Penilaian tanah merupakan isu utama dalam menyelesaikan permasalahan dan pelanggaran terkait tanah.

[iklan_1]

Pada sore hari tanggal 7 Agustus, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin rapat gabungan tatap muka dan daring mengenai rancangan Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 44/2014/ND-CP Pemerintah yang mengatur harga tanah.

Yang hadir dalam rapat tersebut adalah pimpinan dan perwakilan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Keuangan, Perencanaan dan Investasi, Keamanan Publik, Konstruksi, Inspektorat Pemerintah , Audit Negara, Komite Ekonomi Majelis Nasional, Komite Pengelolaan Modal Negara di Badan Usaha Milik Negara, perwakilan 22 provinsi dan kota, para ahli, asosiasi real estat, penilaian...

Penilaian tanah menjadi isu kunci dalam penyelesaian sengketa tanah 1 — Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin pertemuan tersebut.

Melakukan inovasi prosedur penetapan harga tanah yang spesifik untuk menjamin pembebasan lahan

Menurut laporan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , terdapat 5 metode penilaian tanah dalam Keputusan Menteri Nomor 44, termasuk metode-metode berikut: Perbandingan langsung; pengurangan; pendapatan; surplus; dan koefisien penyesuaian harga tanah. Melalui penilaian tanah khusus, harga tanah pada dasarnya konsisten dengan harga pasar, sehingga membatasi hilangnya pendapatan APBN, dan menjamin hak-hak masyarakat yang tanahnya diambil alih.

Namun, setelah lebih dari 9 tahun penerapan, beberapa peraturan tentang metode penilaian tanah masih menunjukkan keterbatasan dan kekurangan. Beberapa daerah masih mengalami kebingungan dalam penerapan dan pelaksanaannya, sehingga memengaruhi kemajuan penilaian tanah. Beberapa metode penilaian tanah tidak sesuai dengan kondisi pasar yang sebenarnya, transparansi hak guna tanah masih kurang, dan tidak sesuai dengan pengelolaan harga tanah oleh Negara dalam konteks basis data harga tanah yang belum lengkap. Peraturan tentang isi dan ketentuan penerapan metode penilaian tanah masih belum sesuai dan tidak spesifik, sehingga menyebabkan kasus-kasus di mana metode yang berbeda diterapkan pada sebidang tanah dengan hasil yang berbeda pula...

Oleh karena itu, perlu dikeluarkan keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 44 untuk segera menyelesaikan peraturan tentang metode penilaian tanah, menginovasi prosedur penentuan harga tanah yang spesifik untuk memastikan penyatuan sumber daya tanah, dan pada saat yang sama membimbing daerah untuk menyatukan pelaksanaan otorisasi Komite Rakyat Provinsi kepada Komite Rakyat Kabupaten untuk memutuskan harga tanah tertentu sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Organisasi Pemerintah Daerah, Resolusi No. 73/NQ-CP tanggal 6 Mei 2023 dari Pemerintah.

Penilaian tanah merupakan isu utama dalam menyelesaikan sengketa tanah 2. — Wakil Perdana Menteri mengatakan bahwa pelanggaran dalam penilaian tanah terutama disebabkan oleh penerapan metode yang salah atau penggunaan data masukan yang tidak objektif, transparan, dan akurat.

Solusi yang diusulkan untuk mengatasi kekurangan, kesulitan, dan hambatan dalam penilaian tanah di masa lalu. Khususnya, peninjauan dan penyempurnaan metode penilaian tanah, termasuk mengintegrasikan metode deduksi ke dalam metode perbandingan; mengubah dan melengkapi beberapa isi metode surplus untuk mengurangi faktor asumsi, kehendak subjektif penilai, dan membuatnya lebih mudah untuk mengatur pelaksanaannya.

Tentukan kondisi penerapan setiap metode penilaian tanah untuk menyatukan pemilihan dan penerapan metode penilaian tanah; sumber informasi yang dikumpulkan untuk menerapkan metode penilaian tanah; perluas kasus penerapan metode koefisien penyesuaian harga tanah...

Draf Peraturan Pemerintah ini juga menambahkan ketentuan bahwa dalam penerapan metode perbandingan, pendapatan, dan surplus, harus dibandingkan dengan hasil penetapan harga tanah tertentu dengan metode koefisien penyesuaian harga tanah; tata cara penetapan harga tanah tertentu dalam hal Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi memberikan kuasa kepada Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Kabupaten/Kota untuk menetapkan harga tanah tertentu; dalam hal tidak memungkinkan untuk menunjuk lembaga yang berfungsi memberikan konsultasi penilaian tanah; dan untuk beberapa hal dilakukan penanganan peralihan.

Penilaian tanah merupakan isu utama dalam menyelesaikan sengketa tanah pada Gambar 3. — Pertemuannya terhubung secara daring.

Terapkan metode penilaian tanah yang dikombinasikan dengan verifikasi yang tepat, pastikan kejujuran dan objektivitas.

Berbicara pada pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha mengatakan bahwa dalam waktu dekat, Undang-Undang Pertanahan yang direvisi akan disahkan sebagai dasar hukum penting untuk membangun basis data harga tanah dan membangun peta nilai tanah sebagai dasar penerapan semua metode penilaian.

Dalam waktu dekat, badan pengelola dan unit konsultasi penilaian perlu menyepakati cara memilih dan menerapkan metode penilaian tanah yang dipadukan dengan verifikasi yang tepat, guna memastikan kejujuran, objektivitas, "mendekati, benar, dan konsisten dengan nilai pasar", tidak terlalu bergantung pada keinginan subjektif, dan "dipercaya oleh badan pengelola, unit konsultasi, penilai tanah, dan lembaga penegak hukum".

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menyatakan: Penilaian tanah merupakan isu kunci dalam menyelesaikan kesulitan, hambatan, dan pelanggaran terkait tanah saat ini. Amandemen Dekrit 44 perlu memiliki metodologi, landasan ilmiah, dan praktis yang tepat.

Metode penilaian tanah (komparatif, pendapatan, surplus) telah digunakan oleh banyak negara di dunia, di mana informasi dan data masukan pasar tanah merupakan dasar penting untuk menerapkan metode penilaian yang akurat. Setiap metode penilaian diterapkan sesuai dengan kondisi informasi dan data masukan masing-masing bidang tanah.

Penilaian tanah menjadi isu utama dalam menyelesaikan pelanggaran tanah pada gambar 4. — Para ahli yang menghadiri pertemuan tersebut.

Wakil Perdana Menteri menugaskan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi erat dengan Kementerian Keuangan, Kementerian Konstruksi, kementerian, cabang dan asosiasi untuk mengklarifikasi kriteria dan ketentuan pengumpulan informasi dan data masukan untuk setiap bidang tanah dan proyek tertentu sebagai dasar penerapan metode penilaian yang paling tepat, menghindari kesewenang-wenangan dan subjektivitas.

"Kriteria informasi masukan harus terpadu, transparan, publik, sederhana, dan layak, serta dapat dijadikan dasar penerapan metode penilaian yang tepat," ujar Wakil Perdana Menteri, seraya meminta lembaga penyusun untuk memperjelas kewenangan dan tanggung jawab lembaga pengelola, lembaga konsultan penilaian, dewan penilaian, dan lain-lain dalam prosedur pelaksanaan penilaian tanah.

Wakil Perdana Menteri juga mencatat bahwa meskipun rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi disetujui untuk memungkinkan penerapan metode penilaian tanah berdasarkan zona nilai, metode penilaian lain masih perlu diterapkan pada wilayah-wilayah yang data tanahnya berdasarkan zona nilai belum sepenuhnya terkumpul. Bagi daerah yang memantau fluktuasi harga pasar tanah di wilayah tersebut secara ketat, metode penentuan penilaian berdasarkan zona nilai dapat diterapkan.

[iklan_2]
Sumber