HoREA baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Kementerian Konstruksi yang mengusulkan sejumlah solusi terkait perumahan sosial.

Khususnya, terkait paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk perumahan sosial, yang kini telah ditingkatkan menjadi VND125.000 miliar (karena adanya bank umum saham gabungan lain yang berpartisipasi dengan VND5.000 miliar), HoREA mengusulkan agar Bank Negara mempertimbangkan untuk memperluas kelayakan pinjaman kepada dua peminjam lagi.

Dengan demikian, ini termasuk pembeli perumahan komersial dengan harga 3,5 miliar VND/unit atau kurang dan tuan tanah yang diizinkan meminjam untuk membangun rumah baru atau merenovasi dan meningkatkan rumah kos untuk disewakan oleh pekerja dan buruh.

Pada saat yang sama, Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi terus memulihkan paket kredit sebesar VND 110.000 miliar, suku bunga 4,8-5%, jangka waktu pinjaman maksimum 25 tahun yang diusulkan Kementerian Konstruksi pada 17 Februari 2023 untuk melaksanakan kebijakan perumahan sosial.

w rumah komersial 1 1082.jpg
HoREA mengusulkan agar pembeli rumah dengan harga 3,5 miliar atau kurang dapat meminjam dari paket 125.000 miliar VND. Foto: Hoang Ha

Asosiasi juga mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan untuk mengajukan kepada otoritas yang berwenang untuk mempertimbangkan perluasan penerima manfaat kebijakan perumahan sosial bagi mereka yang tidak dikenakan pajak penghasilan pribadi atau dikenakan pajak penghasilan pribadi dari level 1 atau lebih rendah.

Terkait dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, Asosiasi merekomendasikan agar pemerintah daerah mengalokasikan dana tanah yang memadai untuk pembangunan perumahan sosial saat menyusun dan menyesuaikan rencana pembangunan serta melaksanakan lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek dengan menggunakan tanah untuk proyek perumahan sosial sesuai ketentuan Undang-Undang Lelang 2023. Dengan demikian, dimungkinkan untuk memilih investor yang kompeten dan secara efektif memanfaatkan serta memanfaatkan dana tanah publik (tanah bersih) yang telah direncanakan untuk pembangunan perumahan sosial, sehingga dapat mengatasi masalah pemborosan sumber daya tanah seperti yang terjadi sebelumnya.

Pada saat Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mulai berlaku, pemerintah daerah juga dapat melakukan lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek dengan memanfaatkan tanah untuk perumahan sosial dalam kasus tanah yang belum dibebaskan, diselingi dengan "tanah negara" dan "tanah hak" sebagaimana dimaksud dalam Pasal 126 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Selain itu, Asosiasi mengusulkan untuk menambah atau meningkatkan kebijakan insentif bagi investor proyek perumahan sosial.

Secara khusus, HoREA mengusulkan agar rancangan Keputusan yang mengatur pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial mempertimbangkan peningkatan laba standar bagi investor menjadi 15%, bukan hanya 10% dalam kasus di mana perusahaan membuat dana tanah mereka sendiri dan bernegosiasi untuk membeli kembali hak penggunaan tanah dari individu dan rumah tangga untuk melaksanakan proyek perumahan sosial.

Pada saat yang sama, memungkinkan investor untuk menggadaikan proyek perumahan sosial itu sendiri untuk meminjam pinjaman preferensial atau pinjaman komersial.

Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi sepakat dengan Kementerian Keuangan untuk mengusulkan penambahan Undang-Undang Pajak yang mengatur pengurangan sebesar 70% pajak pertambahan nilai dan pajak penghasilan badan untuk proyek perumahan sosial guna mendorong pengembangan proyek.

Bersamaan dengan itu, Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Keuangan mempertimbangkan usulan amandemen Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi, dengan meningkatkan pengurangan pajak keluarga dari 11 juta VND menjadi 15 juta VND untuk karyawan dan dari 4,4 juta VND menjadi 5,5 juta VND untuk tanggungan. Kenaikan tingkat kena pajak 1 menjadi 75 juta VND/tahun, bukan hanya 60 juta VND/tahun sebagaimana diatur saat ini, agar sesuai dengan situasi praktis saat ini.

Apa yang harus dilakukan untuk mendapatkan paket kredit preferensial senilai 120.000 miliar? Informasi mengenai paket kredit senilai 120.000 miliar untuk pinjaman kepada pelaku usaha dan pembeli perumahan sosial dianggap sebagai salah satu sinyal paling positif setelah konferensi pasar properti yang dipimpin oleh Perdana Menteri pada 17 Februari.