Daftar area di Hanoi dengan harga apartemen yang meroket pada paruh pertama tahun 2024

Menurut laporan pasar properti Batdongsan.com.vn untuk paruh pertama tahun 2024, pasar properti paling dinamis dalam setengah tahun terakhir adalah apartemen di Hanoi . Permintaan untuk membeli apartemen di Hanoi mencapai puncaknya pada Maret 2024, naik hampir 60% dibandingkan akhir tahun 2023.

Saat ini, meskipun minat terhadap apartemen telah mereda, harga tidak turun. Menurut data Riwayat Harga Batdongsan.com.vn, harga jual apartemen di Hanoi pada Mei 2024 setara dengan harga di Kota Ho Chi Minh, yaitu mencapai 50 juta VND/m2.

Pada saat yang sama, apartemen masih merupakan jenis dengan likuiditas terbaik di pasar, 48% broker yang berpartisipasi dalam survei Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa apartemen berada dalam periode pertumbuhan yang kuat.

Khususnya di pasar Hanoi, apartemen merupakan serangkaian jenis properti dengan tingkat pertumbuhan yang luar biasa, memimpin momentum pertumbuhan seluruh pasar real estat.

Daerah dengan kenaikan harga yang signifikan pada pertengahan tahun 2024 antara lain Thanh Tri dengan kenaikan 56%, Gia Lam dengan kenaikan 26%, Long Bien dengan kenaikan 19%, Ha Dong dengan kenaikan 18%, Tay Ho dengan kenaikan 17%, dan Nam Tu Liem dengan kenaikan 16% dibandingkan akhir tahun 2023.

Proyek dengan pertumbuhan harga yang baik meliputi Khai Son City dengan kenaikan 30%, Xa La New Urban Area dengan kenaikan 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area dengan kenaikan 27%, Eco City Viet Hung dengan kenaikan 23%, Times City dengan kenaikan 22% dan Vinhomes Ocean Park Gia Lam dengan kenaikan 18%.

Laporan Ikhtisar Pasar untuk 6 bulan pertama tahun 2024. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa dibandingkan dengan kota-kota lain di dunia , perbedaan antara harga apartemen dan PDB Vietnam masih tidak terlalu tinggi.

Diperkirakan bahwa untuk membeli apartemen seluas 50m2 di Bangkok (Thailand), seseorang perlu menghabiskan lebih dari 47 tahun pendapatan, di Manila (Filipina) lebih dari 56 tahun, dan di Kuala Lumpur (Malaysia) hampir 17 tahun. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, seseorang perlu menghabiskan sekitar 14-15 tahun pendapatan untuk membeli apartemen dengan luas yang sama.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa saat ini belum ada tanda-tanda "gelembung" di pasar apartemen. Ia mengatakan faktor-faktor yang menciptakan "gelembung" adalah permintaan yang terlalu tinggi, permintaan investasi yang lebih besar daripada permintaan riil; harga yang terdorong lebih tinggi dibandingkan kondisi ekonomi dan faktor-faktor lainnya; dan kebijakan moneter yang longgar menciptakan kondisi untuk pengendalian modal di pasar.

Laju pertumbuhan penduduk di kedua kota besar tersebut menunjukkan bahwa permintaan riil apartemen masih sangat tinggi. Proyeksi total permintaan perumahan pada periode 2021-2030 di Hanoi adalah 89 juta meter persegi luas lantai, sementara di Kota Ho Chi Minh adalah 107,5 juta meter persegi luas lantai. Meskipun permintaan tersebut tinggi, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saat ini tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan kota-kota lain di dunia.

Sementara itu, suku bunga pembelian rumah diperkirakan tidak akan rendah ketika suku bunga mobilisasi baru saja disesuaikan untuk naik. Oleh karena itu, tidak ada fenomena "gelembung" di pasar apartemen. Malahan, pasokan yang terbatas dan harga pembukaan yang tinggi telah menyebabkan pertumbuhan yang kuat belakangan ini," jelas Bapak Dinh Minh Tuan .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html