Pada sore hari tanggal 8 Oktober, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha memimpin konferensi daring nasional tentang penerapan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat.
Banyak dokumen masih dalam tahap pengerjaan, menunggu komentar.
Berbicara pada konferensi daring, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa belakangan ini, Kementerian Konstruksi telah mengeluarkan banyak dokumen panduan yang mendesak kementerian, cabang, dan daerah untuk segera mengeluarkan peraturan dan instruksi terperinci tentang pelaksanaan kedua undang-undang yang menjadi kewenangannya.
Terkait dokumen yang menjadi kewenangan kementerian dan lembaga, Kementerian Konstruksi telah menerbitkan 2 Surat Edaran dan 2 Keputusan yang merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang tentang Bisnis Properti.
Hingga saat ini, Kementerian Keamanan Publik , Kementerian Pertahanan Nasional, Kementerian Keuangan, dan Bank Negara Vietnam belum menerbitkan atau mengubah atau menambah dokumen yang merinci dan memandu penerapan kedua undang-undang di atas.
Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh berbicara di Konferensi (Foto: VGP).
Menurut laporan terbaru dari daerah tentang penerbitan dokumen yang memandu pelaksanaan, 13 daerah telah menerbitkan dokumen yang merinci Undang-Undang Perumahan, termasuk: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.
50 daerah belum menerbitkan, yang mana 10 daerah telah menyelesaikan pembangunan dan sedang mengajukan ke Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan diterbitkan; 40 daerah sedang dalam proses pembangunan atau sedang mengajukan pendapat penilaian dari Departemen Kehakiman.
Pada saat yang sama, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan juga menyampaikan bahwa Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengeluarkan banyak dokumen untuk secara proaktif mendesak dan membimbing daerah-daerah untuk mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan.
Hingga saat ini, 50/63 provinsi dan kota telah menerbitkan sejumlah dokumen yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Namun, belum ada daerah yang menerbitkan semua dokumen hukum di wilayah yurisdiksinya.
Ada 13 provinsi dan kota yang belum mengeluarkan dokumen, antara lain Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc dan An Giang.
Banyak kekurangan dalam lelang hak guna tanah
Di samping hasil yang telah dicapai, melalui pemantauan, pemahaman situasi, refleksi dari lembaga informasi dan laporan dari daerah, perwakilan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga secara terus terang mengakui bahwa organisasi pelaksana masih memiliki beberapa kekurangan.
Pertama, meskipun sudah aktif dan proaktif, sebagian besar daerah masih menghadapi kesulitan dan kebingungan, sehingga belum segera dan tuntas menerbitkan dokumen pelaksanaan peraturan perundang-undangan yang menjadi kewenangannya.
Dengan demikian, belum tercipta koridor hukum yang utuh dan sinkron, belum maksimalnya efektivitas dan efisiensi regulasi hukum pertanahan yang inovatif, serta belum terselesaikannya kebutuhan masyarakat dan pelaku usaha dalam mengakses tanah.
Kedua, di beberapa daerah pada periode 2021-2024, Daftar Harga Tanah (DHT) tidak atau belum disesuaikan secara berkala sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013. Saat ini, penyesuaian dilakukan dengan selisih yang cukup besar, sehingga masyarakat dan pelaku usaha bereaksi karena jumlah uang yang harus mereka keluarkan untuk memenuhi kewajiban keuangan atas tanah akan meningkat dibandingkan dengan saat menerapkan DHT lama (jumlah daerah ini tidak banyak).
Wakil Menteri Le Minh Ngan (Sumber: VGP).
Ketiga, pelaksanaan lelang hak guna tanah juga banyak ditemukan kejanggalan. Pemerintah daerah kurang inisiatif dalam menghimpun dana lelang tanah. Sebagian oknum mengikuti lelang tanah dengan tujuan spekulasi, memanipulasi harga dengan cara menaikkan harga, menggelembungkan harga, dan langsung menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan atau menciptakan harga semu bagi masyarakat sekitar. Bahkan setelah lelang selesai, sebagian oknum tidak membayar iuran wajib pakai tanah tepat waktu sesuai ketentuan lelang. Ada oknum yang tidak membayar iuran wajib pakai tanah, sehingga menimbulkan opini publik yang kurang baik di sebagian daerah.
Di samping itu, terdapat pula kasus Daftar Harga Tanah yang tidak disesuaikan tepat waktu, jauh lebih rendah dari harga tanah sebenarnya, sehingga mengakibatkan selisih harga antara harga pemenang lelang dengan harga awal sangat besar, yang pada akhirnya menarik banyak penawar untuk meraup keuntungan.
“Melalui pemahaman atas situasi di atas, dapat dilihat bahwa permasalahan yang muncul akhir-akhir ini bersumber dari buruknya implementasi di beberapa daerah.
Oleh karena itu, perlu memperkuat kepemimpinan dan arahan dalam pengorganisasian dan pelaksanaannya untuk membatasi kekurangan dan hambatan dalam proses penerapan Undang-Undang Pertanahan," tegas Wakil Menteri Le Minh Ngan.
Memperkuat pengawasan, pemeriksaan dan penanganan pelanggaran
Menghadapi situasi di atas, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup merekomendasikan agar Pemerintah dan Perdana Menteri terus mengarahkan sejumlah konten untuk lebih memperkuat kepemimpinan dan pengarahan komite Partai dan otoritas lokal, memusatkan sumber daya, mengatasi kesulitan, dan mempromosikan tanggung jawab para pemimpin untuk fokus pada pembangunan dan penyempurnaan dokumen di bawah wewenangnya.
Secara khusus, lembaga pengelola perlu memberikan perhatian pada penyiapan kondisi agar pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan berjalan efektif di tingkat daerah.
Bersamaan dengan itu, perlu dipersiapkan dengan baik kondisi sumber daya, prasarana informasi, pangkalan data pertanahan untuk menyusun daftar harga tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, dengan melakukan kajian dampak, koordinasi yang erat antar instansi terkait dalam proses penyusunan daftar harga tanah yang akan diberlakukan mulai tanggal 1 Januari 2026.
Ketika menyelenggarakan lelang tanah, pemerintah daerah harus mengumumkan perencanaan, menyesuaikan daftar harga tanah, dan mengumumkan subjek yang mengabaikan deposit untuk membatasi subjek yang memanfaatkan lelang tanah untuk mendapatkan keuntungan, menaikkan harga, dan mengganggu pasar real estat.
Khususnya, memperkuat pengawasan, pemeriksaan, dan penanganan pelanggaran oleh instansi pemerintah dan pengguna lahan. Dalam waktu dekat, meningkatkan pengawasan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024 di tingkat daerah.
[iklan_2]
Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm
Komentar (0)