Pasar real estat resor selatan "dalam gigi mundur"?

Proyeknya "berhenti"

Pada tahun-tahun sebelumnya, ketika membahas segmen properti resor, vila pesisir, apartemen, kondotel, dll., banyak orang terkejut dengan perkembangan pesatnya. Para investor berlomba-lomba menjual, memperkenalkan produk, dan berkomitmen pada keuntungan serta jadwal bagi investor.

Segmen ini telah meningkatkan likuiditas pasar dan membuat pasar real estat resor menjadi pilihan investasi yang menarik.

Namun, sejak tahun 2022, proyek-proyek real estat resor melambat, dan banyak proyek bahkan "berbalik arah" karena dampak ekonomi pasar, pengetatan hukum dari pihak berwenang, dan kesulitan nasabah dalam meminjam modal dari lembaga kredit.

Menurut laporan penilaian DKRA Vietnam (unit riset pasar real estat), saat ini, jenis real estat resor telah mencatat penurunan tajam dalam pasokan dan konsumsi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023 di sebagian besar segmen.

Khususnya di segmen vila resor, pasokan primer menurun sebesar 8% dibandingkan periode yang sama, terutama terkonsentrasi di wilayah Tengah dan Selatan. Permintaan pasar secara keseluruhan rendah, dengan konsumsi menurun sebesar 15% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, level terendah dalam satu dekade terakhir.

Tingkat harga jual primer terus mengalami tren sideways. Pasar sekunder mencatat penurunan harga rata-rata 15%-20% dibandingkan harga kontrak. Kebijakan bagi hasil/komitmen, dukungan suku bunga, dan masa tenggang pokok masih banyak diterapkan untuk meningkatkan likuiditas, tetapi belum seefektif yang diharapkan.

Segmen rumah kota/rumah toko resor mencatat penurunan pasokan yang berkelanjutan, dengan lebih dari 97% pasokan utama pada kuartal tersebut berasal dari inventaris proyek lama.

Pasar belum keluar dari "zona gelap" meskipun industri pariwisata menunjukkan perbaikan. Harga primer tidak banyak berfluktuasi dan terus bergerak sideways. Pasar masih menghadapi banyak kesulitan likuiditas dan potensi kenaikan harga ketika kepercayaan investor dan pemulihan segmen ini masih sangat rendah.

Sebuah subdivisi pesisir dari kompleks proyek real estat resor bintang 5.

Di segmen kondotel, pasokan primer pada kuartal pertama tahun 2024 meningkat tipis sebesar 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan produk utamanya berasal dari inventaris proyek lama.

Permintaan pasar secara keseluruhan mencatat level terendah dalam 5 tahun terakhir. Harga primer tidak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama dan tetap tinggi karena tingginya biaya input. Kebijakan penjualan yang berfokus pada dukungan arus kas seperti perpanjangan jadwal pembayaran, masa tenggang pokok, dukungan suku bunga, dll. terus diterapkan secara luas untuk merangsang permintaan pasar.

Pasar sedang "berhibernasi"

Menurut catatan dari banyak perusahaan pialang dan saluran penjualan, sejak akhir tahun 2023, segmen real estat resor di pasar Selatan seperti Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan... hampir tidak memiliki investor yang melaksanakan kegiatan penjualan atau periklanan untuk produk.

Bisnis utamanya berfokus pada penyelesaian prosedur hukum, proyek pembangunan agar dapat diserahkan kepada pelanggan tepat waktu, atau pengoperasian subdivisi sementara untuk penyewaan yang menguntungkan.

Menurut catatan, di provinsi Ba Ria - Vung Tau, proyek seperti Charm Ho Tram dengan produk apartemen resor, Condotel, vila resor, dan hotel ditawarkan untuk dijual mulai tahun 2021 dan diharapkan akan serah terima pada akhir tahun 2024.

Namun, hingga kini, proyek tersebut baru menyelesaikan konstruksi kasar beberapa item dan belum rampung serta belum dapat diserahkan kepada pelanggan atau dioperasikan.

Suatu proyek yang belum diserahkan kepada pelanggan untuk digunakan, di dalamnya terdapat banyak item konstruksi kasar yang sedang dibangun.

Di Provinsi Binh Thuan, proyek Teluk Thanh Long seluas sekitar 90 hektar juga telah ditawarkan untuk dijual sejak 2019. Namun, hanya beberapa subdivisi yang telah dibangun oleh investor dan belum menjadwalkan tanggal serah terima kepada pelanggan.

Di Provinsi Binh Thuan, proyek Sumerland Mui Ne Hung Loc Phat juga diiklankan pada tahun 2019 sebagai resor bintang 5, hiburan, vila, rumah bandar, hotel, dll. Namun, investor saat ini masih dalam tahap pembangunan dan belum serah terima.

Bapak Le Dinh Lang, Direktur Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, berkomentar: “Setelah kondotel "dirusak" oleh pihak berwenang yang memperketat hukum dan investor tidak lagi memiliki kekuatan untuk membayar keuntungan sesuai komitmen, serta perkembangan investasi yang lambat, pelanggan tidak lagi tertarik membeli vila resor. Oleh karena itu, saat ini likuiditas pasar sedang buruk, tidak ada pembeli dan penjual karena pelanggan tidak mau mengambil risiko. Khususnya, proyek yang telah dijual selama 4-5 tahun tetapi beberapa areanya belum selesai dan belum diserahterimakan menarik minat pelanggan.”

Menurut Pak Lang, sistem hukum yang berlaku di pasar properti saat ini sangat penting. Sebelumnya, beberapa investor tidak punya waktu untuk mempersiapkan sistem hukum sebelum meluncurkan produk mereka ke pasar. Konsekuensinya baru terlihat ketika mereka "diperketat", dan nasabah juga kesulitan karena modal mereka terpendam dalam produk tersebut.

Sebuah proyek real estat resor di Ba Ria - provinsi Vung Tau.

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Tran Anh, juga berkomentar bahwa, hingga saat ini, sementara segmen lain telah menunjukkan banyak tanda-tanda pemulihan, real estat resor belum lepas dari keadaan "suram".

Bisnis yang berkembang di segmen ini tentu membutuhkan waktu yang panjang, menyelesaikan prosedur hukum, menyiapkan sumber daya keuangan untuk mempercepat kemajuan, melaksanakan proyek infrastruktur..., kemudian 3-4 tahun dari sekarang, segmen real estate resor dapat bangkit kembali.

Pasokan diperkirakan sedikit meningkat, likuiditas buruk

Menurut proyeksi DKRA, dalam waktu mendatang, untuk properti resor, pasokan kondotel diperkirakan akan sedikit meningkat dibandingkan kuartal pertama tahun 2024, dengan fluktuasi sekitar 100-200 unit, sebagian besar terkonsentrasi di Ba Ria - Vung Tau. Sementara itu, pasokan vila resor dan rumah bandar/ruko resor tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya, yang diperkirakan akan memasok pasar dengan pasokan utama masing-masing 100-150 vila resor dan 80-100 rumah bandar/ruko resor.

Permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, dengan tren penurunan diperkirakan akan berlanjut hingga akhir tahun 2024. Harga primer tetap stabil dan kemungkinan tidak akan mengalami fluktuasi signifikan dalam jangka pendek. Kebijakan diskonto, dukungan suku bunga, masa tenggang pokok, komitmen sewa guna usaha, dll. akan terus diterapkan secara luas pada kuartal mendatang.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html