelumnya senilai 30 miliar).

Pada saat yang sama, paket ini akan memberikan sekitar 50% kepada investor proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan pinjaman preferensial; sisanya akan diberikan kepada pembeli dan penyewa perumahan sosial dan perumahan pekerja. Rencana awalnya adalah paket ini akan diambil dari sumber pembiayaan kembali dan diberikan kepada bank komersial untuk pinjaman, tetapi kemudian, Kementerian Konstruksi menyatakan tidak akan lagi mengusulkan opsi ini.

Terkait kebijakan dukungan kredit bagi pembeli dan investor perumahan sosial, menurut HoREA, masih terdapat serangkaian permasalahan yang menyebabkan investor proyek perumahan sosial serta pembeli dan penyewa perumahan sosial tidak dapat menikmati kebijakan pinjaman preferensial berdasarkan kebijakan pembangunan perumahan sosial yang telah berlaku sejak tahun 2015.

Bagi nasabah individu yang membeli atau menyewa perumahan sosial, HoREA mengatakan sebagian besar harus mengambil pinjaman komersial dengan suku bunga sekitar 9-10% per tahun.

Terkait bisnis, asosiasi ini juga menegaskan bahwa investor proyek perumahan sosial tidak diberikan pinjaman kredit preferensial sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2014. Bank umum diperbolehkan memberikan pinjaman preferensial kepada individu dan rumah tangga yang sedang membangun atau merenovasi rumah, tetapi tidak diperbolehkan memberikan pinjaman kepada investor; individu yang membeli atau menyewa perumahan sosial juga tidak diperbolehkan mendapatkan pinjaman preferensial. Sementara itu, Bank Kebijakan Sosial juga tidak diperbolehkan memberikan pinjaman preferensial kepada investor proyek perumahan sosial, sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 100 Tahun 2015.

Oleh karena itu, pada periode 2015-2020, menurut HoREA, semua investor proyek perumahan komunal harus meminjam dengan suku bunga komersial 9-14% per tahun.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber