'Ada masyarakat berpendapatan rendah yang hanya mampu menyewa rumah sosial'

Keterangan foto — Gubernur Nguyen Thi Hong menekankan bahwa diversifikasi sumber modal membantu mengurangi tekanan pada sistem perbankan dan melaksanakan Arahan 40 Sekretariat tentang penguatan kepemimpinan Partai dalam kredit kebijakan sosial. Foto: Duong Giang/VNA

Tinjau kebutuhan yang tepat dan tingkat dukungan yang tepat

Bank Negara Vietnam beserta kementerian dan sektor terkait berkoordinasi untuk meninjau dan menilai permintaan perumahan sosial dalam tiga kelompok utama: permintaan beli, sewa beli, dan perumahan sewa. Penentuan permintaan spesifik membantu Negara menyeimbangkan sumber daya dan menghindari penyebarannya.

Selain itu, menurut Ibu Nguyen Thi Hong, perlu ditentukan secara jelas tingkat dukungan yang dapat diimplementasikan. Pemerintah dan Perdana Menteri telah secara tegas mengarahkan dukungan finansial melalui kebijakan suku bunga preferensial. Namun, perhitungan yang cermat harus dilakukan untuk memastikan prioritas diberikan kepada pihak yang tepat.

"Masyarakat berpenghasilan rendah seringkali hanya mampu menyewa rumah, alih-alih membeli atau menyewa, sehingga kebijakan perlu difokuskan pada segmen ini. Kebijakan dukungan suku bunga perlu dirancang secara fleksibel, sesuai dengan kemampuan pembayaran dan jangka waktu pinjaman jangka panjang," Ibu Nguyen Thi Hong mencontohkan.

Masalah pasokan perumahan sosial selalu menjadi perhatian para pemimpin Bank Negara serta banyak pakar keuangan dan real estat. "Jika kita hanya membahas subjek atau hak untuk membeli dan menjual, tanpa menyelesaikan masalah pasokan, Resolusi (Resolusi Baru tentang pengembangan terobosan perumahan sosial) akan kurang fokus, perlu untuk mendefinisikan dengan jelas tujuan pengembangan pasokan perumahan sosial," ujar Gubernur Bank Negara.

Prosedur konstruksi perlu dipersingkat semaksimal mungkin.

Kenyataannya, banyak proyek membutuhkan waktu 10-15 tahun untuk menyelesaikan prosedurnya. Hal ini menyebabkan bisnis menanggung biaya bunga jangka panjang, sehingga mengurangi efisiensi investasi. Bank yang memobilisasi modal dari masyarakat tetap harus membayar bunga berkala, dan tidak bisa "menunggu" proyek selesai.

Oleh karena itu, menurut pimpinan Bank Negara, jika prosedur dipersingkat menjadi 2-3 tahun, modal bank akan berputar lebih cepat, sehingga membantu banyak proyek memenuhi syarat untuk akses kredit.

Dalam rancangan Resolusi yang baru, solusi utama telah dinyatakan dengan jelas sebagai berikut: Pengorganisasian dana tanah, persetujuan dan publikasi daftar proyek, persetujuan kebijakan investasi, dan promosi reformasi prosedur administrasi. Masalah lain, menurut Gubernur Nguyen Thi Hong, adalah konfirmasi subjek yang tepat yang memenuhi syarat untuk pinjaman pembelian atau penyewaan rumah sosial. Bank membutuhkan dokumen konfirmasi yang jelas untuk memberikan pinjaman, sementara lembaga konfirmasi lokal masih kurang konsisten. Oleh karena itu, Bank Negara Vietnam merekomendasikan agar proses konfirmasi diselesaikan untuk menghindari tumpang tindih dan memperpanjang waktu peninjauan.

Secara khusus, Resolusi baru ini menugaskan Bank Negara untuk mengarahkan bank-bank komersial agar berpartisipasi dalam paket kredit senilai VND120.000 miliar (saat ini meningkat menjadi VND145.000 miliar). "Modal ini dimobilisasi dari masyarakat, suku bunga preferensial pada periode awal juga ditanggung oleh bank-bank itu sendiri. Selain itu, perlu ada daftar proyek khusus dari daerah agar bank dapat segera mencairkannya, karena banyak bisnis masih terhambat oleh prosedur alokasi lahan," ujar Gubernur Nguyen Thi Hong.

Selain itu, para ahli juga mengusulkan diversifikasi sumber modal sosial. Dengan demikian, perusahaan yang mengembangkan NOXN dapat sepenuhnya memobilisasi modal melalui pasar saham. Namun, karena sifat proyek yang jangka panjang dan penerima manfaatnya adalah masyarakat berpenghasilan rendah, investor individu kurang tertarik membeli obligasi korporasi di bidang ini.

Oleh karena itu, menurut pemimpin SBV, Vietnam dapat mempertimbangkan mekanisme untuk menjamin penerbitan obligasi oleh negara atau pemerintah daerah. Jika pemerintah daerah melihat dengan jelas manfaat sosial dari proyek tersebut, pemerintah daerah dapat menjamin penerbitan obligasi oleh perusahaan, sehingga menciptakan kepercayaan bagi pembeli dan membantu perusahaan memobilisasi modal jangka menengah dan panjang, tanpa sepenuhnya bergantung pada kredit perbankan.

Sebelumnya, pada pertemuan yang membahas terobosan pembangunan perumahan sosial yang diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Kepala Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti, Bapak Dau Minh Thanh, Ketua Dewan Anggota Badan Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD), menegaskan: "Kami siap melaksanakan 3 'tugas', yaitu: Pemerintah dan Kementerian Konstruksi menugaskan tugas, pemerintah daerah menugaskan lokasi, dan badan usaha menyediakan rumah."

Menurut Bapak Dau Minh Thanh, HUD sedang melaksanakan 9 proyek perumahan sosial dengan lebih dari 6.600 apartemen. Pada tahun 2025, HUD memulai 5 proyek dengan 1.300 apartemen, yang sebagian besar terkonsentrasi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Diharapkan pada tahun 2030, berdasarkan pemanfaatan lahan untuk pengembangan proyek komersial, HUD berencana untuk mengembangkan 1 juta apartemen sosial, setara dengan lebih dari 9.000 apartemen.

"Kami juga merekomendasikan agar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh memperhatikan dengan saksama pengarahan dan percepatan proses serta prosedur untuk membantu investor segera melaksanakan proyek. Selain itu, HUD juga merekomendasikan agar kementerian, cabang, dan pemerintah daerah menerapkan solusi untuk memudahkan masyarakat mengakses informasi, mempersingkat proses dan prosedur pengurusan dokumen pembelian rumah, sehingga perumahan sosial dapat segera menjangkau masyarakat," saran Bapak Dau Minh Thanh.

Pada konferensi baru-baru ini dengan kementerian, cabang, daerah dan bisnis mengenai solusi terobosan untuk pengembangan perumahan sosial, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan bahwa perlu menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi proyek perumahan sosial untuk diselesaikan dalam waktu 2-3 tahun.

Perdana Menteri menekankan perlunya pemangkasan setidaknya 50% prosedur administratif, penempatan proyek perumahan sosial ke dalam kelompok "jalur hijau" dan "jalur prioritas" agar prosedur dapat diselesaikan dengan cepat dan tepat waktu; penciptaan dana lahan bersih untuk pembangunan perumahan sosial secara fleksibel; diversifikasi sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial, termasuk modal kredit, modal negara melalui Bank Kebijakan Sosial, Dana Pembangunan Perumahan, penerbitan obligasi, dan sebagainya.

Perdana Menteri meminta agar pemerintah daerah memiliki peraturan dan bertanggung jawab untuk menyelesaikan prosedur administratif pembangunan perumahan sosial dengan cepat, rapi, dan akurat, mengikuti motto "pemerintah daerah memutuskan, pemerintah daerah bertindak, pemerintah daerah bertanggung jawab"; memastikan legitimasi orang dan bisnis, sambil memastikan disiplin hukum.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa kebijakan dan implementasi kebijakan perumahan sosial haruslah paling berpihak pada pembeli perumahan sosial, memastikan publisitas dan transparansi, mendorong digitalisasi, dan tidak membiarkan pembeli rumah "berdesak-desakan" untuk membeli, yang dapat dengan mudah mengarah pada hal-hal negatif dan distorsi kebijakan.

Pada saat yang sama, Perdana Menteri meminta untuk mendiversifikasi sumber kredit untuk real estate secara umum dan perumahan sosial secara khusus, dan untuk mendirikan Dana Perumahan Sosial dan tidak hanya mengandalkan sumber kredit bank.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm