Apakah pasar properti resor di wilayah Selatan sedang mengalami kemunduran?

Proyek tersebut terhenti.

Dalam beberapa tahun terakhir, ketika membahas segmen real estat resor, vila tepi pantai, apartemen, kondotel, dan lain-lain, banyak orang terkejut dengan perkembangannya yang pesat. Para pengembang bersaing sengit untuk menjual, memperkenalkan produk, dan menjanjikan keuntungan serta penyelesaian tepat waktu bagi para investor.

Segmen ini telah meningkatkan likuiditas pasar dan menjadikan pasar properti resor sebagai pilihan investasi yang menarik.

Namun, sejak tahun 2022, proyek real estat resor mengalami perlambatan, dan banyak proyek bahkan mengalami "pembalikan" akibat dampak ekonomi pasar, peraturan hukum yang lebih ketat dari pihak berwenang, dan kesulitan bagi pelanggan dalam memperoleh pinjaman dari lembaga kredit.

Menurut laporan DKRA Vietnam (sebuah perusahaan riset pasar properti), sektor properti resor saat ini mengalami penurunan tajam baik dalam penawaran maupun konsumsi dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023 di sebagian besar segmen.

Secara spesifik, di segmen vila resor, pasokan utama menurun sebesar 8% dibandingkan tahun sebelumnya, terutama terkonsentrasi di wilayah tengah dan selatan. Secara keseluruhan, permintaan pasar tetap rendah, dengan penjualan turun 15% dibandingkan kuartal pertama tahun 2023, level terendah dalam satu dekade.

Harga di pasar primer terus bergerak mendatar. Pasar sekunder mencatat penurunan harga rata-rata sebesar 15% - 20% dibandingkan dengan harga kontrak. Kebijakan seperti jaminan pembagian laba/pendapatan, subsidi suku bunga, dan masa tenggang pembayaran pokok utang masih banyak diterapkan untuk meningkatkan likuiditas, tetapi tidak mencapai hasil yang diharapkan.

Segmen townhouse/ruko resor mencatat penurunan pasokan yang berkelanjutan, dengan lebih dari 97% pasokan utama pada kuartal tersebut berasal dari inventaris proyek-proyek lama.

Meskipun ada perkembangan positif di sektor pariwisata , pasar masih berada dalam "zona gelap". Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dan terus bergerak mendatar. Pasar terus menghadapi kesulitan dalam hal likuiditas dan potensi apresiasi harga karena kepercayaan investor dan pemulihan di segmen ini masih sangat rendah.

Sebuah kawasan perumahan tepi pantai dari proyek real estat resor bintang 5.

Di segmen kondotel, pasokan utama pada kuartal pertama tahun 2024 hanya meningkat sedikit sebesar 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dengan sebagian besar produk masih berasal dari inventaris proyek-proyek lama.

Secara keseluruhan, permintaan pasar mencatat level terendah dalam lima tahun terakhir. Harga pasar primer tetap tidak berubah dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan tetap berada pada level tinggi karena tingginya biaya input. Kebijakan penjualan yang berfokus pada dukungan arus kas, seperti memperpanjang jadwal pembayaran, memberikan masa tenggang pembayaran pokok utang, dan memberikan subsidi suku bunga, terus diterapkan secara luas untuk merangsang permintaan pasar.

Pasar sedang dalam keadaan hibernasi.

Menurut laporan dari berbagai perusahaan pialang dan saluran penjualan, sejak akhir tahun 2023, segmen real estat resor di wilayah selatan, seperti Ba Ria - Vung Tau dan Binh Thuan, praktis tidak melihat pengembang melakukan aktivitas penjualan atau periklanan.

Pada dasarnya, bisnis berfokus pada penyelesaian prosedur hukum dan pembangunan proyek untuk memenuhi tenggat waktu penyerahan kepada pelanggan, atau mengoperasikan bagian sementara untuk mendapatkan pendapatan sewa.

Menurut laporan, di provinsi Ba Ria - Vung Tau, proyek-proyek seperti Charm Ho Tram, dengan apartemen resor, kondotel, vila resor, dan hotelnya, telah ditawarkan untuk dijual sejak tahun 2021 dan diperkirakan akan diserahterimakan pada akhir tahun 2024.

Namun, hingga saat ini, proyek tersebut baru menyelesaikan konstruksi kasar beberapa komponen dan masih belum selesai, sehingga tidak mungkin untuk diserahkan kepada pelanggan atau dioperasikan.

Sebuah proyek yang belum diserahkan kepada pelanggan untuk digunakan, dengan banyak bagian konstruksi kasar yang masih dalam pengerjaan di dalamnya.

Di provinsi Binh Thuan, proyek Teluk Thanh Long, yang mencakup sekitar 90 hektar, juga telah ditawarkan untuk dijual sejak tahun 2019. Namun, hanya beberapa bagian yang telah dikembangkan oleh investor, dan masih belum ada tanggal penyerahan yang dijadwalkan untuk pelanggan.

Juga di provinsi Binh Thuan, proyek Sumerland Mui Ne oleh Hung Loc Phat, yang ditawarkan untuk dijual pada tahun 2019, diiklankan sebagai kompleks resor dan hiburan bintang 5, yang menampilkan vila, rumah kota, dan hotel… Namun, pengembang masih dalam tahap pembangunan dan belum menyerahkan properti tersebut.

Bapak Le Dinh Lang, Direktur Song Long Investment, Construction and Real Estate Development Co., Ltd., berkomentar: “Setelah pasar kondotel runtuh karena peraturan hukum yang diperketat oleh pihak berwenang dan pengembang tidak lagi memiliki kapasitas keuangan untuk membayar pengembalian yang dijanjikan, serta lambatnya kemajuan investasi, pelanggan tidak lagi tertarik untuk membeli vila resor. Oleh karena itu, likuiditas pasar saat ini buruk, dengan sedikit pembeli dan penjual karena pelanggan tidak mau mengambil risiko. Secara khusus, proyek-proyek yang telah berada di pasaran selama 4-5 tahun tetapi masih belum selesai di beberapa bagian dan serah terima bahkan kurang menarik bagi pelanggan.”

Menurut Bapak Lang, kerangka hukum saat ini untuk pasar properti sangat penting. Sebelumnya, beberapa pengembang meluncurkan produk ke pasar tanpa persiapan hukum yang memadai, dan baru menyadari konsekuensinya ketika peraturan diperketat, serta pelanggan juga menderita karena modal mereka terikat dalam proyek tersebut.

Sebuah proyek real estate resor di Ba Ria - provinsi Vung Tau.

Bapak Ha Van Thien, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Tran Anh, juga berkomentar bahwa, saat ini, sementara segmen lain telah menunjukkan banyak tanda pemulihan, real estat resor belum terlepas dari kondisi "suram"nya.

Bisnis yang berkembang di segmen ini tentu membutuhkan waktu lama untuk menyelesaikan prosedur hukum, mempersiapkan sumber daya keuangan untuk mempercepat kemajuan, dan melaksanakan proyek infrastruktur. Baru dalam 3-4 tahun segmen properti resor dapat bangkit kembali.

Pasokan diproyeksikan meningkat sedikit, tetapi likuiditas tetap buruk.

Menurut perkiraan DKRA, dalam periode mendatang, pasokan kondotel di sektor real estat resor diperkirakan akan sedikit meningkat dibandingkan dengan Q1/2024, berkisar antara 100 hingga 200 unit, sebagian besar terkonsentrasi di Ba Ria - Vung Tau. Sementara itu, pasokan vila resor dan townhouse/ruko resor diperkirakan tidak akan berubah secara signifikan dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, dengan pasokan utama ke pasar diproyeksikan masing-masing sebesar 100-150 vila resor dan 80-100 townhouse/ruko resor.

Secara keseluruhan, permintaan pasar terus tetap rendah, dengan tren penurunan diperkirakan akan berlanjut hingga akhir tahun 2024. Harga pasar primer tetap stabil dan tidak mungkin mengalami fluktuasi signifikan dalam jangka pendek. Kebijakan diskon, subsidi suku bunga, masa tenggang pembayaran pokok utang, komitmen sewa, dan lain-lain, akan terus diterapkan secara luas pada kuartal mendatang.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html