Penilaian lahan merupakan isu kunci dalam menyelesaikan masalah dan pelanggaran yang berkaitan dengan lahan.

Pada sore hari tanggal 7 Agustus, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat gabungan secara tatap muka dan daring mengenai rancangan Keputusan yang mengubah dan menambah beberapa pasal dari Keputusan Pemerintah Nomor 44/2014/ND-CP yang mengatur harga tanah.

Pertemuan tersebut dihadiri oleh para pemimpin dan perwakilan dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Keuangan, Perencanaan dan Investasi, Keamanan Publik, Konstruksi, Inspektorat Pemerintah , Kantor Audit Negara, Komite Ekonomi Majelis Nasional, Komite Manajemen Modal Negara di Perusahaan, perwakilan dari 22 provinsi dan kota, para ahli, asosiasi real estat, perusahaan penilai, dan lain-lain.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat tersebut.

Mereformasi proses penentuan harga tanah tertentu untuk memastikan pemanfaatan sumber daya tanah yang efektif.

Menurut laporan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , Keputusan Nomor 44 menguraikan lima metode penilaian tanah, termasuk: perbandingan langsung; pengurangan; pendapatan; surplus; dan koefisien penyesuaian harga tanah. Melalui metode penilaian tanah tertentu, harga tanah sebagian besar telah diselaraskan dengan harga pasar, membatasi kerugian pendapatan bagi anggaran negara dan memastikan hak-hak mereka yang tanahnya diambil alih.

Namun, setelah lebih dari 9 tahun implementasi, beberapa peraturan tentang metode penilaian tanah telah menunjukkan keterbatasan dan kekurangan. Beberapa daerah masih bingung dalam menerapkannya, sehingga menghambat kemajuan penilaian tanah. Beberapa metode penilaian tanah tidak sesuai dengan kondisi aktual terkait informasi pasar, hak penggunaan tanah kurang transparan, dan tidak sesuai untuk pengelolaan harga tanah oleh negara dalam konteks basis data harga tanah yang tidak lengkap. Peraturan tentang isi dan syarat penerapan metode penilaian tanah memiliki beberapa inkonsistensi dan kurang spesifik, yang menyebabkan kasus di mana metode berbeda yang diterapkan pada bidang tanah yang sama menghasilkan hasil yang berbeda…

Oleh karena itu, perlu dikeluarkan dekrit yang mengubah dan menambah beberapa pasal Dekrit 44 untuk segera memperbaiki peraturan tentang metode penilaian tanah, melakukan inovasi pada prosedur penentuan harga tanah tertentu untuk memastikan pemanfaatan sumber daya tanah yang efektif, dan membimbing daerah untuk secara seragam melaksanakan pendelegasian kewenangan dari Komite Rakyat Provinsi ke Komite Rakyat Kabupaten untuk memutuskan harga tanah tertentu sebagaimana diatur dalam Undang-Undang tentang Organisasi Pemerintah Daerah dan Keputusan Pemerintah No. 73/NQ-CP tanggal 6 Mei 2023.

Wakil Perdana Menteri menyatakan bahwa penyimpangan dalam penilaian tanah terutama berasal dari penerapan metode yang salah atau penggunaan data masukan yang tidak objektif, transparan, atau akurat.

Solusi yang diusulkan bertujuan untuk mengatasi kekurangan, kesulitan, dan hambatan yang ada dalam pekerjaan penilaian tanah selama periode sebelumnya. Secara spesifik, solusi tersebut meliputi peninjauan dan peningkatan metode penilaian tanah, pengintegrasian metode deduksi ke dalam metode perbandingan; serta perubahan dan penambahan beberapa isi metode surplus untuk mengurangi unsur asumsi dan kehendak subjektif penilai, sehingga mempermudah pelaksanaannya.

Peraturan tersebut menetapkan syarat-syarat penerapan setiap metode penilaian tanah untuk memastikan konsistensi dalam pemilihan dan penerapan metode penilaian tanah; sumber informasi yang harus dikumpulkan untuk menerapkan metode penilaian tanah; dan memperluas kasus-kasus di mana metode koefisien penyesuaian harga tanah dapat diterapkan…

Rancangan Keputusan tersebut juga menambahkan peraturan yang menyatakan bahwa ketika menerapkan metode perbandingan, pendapatan, dan surplus, hasil penentuan harga tanah spesifik menggunakan metode koefisien penyesuaian harga tanah harus dibandingkan secara simultan; prosedur penentuan harga tanah spesifik dalam kasus di mana Komite Rakyat Provinsi memberi wewenang kepada Komite Rakyat Distrik untuk memutuskan harga tanah spesifik; kasus di mana tidak ada organisasi dengan fungsi konsultasi penilaian tanah yang dapat dipilih; dan ketentuan transisi untuk kasus-kasus tertentu…

Pertemuan tersebut dilakukan secara daring.

Penerapan metode penilaian lahan yang dikombinasikan dengan verifikasi yang tepat menjamin kejujuran dan objektivitas.

Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa dalam waktu dekat, Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen, setelah disahkan, akan menjadi dasar hukum yang penting untuk membangun basis data harga tanah dan peta nilai tanah sebagai dasar penerapan semua metode penilaian.

Pada awalnya, lembaga pengelola dan unit konsultan penilaian tanah perlu menyepakati metode pemilihan dan penerapan metode penilaian tanah yang dikombinasikan dengan verifikasi yang tepat, memastikan kejujuran, objektivitas, akurasi, dan keselarasan dengan nilai pasar, meminimalkan ketergantungan pada opini subjektif, dan memastikan kepercayaan di antara lembaga pengelola, unit konsultan penilaian tanah, dan lembaga penegak hukum.

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan dengan jelas: Penilaian tanah merupakan isu kunci dalam menyelesaikan kesulitan, hambatan, dan pelanggaran terkait tanah yang ada saat ini. Amandemen Dekrit 44 membutuhkan metodologi yang tepat, dasar ilmiah, dan pengalaman praktis.

Metode penilaian tanah (komparatif, pendapatan, surplus) telah digunakan di banyak negara di seluruh dunia. Dalam metode-metode ini, informasi masukan dan data tentang pasar tanah sangat penting untuk menerapkan metode penilaian yang akurat. Setiap metode penilaian diterapkan sesuai dengan informasi masukan dan data spesifik yang tersedia untuk setiap bidang tanah.

Para ahli menghadiri pertemuan tersebut.

Wakil Perdana Menteri menginstruksikan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi erat dengan Kementerian Keuangan, Kementerian Konstruksi, kementerian lain, sektor, dan asosiasi untuk lebih memperjelas kriteria dan kondisi pengumpulan informasi dan data masukan untuk setiap bidang tanah dan proyek tertentu, sebagai dasar untuk menerapkan metode penilaian yang paling tepat, menghindari kesewenang-wenangan dan subjektivitas.

"Kriteria informasi masukan harus konsisten, transparan, publik, sederhana, dan layak, yang berfungsi sebagai dasar untuk menerapkan metode penilaian yang tepat," kata Wakil Perdana Menteri, dan meminta lembaga penyusun untuk memperjelas kewenangan dan tanggung jawab lembaga pengelola, organisasi konsultan penilaian, dewan penilai, dan lain-lain, dalam prosedur pelaksanaan penilaian tanah.

Wakil Perdana Menteri juga mencatat bahwa meskipun rancangan revisi Undang-Undang Pertanahan disahkan, yang mengizinkan penerapan metode penilaian tanah berdasarkan zona nilai, metode penilaian lain tetap harus diterapkan di daerah-daerah yang belum memiliki data tanah yang cukup berdasarkan zona nilai. Untuk daerah yang memantau fluktuasi harga pasar tanah secara cermat, mereka dapat melanjutkan penerapan metode penilaian berdasarkan zona nilai.

Sumber: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html