Bisnis perlu menangkap peluang untuk mengubah diri mereka sendiri.

Real estate telah melewati "dasar"

Ekonom , Dr. Nguyen Minh Phong mengatakan bahwa pada bulan-bulan pertama tahun 2023, pasar real estat mengalami stagnasi karena pasokan yang sangat terbatas di sebagian besar jenis real estat.

“Jumlah proyek yang dibuka untuk dijual sangat kecil, di mana jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan dalam 6 bulan pertama tahun ini hanya 30 proyek dengan lebih dari 4.500 apartemen, hanya sekitar 37,5% dibandingkan dengan 6 bulan terakhir tahun 2022,” jelas Bapak Phong.

Pasar real estat pada tahun 2024 masih menghadapi banyak kesulitan yang ada.

Selain itu, volume transaksi real estat hanya mencapai sekitar 36-41% dibandingkan akhir tahun 2022, tergantung segmennya, yang mengakibatkan pertumbuhan negatif dalam produksi dan konsumsi sebagian besar bahan konstruksi utama, dengan banyak bulan melaporkan pertumbuhan negatif dua digit.

Mengutip data Kementerian Konstruksi , dalam 10 bulan pertama tahun 2023, volume transaksi properti menurun 50% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Hingga akhir September 2023, inventaris properti sangat besar, dengan nilai total mencapai 301.600 miliar VND, meningkat 5% dibandingkan periode yang sama. Diperlukan solusi untuk menarik dan mengembalikan inventaris dalam jumlah besar ini ke pasar properti guna menciptakan arus kas, likuiditas, mengatasi kesulitan bagi bisnis, dan meningkatkan pasokan perumahan di pasar.

Namun, dengan arahan ketat Pemerintah dan upaya kementerian dan cabang pusat dan daerah, situasi sosial ekonomi seluruh negeri dan industri konstruksi telah mengalami perubahan positif dalam beberapa bulan terakhir tahun ini.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Kepala Departemen Riset Pasar dan Konsultasi Promosi Investasi, Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa total transaksi dalam 4 kuartal tahun 2023 masing-masing adalah 2.700; 3.700; 5.778; dan 5.710 produk. Pada kuartal ke-4 tahun 2023, pasar juga mencatat "kembalinya" sejumlah bisnis dan broker properti.

Total transaksi sepanjang tahun 2023 akan mencapai 18.600 produk atau setara dengan 18.900 produk pada tahun 2022, namun hanya 17% dibandingkan dengan tahun 2018.

Peningkatan tingkat penyerapan ini disebabkan oleh tiga faktor utama, terutama karena pelanggan/investor tidak terlalu pesimis, investor lebih agresif dalam menurunkan harga, dan menerapkan serangkaian kebijakan preferensial. Selain itu, beberapa proyek memenuhi syarat untuk dibuka kembali untuk dijual, sehingga meningkatkan pilihan bagi pelanggan/investor,” tambah Ibu Mien.

Bisnis perlu memahami zaman dan beroperasi dengan cara yang "lambat tetapi pasti".

Meski sudah ada sinyal positif di pasar pada akhir tahun 2023, pasar properti pada tahun 2024 dinilai masih akan menghadapi banyak kesulitan seperti resesi ekonomi global dan pertumbuhan yang lambat yang berdampak pada perekonomian negara.

Lebih lanjut mengenai isu ini, Bapak Le Dinh Chung, Anggota Kelompok Kerja Riset Pasar, Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa kredit properti per 20 Desember telah meningkat sebesar 10,85% dibandingkan dengan akhir tahun 2022. Menjelang akhir tahun, laju penyaluran kredit meningkat pesat, hanya dalam 20 hari di bulan Desember 2023, pertumbuhan kredit meningkat sebesar 1,7%, setara dengan sekitar 202.700 miliar VND yang dipompa ke dalam perekonomian. Namun, arus kas yang lemah di pasar menyebabkan kurangnya peningkatan daya beli.

Selain itu, Bank Negara terus menerapkan kebijakan penurunan suku bunga. Suku bunga kredit terus menurun tajam, mendekati rekor terendah selama periode Covid-19. Namun, kondisi kredit yang ketat menyulitkan investor dan pembeli rumah untuk mengakses modal kredit, sehingga mengurangi permintaan modal yang sudah lemah.

Di sisi lain, permasalahan dalam proses pelaksanaan, terutama terkait dengan pembersihan lahan, telah menyebabkan banyak proyek tidak rampung dan terlambat dari jadwal, sehingga menimbulkan pemborosan sumber daya lahan dan penampilan kota yang "memalukan".

Untuk bertahan dan menghidupkan kembali pasar real estat, Tn. Chung percaya bahwa seluruh sistem perlu bergandengan tangan dan berkontribusi.

Khususnya, perusahaan properti perlu terus merestrukturisasi produk mereka, dengan fokus pada proyek-proyek yang layak dan memenuhi kebutuhan finansial masyarakat. Batasi pengembangan produk untuk investasi, dan prioritaskan pengembangan produk untuk kebutuhan perumahan riil.

Teliti kebijakan insentif yang lebih menarik dan praktis bagi pelanggan/investor serta distributor dan broker properti. Sederhanakan proses produksi, terapkan teknologi dan solusi untuk menurunkan harga properti.

Di atas segalanya, beroperasi dengan arah "pelan tapi pasti", yang dengan jelas mendefinisikan semangatnya, tahun 2024 masih merupakan tahun yang penuh tantangan. Bagi investor yang mengembangkan proyek real estat pariwisata dan resor, perlu memberikan perhatian khusus pada tahap manajemen operasional untuk memastikan kelayakan rencana pemanfaatan sewa oleh pelanggan/investor.

“Penting untuk mendefinisikan dengan jelas ‘bergandengan tangan untuk mempromosikan pasar’ sebagai tujuan utama, kemudian menentukan target keuntungan,” tegas Bapak Chung.

N.Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html