'Ada individu berpenghasilan rendah yang hanya mampu menyewa perumahan sosial.'

Keterangan foto — Gubernur Nguyen Thi Hong menekankan bahwa diversifikasi sumber modal membantu mengurangi tekanan pada sistem perbankan, serta menerapkan Direktif 40 Komite Sentral Partai tentang penguatan kepemimpinan Partai atas kredit kebijakan sosial. Foto: Duong Giang/TTXVN

Lakukan penilaian kebutuhan secara akurat dan berikan tingkat dukungan yang sesuai.

Bank Negara Vietnam, bersama dengan kementerian dan lembaga lainnya, berkoordinasi untuk meninjau dan menilai permintaan perumahan sosial menurut tiga kelompok utama: permintaan pembelian, sewa-beli, dan sewa. Mengidentifikasi kebutuhan spesifik membantu Negara menyeimbangkan sumber daya dan menghindari penyebaran sumber daya yang terlalu tipis.

Selain itu, menurut Ibu Nguyen Thi Hong, perlu untuk mendefinisikan secara jelas tingkat dukungan yang dapat diberikan. Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengarahkan pemberian dukungan keuangan secara gencar melalui kebijakan suku bunga preferensial. Namun, perhitungan yang cermat harus dilakukan untuk memastikan bahwa prioritas diberikan kepada penerima yang tepat.

"Masyarakat berpenghasilan rendah seringkali hanya mampu menyewa rumah, bukan membeli atau menyewa dengan sistem cicilan, sehingga kebijakan perlu difokuskan pada segmen ini. Kebijakan dukungan suku bunga perlu dirancang secara fleksibel, sesuai dengan kemampuan mereka untuk membayar kembali dan untuk pinjaman jangka panjang," jelas Ibu Nguyen Thi Hong.

Isu pasokan perumahan sosial selalu menjadi perhatian para pemimpin Bank Negara Vietnam serta banyak pakar keuangan dan real estat. "Jika kita hanya membahas kelompok sasaran atau hak untuk membeli dan menjual, tanpa membahas isu pasokan, Resolusi (Resolusi baru tentang terobosan dalam pengembangan perumahan sosial) akan kurang fokus. Perlu untuk mendefinisikan dengan jelas tujuan sebagai pengembangan pasokan perumahan sosial," kata Gubernur Bank Negara Vietnam.

Prosedur konstruksi perlu dipersingkat sebisa mungkin.

Pada kenyataannya, banyak proyek membutuhkan waktu 10-15 tahun untuk menyelesaikan prosedurnya. Hal ini mengakibatkan bisnis menanggung biaya bunga yang berkepanjangan, mengurangi efisiensi investasi. Bank yang mengumpulkan modal dari publik tetap harus membayar bunga secara berkala dan tidak bisa hanya "menunggu" proyek selesai.

Oleh karena itu, menurut pimpinan Bank Negara Vietnam, jika prosedur dipersingkat menjadi 2-3 tahun, perputaran modal bank akan lebih cepat, sehingga membantu lebih banyak proyek yang memenuhi syarat untuk mengakses kredit.

Dalam draf Resolusi baru tersebut, solusi-solusi kunci telah diuraikan dengan jelas, seperti: mengalokasikan dana lahan, menyetujui dan mempublikasikan daftar proyek, menyetujui kebijakan investasi, dan mempercepat reformasi prosedur administrasi. Kendala lain, menurut Gubernur Nguyen Thi Hong, adalah verifikasi kelayakan peminjam untuk membeli atau menyewa perumahan sosial. Bank membutuhkan dokumen verifikasi yang jelas untuk pemberian pinjaman, sementara lembaga verifikasi lokal kurang seragam. Oleh karena itu, Bank Negara Vietnam merekomendasikan peningkatan proses verifikasi untuk menghindari tumpang tindih dan waktu persetujuan yang terlalu lama.

Secara spesifik, Resolusi baru tersebut mengarahkan Bank Negara Vietnam (SBV) untuk menginstruksikan bank-bank komersial agar berpartisipasi dalam paket kredit sebesar 120.000 miliar VND (saat ini ditingkatkan menjadi 145.000 miliar VND). “Modal ini dimobilisasi dari masyarakat, dan suku bunga preferensial pada periode awal juga diimbangi oleh bank-bank itu sendiri. Selain itu, diperlukan daftar proyek spesifik dari daerah-daerah agar bank dapat menyalurkan dana dengan cepat, karena banyak bisnis masih menghadapi prosedur alokasi lahan,” kata Gubernur Nguyen Thi Hong.

Selain itu, para ahli juga menyarankan diversifikasi sumber modal sosial. Dengan demikian, perusahaan yang mengembangkan proyek nirlaba dapat sepenuhnya mengumpulkan modal melalui pasar saham. Namun, karena sifat jangka panjang proyek dan penerima manfaat yang ditargetkan adalah individu berpenghasilan rendah, investor individu kurang tertarik untuk membeli obligasi korporasi di sektor ini.

Oleh karena itu, menurut pimpinan Bank Negara Vietnam, Vietnam dapat mempertimbangkan mekanisme penjaminan penerbitan obligasi oleh pemerintah atau otoritas lokal. Jika pemerintah daerah jelas melihat manfaat sosial dari proyek tersebut, mereka dapat menjamin penerbitan obligasi untuk perusahaan, sehingga membangun kepercayaan di antara pembeli dan membantu perusahaan mengumpulkan modal jangka menengah dan panjang, tanpa sepenuhnya bergantung pada kredit bank.

Sebelumnya, dalam rapat yang membahas terobosan pembangunan perumahan sosial yang dipimpin oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Ketua Komite Pengarah Pusat Bidang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat, Bapak Dau Minh Thanh, Ketua Dewan Anggota Perusahaan Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), menegaskan: "Kami siap melaksanakan tiga 'tugas': Pemerintah dan Kementerian Konstruksi memberikan tugas, daerah memberikan lokasi, dan perusahaan memberikan perumahan."

Menurut Bapak Dau Minh Thanh, HUD saat ini sedang melaksanakan 9 proyek perumahan sosial dengan lebih dari 6.600 unit. Pada tahun 2025, HUD memulai pembangunan 5 proyek dengan 1.300 apartemen, yang sebagian besar terkonsentrasi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Diharapkan pada tahun 2030, berdasarkan pengembangan lahan dalam proyek komersial, HUD berencana untuk mengembangkan 1 juta unit perumahan sosial, setara dengan sekitar lebih dari 9.000 apartemen.

“Kami juga menyarankan agar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh memberikan perhatian khusus untuk mengarahkan dan mempercepat proses dan prosedur guna membantu investor segera melaksanakan proyek. Selain itu, HUD juga meminta kementerian, sektor, dan daerah untuk menerapkan solusi agar masyarakat dapat dengan mudah mengakses informasi dan mempersingkat proses dan prosedur pembelian perumahan sosial sehingga dapat segera sampai ke masyarakat,” saran Bapak Dau Minh Thanh.

Pada konferensi baru-baru ini dengan kementerian, pemerintah daerah, dan pelaku bisnis mengenai solusi terobosan untuk pengembangan perumahan sosial, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan agar kondisi yang paling menguntungkan diciptakan untuk memastikan proyek perumahan sosial dapat diselesaikan dalam waktu 2-3 tahun.

Perdana Menteri menekankan perlunya memangkas prosedur administratif setidaknya 50%, menempatkan proyek perumahan sosial di "jalur hijau" atau "jalur prioritas" untuk mempercepat prosedur; menciptakan lahan bersih untuk pengembangan perumahan sosial melalui metode yang fleksibel; dan mendiversifikasi sumber pendanaan untuk pengembangan perumahan sosial, termasuk kredit, modal negara melalui Bank Kebijakan Sosial, Dana Pengembangan Perumahan, dan penerbitan obligasi.

Perdana Menteri meminta agar pemerintah daerah menetapkan peraturan dan bertanggung jawab untuk menyelesaikan prosedur administratif pembangunan perumahan sosial dengan cepat, efisien, dan akurat, sesuai dengan prinsip "pemerintah daerah memutuskan, pemerintah daerah bertindak, pemerintah daerah bertanggung jawab"; memastikan hak-hak sah warga negara dan bisnis, sekaligus menjunjung tinggi supremasi hukum.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mencatat bahwa kebijakan dan implementasinya terkait perumahan sosial harus semudah mungkin bagi pembeli perumahan sosial, memastikan transparansi, mendorong digitalisasi, dan mencegah pembeli harus "berebut dan berdesak-desakan" untuk membeli rumah, yang dapat dengan mudah menyebabkan korupsi dan distorsi kebijakan.

Pada saat yang sama, Perdana Menteri meminta agar sumber kredit untuk sektor properti secara umum dan perumahan sosial secara khusus didiversifikasi, dan agar dibentuk Dana Perumahan Sosial sebagai pengganti ketergantungan semata-mata pada kredit bank.

Komentar (0)