Pasar properti akan pulih perlahan, tanah jadi pilihan utama

Produk tanah di daerah dengan infrastruktur yang baik dan penurunan harga baru-baru ini juga diharapkan dapat memulihkan likuiditas.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Menurut survei tingkat minat terhadap properti, kavling tanah menjadi pilihan utama, dengan persentase 40%. (Sumber: CafeF)

Laporan dari berbagai unit riset pasar properti memprediksi bahwa segmen properti kelas menengah akan menjadi titik terang pemulihan tahun ini, seiring munculnya sinyal positif pada paruh kedua tahun 2023. Kelangkaan pasokan dan rendahnya suku bunga akan mendorong permintaan di segmen ini berkat permintaan riil yang tinggi.

Data riset dari situs informasi properti yang baru-baru ini diterbitkan menunjukkan tren properti pada paruh kedua tahun 2023. Survei minat terhadap jenis properti menunjukkan bahwa kavling tanah menjadi pilihan utama, dengan persentase 40%, diikuti apartemen (28%) dan rumah pribadi (21%).

Survei tersebut juga menunjukkan bahwa hingga 61% responden (lebih dari 1.000 orang yang disurvei) berencana membeli properti dalam setahun ke depan, terutama untuk investasi. Tanah masih menjadi pilihan utama, dengan persentase 40% responden survei.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Property Guru Vietnam, memperkirakan bahwa pasar real estat akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan mulai tahun 2024, tetapi tingkat pemulihan real estat akan lambat dan berbeda untuk setiap jenis.

Apartemen kelas menengah dan terjangkau akan pulih lebih dulu karena memenuhi kebutuhan mayoritas pembeli rumah. Lahan dan rumah bandar kemungkinan akan melambat pada kuartal kedua dan ketiga tahun ini. Pemulihan properti resor dan komersial bergantung pada tren pertumbuhan ekonomi , pariwisata, dan jasa, dan kemungkinan akan berlangsung hingga akhir tahun ini.

Menurutnya, produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil, dengan harga rata-rata dan skema pembayaran yang fleksibel akan cepat pulih di pasar. Produk-produk tanah di daerah dengan infrastruktur yang baik dan penurunan harga baru-baru ini juga diharapkan dapat memulihkan likuiditas.

Menekankan bahwa harga tanah di banyak daerah terjangkau bagi investor, dan mencatat penurunan harga yang tajam baru-baru ini, dengan rata-rata penurunan sebesar 22%, pakar tersebut berkomentar: "Sebagian besar tanah yang dijual dengan kerugian berasal dari spekulan yang menggunakan leverage keuangan dan tidak mampu membayar utang. Hal ini menciptakan peluang keuntungan yang baik untuk strategi investasi jangka menengah dan panjang."

Meramalkan gambaran pasar real estat tahun ini, Tn. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), menilai bahwa tahun depan akan menjadi tahun yang penuh tantangan bagi industri real estat.

Namun, tahun ini juga membuka peluang besar untuk menghidupkan kembali pasar properti ketika 31 dari 63 provinsi dan kota telah mengumumkan perencanaan mereka. Selanjutnya, perubahan hukum dan investasi yang berfokus pada kebutuhan aktual pelanggan akan menjadi kunci bagi pembangunan berkelanjutan pasar di masa mendatang.

Memberikan komentar pada setiap segmen real estat tahun ini, Ibu Duong Thuy Dung - CEO CBRE Vietnam - mengatakan bahwa segmen dengan harga yang mendekati keterjangkauan pembeli akan pulih lebih cepat dan juga merupakan segmen yang akan pulih paling cepat.

Menurutnya, segmen apartemen kelas menengah dan bawah akan mengalami peningkatan pertama sekitar kuartal ketiga tahun ini. Untuk apartemen kelas atas dan mewah, kualitas produk atau proyek akan ditingkatkan untuk memenuhi kebutuhan pelanggan yang bersedia membayar.

Selain itu, pasar perumahan, termasuk segmen tanah atau segmen proyek yang melekat pada tanah seperti vila, rumah bandar, rumah bandar, dll., akan tetap menjadi segmen yang sangat diminati masyarakat karena privasi jenis ini dibandingkan apartemen. Namun, produk-produk ini memiliki nilai yang cukup tinggi, sehingga pemulihan pasar ini akan lebih lambat dibandingkan pasar apartemen. Diprediksi pada tahun 2025, pasar ini akan mengalami pemulihan yang signifikan.

[iklan_2]
Sumber