'Kondisi pembelian perumahan sosial menyulitkan pekerja'

Delegasi Pham Van Thinh memperingatkan bahwa investor perumahan sosial akan bangkrut karena "tidak ada pelanggan yang memenuhi syarat untuk membeli" sementara banyak peraturan yang mempersulit pekerja.

Berdasarkan proyek pembangunan perumahan sosial yang disetujui oleh Perdana Menteri , pada tahun 2030, negara ini akan memiliki satu juta unit perumahan sosial (428.000 unit di antaranya akan selesai pada tahun 2025). Total modal yang diharapkan adalah VND849.000 miliar, terutama berasal dari modal sosial. Proyek ini diharapkan dapat membantu menjadikan harga perumahan terjangkau bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah di wilayah perkotaan dan pekerja kawasan industri.

Namun, Bapak Pham Van Thinh, Ketua Komite Mobilisasi Massa Provinsi Bac Giang , menyatakan kekhawatirannya tentang kelayakan proyek ini saat membahas masalah sosial ekonomi di Majelis Nasional pada tanggal 31 Mei.

Ia mengutip bahwa di Bac Giang, pekerja ingin membeli tetapi tidak memenuhi syarat "tidak memiliki rumah atau tanah lain".

Khususnya, proyek perumahan sosial di Kota Nenh (Distrik Viet Yen, Bac Giang), tahap 1, memiliki 4.000 apartemen dengan harga jual 12,3 juta VND per meter persegi. Investor sedang menyelesaikan proses penggunaan, tetapi sejak pengumuman penerimaan aplikasi, lebih dari setahun telah berlalu dan hanya lebih dari 200 pekerja yang memenuhi syarat untuk membeli rumah.

Mengingat kenyataan ini, beliau yakin bahwa investor proyek perumahan sosial berisiko bangkrut karena tidak ada pelanggan yang memenuhi syarat. Bapak Thinh merekomendasikan pelonggaran persyaratan pembelian dan penyewaan perumahan sosial.

Bapak Pham Van Thinh, Ketua Komite Mobilisasi Massa Provinsi Bac Giang, berbicara pada diskusi sosial ekonomi pada sore hari tanggal 31 Mei. Foto: Hoang Phong

Kondisi yang tidak memadai untuk membeli dan menyewa rumah susun juga menjadi kendala yang menghalangi siapa pun untuk meminjam dari paket kredit senilai VND120.000 miliar, meskipun telah diimplementasikan selama hampir dua bulan. Paket pinjaman ini ditujukan untuk mendukung investor dan pembeli proyek rumah susun dan perumahan pekerja dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pasar.

Ibu Tran Thi Van, Wakil Ketua Delegasi Bac Ninh, mengemukakan bahwa terdapat paket dukungan lain untuk pembelian dan penyewaan rumah sosial dalam program pemulihan ekonomi berdasarkan Resolusi 43 Majelis Nasional. Semua kebijakan ini baru diimplementasikan pada tahun 2023 dan hasilnya sangat rendah. Misalnya, paket pengurangan suku bunga 2% untuk mendukung pinjaman rumah sosial baru dicairkan hampir 1%, atau paket pinjaman sebesar 15.000 miliar VND dari Bank Kebijakan Sosial untuk pekerja dan buruh baru diimplementasikan lebih dari 34%.

"Paket kredit sebelumnya belum terserap sepenuhnya, sehingga paket VND120.000 miliar layak, sementara Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan sedang direvisi, dan perencanaan terkait belum disetujui," ujar Wakil Ketua Delegasi Provinsi Bac Ninh.

Survei terhadap lebih dari 8.300 orang yang dilakukan oleh Dewan Riset Pengembangan Ekonomi Swasta (Dewan IV) dan VnExpress pada akhir April juga menunjukkan bahwa 39% responden menyatakan bahwa persyaratan pembelian rumah sosial merupakan hambatan terbesar. Misalnya, peraturan "tidak memiliki rumah sendiri" akan menyulitkan pekerja yang memiliki rumah di kampung halaman (terutama di daerah pedesaan dan terpencil) dan ingin bermigrasi serta menetap di daerah tempat mereka bekerja. Atau peraturan "harus masuk dalam kategori tidak wajib membayar pajak penghasilan rutin" (VND 11 juta per bulan untuk pekerja tanpa tanggungan) juga mengandung banyak poin yang tidak masuk akal.

Delegasi Tran Thi Van mengusulkan agar Pemerintah menggabungkan paket dukungan untuk pembangunan perumahan sosial menjadi satu dan memperpanjang pelaksanaan kebijakan ini hingga akhir tahun 2025, yang berkontribusi pada penyelesaian tujuan pembangunan 1 juta apartemen perumahan sosial bagi pekerja.

Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi kemudian menjelaskan bahwa badan ini telah memberikan arahan dan wewenang kepada Komite Rakyat provinsi untuk memeriksa prosedur hukum dan menyusun daftar proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi apartemen lama. Daftar tersebut dipublikasikan dan menjadi dasar bagi bank untuk memberikan pinjaman.

Menteri Konstruksi Nguyen Thanh Nghi menjelaskan pada sesi diskusi sosial-ekonomi pada sore hari tanggal 31 Mei. Foto: Hoang Phong

Hingga saat ini, terdapat 100 proyek dan daerah yang membutuhkan pinjaman lebih dari VND9,610 miliar dari paket pinjaman VND120,000 miliar. Di antaranya, Binh Dinh ingin meminjam VND1,832 miliar; Phu Tho VND441 miliar; Da Nang VND545 miliar; Tra Vinh VND420 miliar; Bac Giang VND4,527 miliar; dan Hai Phong VND3,892 miliar.

"Program ini baru berjalan sebulan dan paket kredit ini berlaku hingga 2030, sehingga akan ada lebih banyak daerah dan proyek yang berpartisipasi," ujar Menteri Nghi.

Ia menambahkan bahwa Kementerian Konstruksi dan Bank Negara akan bekerja sama dengan kementerian, cabang, dan daerah untuk menghapus mekanisme seperti mengubah peraturan dalam Undang-Undang Perumahan dan undang-undang lainnya untuk melaksanakan paket kredit VND120.000 miliar secara paling efektif.

Diperkirakan pada tahun 2030, negara ini akan membutuhkan 2,4 juta unit perumahan sosial, yang mana 1,2 juta unit akan dibutuhkan pada tahun 2025. Terdapat 2,7 juta pekerja di kawasan industri, yang mana 1,2 juta orang di antaranya membutuhkan perumahan. Hingga saat ini, negara ini baru menyelesaikan 301 proyek perumahan sosial perkotaan dan proyek perumahan pekerja di kawasan industri dengan 155.800 unit.

Tuan Minh

Tautan sumber: https://vnexpress.net/dieu-kien-mua-nha-xa-hoi-lam-kho-nguoi-lao-dong-4611725.html