Apa "warna" untuk pasar real estat pada tahun 2024?

[iklan_1]

Pasar masih sulit dalam jangka pendek

Menurut pakar real estate Nguyen Van Duc, Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen), Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen), dan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) yang disahkan oleh Majelis Nasional merupakan koridor hukum untuk membantu pasar real estate berkembang secara sehat dan berkelanjutan.

Namun, undang-undang ini baru akan berlaku pada awal tahun 2025, dan Bapak Duc khawatir tentang berapa banyak bisnis dan pelanggan yang akan mampu "menanggung beban" dan bertahan selama masa tersebut.

Real Estat - Apa — Para ahli mengatakan pasar real estate belum membaik.

Namun, dari perspektif Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pasar properti akan pulih dengan kuat. Untuk waktu yang lama, serangkaian proyek telah "terbengkalai" menunggu penyelesaian masalah hukum (70% dari masalah bisnis properti).

Oleh karena itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 diharapkan dapat menghilangkan hambatan hukum sehingga banyak proyek dapat "bangkit kembali" dan segera dipasarkan. Poin-poin baru dalam Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki dampak besar bagi para pelaku pasar properti.

Pakar real estat Nguyen Van Duc mengatakan bahwa gambaran keseluruhan pasar real estat belum membaik, dan kesulitan masih tetap ada dalam jangka pendek.

Mengenai segmen rumah bandar dan vila, pakar ini memperkirakan segmen tersebut akan tetap sepi dan likuiditasnya rendah. Proyek rumah bandar dan vila di pusat kota akan sulit dijual karena terdampak oleh "identifikasi rumah" dan "pajak rumah".

Dalam beberapa tahun terakhir, bisnis properti sebagian besar berfokus pada investasi produk-produk mewah. Harga vila dan rumah toko cukup mahal dan melonjak tajam dalam waktu singkat. Mereka membuat produk yang ditujukan untuk orang kaya dan mengabaikan produk "terjangkau", melayani mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah. Ketika proyek-proyek dibuka secara massal dengan tujuan meraup keuntungan tanpa memberikan manfaat bagi masyarakat dan bangsa, itu berarti strategi bisnis mereka telah "salah besar".

Puluhan ribu kondotel, ruko, dan vila resor dibekukan. Akibatnya, bisnis, nasabah, dan bank akan menderita kerugian besar. Ini adalah bencana terbesar bagi pasar properti saat ini.

Dalam konteks di mana banyak bisnis tidak dapat menjual produk, tidak dapat memutar modal, dan tidak memiliki sumber daya keuangan untuk restrukturisasi; rekening-rekening dibekukan sementara beban membayar bunga dan jatuh tempo obligasi bank sangat membebani bisnis. Selain itu, banyak proyek terhenti, beberapa bahkan terkendala masalah hukum, sehingga bisnis-bisnis jatuh ke dalam "kecemasan", bahkan bisnis tanpa potensi ekonomi yang memadai pun akan... "mati", Bapak Duc memberikan perspektifnya.

Segmen apartemen terus mengalami kenaikan harga

Pada segmen apartemen, pakar Nguyen Van Duc menilai segmen ini merupakan segmen dengan tingkat penyerapan terbaik di pasar saat ini, namun pasokan segmen ini belum membaik akibat minimnya proyek yang mengantongi izin mendirikan bangunan dan minimnya pembangunan apartemen di pusat kota.

Proyek yang langka, pasokan yang tidak memenuhi permintaan, menyebabkan harga jual primer rata-rata yang terus tinggi. Segmen ini akan terus tumbuh harganya karena kenaikan biaya lahan dan konstruksi, pembangunan infrastruktur, dan peningkatan kualitas.

Statistik terbaru dari Savills menunjukkan bahwa di Hanoi , pada akhir tahun 2023, harga apartemen berada di kisaran 51-70 juta VND/m2 dan 49% apartemen yang terjual berada di kisaran harga ini. Oleh karena itu, segmen apartemen telah menetapkan ambang batas harga baru. Apartemen dengan harga di atas 4 miliar VND menyumbang 42% dari jumlah apartemen yang terjual pada tahun 2023. Apartemen dengan harga 2-4 miliar VND menguasai 55% pangsa pasar. Hanya 3% apartemen yang harganya di bawah 2 miliar VND.

Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen terus meningkat, terutama di proyek-proyek di kawasan pusat. Faktanya, pasar masih kekurangan proyek apartemen terjangkau dengan harga di bawah VND25 juta/m2, tetapi sebagian besar merupakan segmen apartemen kelas menengah dan atas yang memenuhi syarat untuk mobilisasi modal dan transaksi.

Menurut laporan dari Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2023, kota ini akan memiliki 19 proyek perumahan komersial (dengan 17.753 unit) yang memenuhi syarat untuk dijual dan disewa-beli untuk produk perumahan masa depan yang akan dipasarkan. Perlu disebutkan bahwa segmen kelas menengah memiliki 5.051 unit, segmen kelas atas mencakup 11.334 unit, dan tidak ada proyek di segmen apartemen terjangkau.

Di segmen perumahan sosial, Bapak Nguyen Van Duc mengakui adanya peningkatan, terdapat "sinar terang" dibandingkan tahun 2023. Namun, segmen ini belum banyak diinvestasikan oleh pelaku usaha karena prosedur yang rumit dan kondisi yang kurang menguntungkan bagi pelaku usaha. "Peraturan baru dalam Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) lebih terbuka, sehingga memudahkan masyarakat miskin untuk mengakses perumahan sosial."

Namun, implementasi undang-undang ini membutuhkan waktu. Target 1 juta unit perumahan sosial akan sulit tercapai sesuai rencana jika pemerintah tidak memiliki visi strategis, metode praktis dan ilmiah, alih-alih hanya mengandalkan badan usaha. Kami menetapkan target penyelesaian 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, tetapi kenyataannya, modal dan mekanismenya masih kurang," ujar Bapak Nguyen Van Duc.

Bapak Tran Van Binh, Sekretaris Jenderal VARS, mengatakan bahwa legalitas merupakan isu yang paling diperhatikan oleh para pelaku bisnis karena merupakan faktor kunci yang menentukan pembentukan dan pengembangan proyek properti. Oleh karena itu, penghapusan masalah kebijakan pertanahan akan menciptakan momentum untuk membantu pemulihan pasar properti. Hal yang paling nyata adalah dalam hal perencanaan, rencana tata guna lahan, serta peningkatan publisitas, transparansi, dan partisipasi masyarakat dalam perencanaan tata guna lahan. Selain itu, melalui lelang dan penawaran, lingkungan persaingan yang sehat akan tercipta bagi pelaku bisnis properti.

Para ahli mengatakan pasar real estate belum membaik.

Segmen apartemen terus mengalami peningkatan harga.

Komentar (0)