Perusahaan perlu memanfaatkan peluang untuk mentransformasi diri mereka sendiri.

Pasar properti telah melewati titik terendahnya.

Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong menyatakan bahwa pasar properti mengalami stagnasi dalam beberapa bulan pertama tahun 2023 karena pasokan yang sangat terbatas di sebagian besar jenis properti.

"Jumlah proyek yang diluncurkan untuk dijual sangat sedikit. Dalam enam bulan pertama tahun ini, hanya 30 proyek dengan lebih dari 4.500 unit apartemen yang memenuhi kriteria penjualan unit hunian yang sedang dibangun, yang hanya sekitar 37,5% dibandingkan dengan enam bulan terakhir tahun 2022," kata Bapak Phong.

Pasar properti pada tahun 2024 masih akan menghadapi banyak tantangan yang terus berlanjut.

Selain itu, volume transaksi properti hanya mencapai sekitar 36-41% dibandingkan dengan akhir tahun 2022, tergantung pada segmennya. Akibatnya, produksi dan konsumsi sebagian besar bahan bangunan utama mengalami pertumbuhan negatif, dengan banyak bulan mencatat pertumbuhan negatif dua digit.

Menurut data dari Kementerian Konstruksi , dalam 10 bulan pertama tahun 2023, transaksi properti menurun sebesar 50% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Pada akhir September 2023, persediaan properti sangat besar, dengan total nilai VND 301.600 miliar, meningkat 5% dibandingkan periode yang sama. Solusi diperlukan untuk mengatasi masalah ini, mengembalikan persediaan besar ini ke pasar properti untuk menghasilkan arus kas, menciptakan likuiditas, meringankan kesulitan bagi bisnis, dan meningkatkan pasokan perumahan untuk pasar.

Namun, dengan bimbingan ketat dari Pemerintah dan upaya kementerian serta lembaga pusat dan daerah, situasi sosial-ekonomi di seluruh negeri dan industri konstruksi telah mengalami perubahan positif dalam beberapa bulan terakhir tahun ini.

Menurut Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Konsultasi Promosi Investasi Asosiasi Pialang Properti Vietnam, total transaksi untuk empat kuartal tahun 2023 masing-masing adalah 2.700, 3.700, 5.778, dan 5.710 produk. Kuartal keempat tahun 2023 juga menyaksikan "kembalinya" sejumlah bisnis dan pialang properti.

Total transaksi sepanjang tahun 2023 mencapai 18.600 produk, setara dengan 18.900 produk pada tahun 2022, tetapi hanya 17% dibandingkan dengan tahun 2018.

“Peningkatan tingkat penyerapan disebabkan oleh tiga faktor utama: pertama, pelanggan/investor menjadi kurang pesimis; kedua, pengembang lebih agresif dalam pengurangan harga dan penerapan serangkaian kebijakan insentif; dan ketiga, beberapa proyek telah memenuhi kriteria untuk melanjutkan penjualan, sehingga meningkatkan pilihan bagi pelanggan/investor,” tambah Ibu Mien.

Perusahaan perlu memahami waktu yang tepat dan beroperasi dengan cara "perlahan tapi pasti".

Meskipun terdapat tanda-tanda positif di pasar pada akhir tahun 2023, pasar properti pada tahun 2024 masih diperkirakan akan menghadapi banyak kesulitan seperti resesi ekonomi global dan pertumbuhan yang lambat yang memengaruhi perekonomian nasional.

Lebih lanjut mengenai hal ini, Bapak Le Dinh Chung, anggota Gugus Tugas Riset Pasar Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa kredit properti telah meningkat sebesar 10,85% per tanggal 20 Desember dibandingkan dengan akhir tahun 2022. Laju penyaluran kredit meningkat menjelang akhir tahun; hanya dalam 20 hari di bulan Desember 2023, pertumbuhan kredit meningkat sebesar 1,7%, setara dengan sekitar 202.700 miliar VND yang disuntikkan ke perekonomian. Namun, arus kas yang lemah di pasar telah menyebabkan kurangnya peningkatan daya beli.

Selain itu, Bank Negara Vietnam terus menerapkan kebijakan penurunan suku bunga. Suku bunga pinjaman terus menurun tajam, mendekati rekor suku bunga terendah selama periode Covid-19. Namun, kondisi pinjaman yang diperketat masih mempersulit investor dan pembeli rumah untuk mengakses kredit, yang semakin melemahkan permintaan modal yang sudah lemah.

Di sisi lain, hambatan dalam proses pelaksanaan, terutama yang berkaitan dengan pembebasan lahan, telah menyebabkan banyak proyek tidak selesai atau tertunda, sehingga menimbulkan pemborosan sumber daya lahan dan merusak lanskap perkotaan.

Untuk dapat bertahan dan menghidupkan kembali pasar properti, Bapak Chung percaya bahwa seluruh sistem perlu bekerja sama dan berkontribusi.

Dalam konteks ini, bisnis properti sendiri perlu terus merestrukturisasi produk mereka, dengan fokus pada proyek-proyek yang layak dan memenuhi kebutuhan finansial masyarakat. Mereka harus membatasi pengembangan produk untuk tujuan investasi dan memprioritaskan pengembangan produk yang melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Penelitian lebih lanjut perlu dilakukan mengenai kebijakan insentif yang menarik dan praktis bagi pelanggan/investor serta distributor dan broker properti. Sederhanakan proses produksi, terapkan teknologi dan solusi untuk menurunkan harga properti.

Yang terpenting, dengan menerapkan pendekatan "perlahan tapi pasti", dan pemahaman yang jelas tentang tantangan di depan, tahun 2024 tetap menjadi tahun yang sulit untuk dilewati. Para pengembang proyek real estat pariwisata dan resor perlu memberikan perhatian khusus pada manajemen operasional untuk memastikan kelayakan rencana penyewaan bagi klien/investor.

"Penting untuk mendefinisikan secara jelas 'bekerja sama untuk mempromosikan pasar' sebagai tujuan utama, sebelum menentukan target keuntungan," tegas Bapak Chung.

N. Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html