Beberapa perubahan signifikan pada kebijakan pertanahan akan berlaku mulai 1 Januari 2026.

Berdasarkan Resolusi tersebut, Majelis Nasional menyetujui untuk menambahkan kasus di mana Negara dapat mengambil alih lahan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional guna membangun fasilitas rehabilitasi narkoba yang dikelola oleh angkatan bersenjata rakyat.

Pada saat yang sama, ditambahkan tiga kasus di mana Negara dapat melakukan reklamasi lahan untuk pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik:

Melaksanakan proyek di zona perdagangan bebas, proyek di pusat keuangan internasional.

Dalam kasus di mana lahan digunakan untuk suatu proyek melalui perjanjian hak penggunaan lahan yang telah berakhir, tetapi perjanjian tersebut mencakup lebih dari 75% luas lahan dan lebih dari 75% pengguna lahan, Dewan Rakyat Provinsi harus mempertimbangkan dan menyetujui pencabutan sisa luas lahan untuk dialokasikan atau disewakan kepada investor.

Membentuk dana lahan untuk membiayai proyek-proyek di bawah kontrak Bangun-Transfer (BT), dan untuk menyewa lahan guna kelanjutan produksi dan kegiatan bisnis dalam kasus di mana organisasi menggunakan lahan yang sedang direklamasi oleh Negara.

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang memberikan laporan mengenai masukan, penjelasan, dan revisi terhadap rancangan Resolusi sebelum Majelis Nasional memberikan suara untuk menyetujuinya. (Foto: DUY LINH)

Berdasarkan Resolusi Majelis Nasional, syarat-syarat pengadaan lahan untuk pertahanan nasional, keamanan, dan pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik memerlukan penyelesaian persetujuan rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi, serta pengaturan relokasi sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan, kecuali untuk kasus-kasus berikut:

Pengambilalihan lahan dalam kasus di mana rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi, yang tidak termasuk pengaturan relokasi, telah dipublikasikan tetapi belum disetujui untuk proyek-proyek penting nasional, proyek investasi publik mendesak sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang investasi publik, dan untuk proyek-proyek lain jika lebih dari 75% pengguna lahan setuju dengan pengambilalihan lahan sebelum rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi disetujui;

Pengadaan lahan sebelum penyelesaian pengaturan relokasi berlaku untuk proyek investasi publik mendesak sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang investasi publik, proyek yang menerapkan relokasi di lokasi, dan proyek di mana pengaturan relokasi berada di sepanjang jalur konstruksi utama;

Pemerintah bertugas untuk menentukan rincian pengadaan lahan sebelum menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, serta melakukan pengadaan lahan sebelum menyelesaikan pengaturan pemukiman kembali.

Majelis Nasional memberikan wewenang kepada Komite Rakyat provinsi untuk mengatur pengaturan perumahan sementara, durasi dan biaya perumahan sementara dalam kasus di mana lahan direklamasi sebelum pengaturan pemukiman kembali selesai.

Otoritas atau orang yang berwenang akan memutuskan pengadaan lahan sesuai dengan kemajuan proyek investasi atau sesuai dengan kemajuan kompensasi, dukungan, dan relokasi.

Perlu dicatat bahwa harga tanah yang digunakan untuk menghitung kompensasi tanah dan biaya penggunaan tanah di daerah relokasi "dihitung berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah yang ditetapkan dalam Resolusi ini".

Dalam kasus di mana kompensasi diberikan dalam bentuk lahan hunian di lokasi tersebut dan harga lahan di lokasi kompensasi tidak termasuk dalam daftar harga lahan, otoritas yang berwenang harus mendasarkan keputusannya pada harga lahan dalam daftar harga lahan untuk lokasi serupa untuk menentukan harga lahan dalam perhitungan biaya penggunaan lahan di lokasi relokasi dalam rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi.

Komite Rakyat di tingkat komune bertanggung jawab untuk melapor kepada Komite Rakyat di tingkat provinsi untuk diajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi agar dimasukkan dalam daftar harga tanah pada pertemuan terdekat.

Majelis Nasional menetapkan bahwa sebelum mengeluarkan keputusan pencabutan tanah, otoritas yang berwenang harus mengirimkan pemberitahuan pencabutan tanah kepada pemilik tanah, pemilik aset yang melekat pada tanah tersebut, dan setiap hak dan kewajiban terkait (jika ada) paling lambat 60 hari sebelumnya untuk tanah pertanian dan 120 hari sebelumnya untuk tanah non-pertanian.

Mengenai koefisien penyesuaian harga tanah, Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan bahwa Komite Rakyat Provinsi akan memutuskan untuk menerbitkan koefisien penyesuaian harga tanah yang berlaku mulai tanggal 1 Januari setiap tahun; jika perlu, Komite Rakyat Provinsi akan memutuskan untuk mengubah atau menambah koefisien penyesuaian harga tanah dalam tahun tersebut atau untuk setiap wilayah atau lokasi yang berlaku.

Para delegasi menghadiri sesi pagi pada tanggal 11 Desember. (Foto: DUY LINH)

Mengenai tabel harga tanah, dalam kasus alokasi tanah atau sewa tanah untuk proyek investasi reklamasi lahan atau proyek investasi dengan komponen reklamasi lahan, dan dalam kasus di mana tabel harga tanah tidak dapat diterapkan, harga tanah spesifik akan ditentukan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan. Dewan Rakyat Provinsi akan memutuskan tabel harga tanah, mengumumkan dan menerapkannya mulai 1 Januari 2026, dan mengubah atau menambah tabel harga tanah jika diperlukan.

Mengenai pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan, Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan: Dalam kasus di mana biaya penggunaan lahan atau sewa lahan dibebaskan, tidak perlu menentukan harga lahan, menghitung biaya, atau mengajukan permohonan pembebasan (kecuali dalam kasus di mana pembebasan tersebut berlaku untuk jangka waktu tertentu). Dalam kasus di mana sewa lahan tahunan dikurangi sesuai dengan peraturan pemerintah, tidak perlu mengajukan permohonan pengurangan.

Saat mengubah tujuan penggunaan lahan, masyarakat harus membayar biaya penggunaan lahan dan sewa lahan secara sekaligus untuk periode yang tersisa, yang dihitung berdasarkan perbedaan antara jenis lahan sebelum dan sesudah perubahan.

Untuk lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama dengan lahan permukiman sebagaimana didefinisikan saat hak penggunaan lahan diakui, jika tujuan penggunaan lahan diubah menjadi lahan permukiman, biaya penggunaan lahan dihitung sebagai berikut: 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan permukiman dan biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan pertanian pada saat keputusan yang mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan untuk area lahan yang diubah dalam batas alokasi lahan permukiman setempat; 50% dari selisih untuk bagian yang melebihi batas, tetapi tidak melebihi satu kali batas alokasi lahan permukiman setempat; 100% dari selisih untuk bagian yang melebihi batas di atas. Biaya ini dihitung hanya sekali untuk setiap rumah tangga atau individu di setiap bidang tanah.

Resolusi ini juga menambahkan peraturan tentang penerbitan sertifikat penggunaan lahan, pemecahan dan penggabungan bidang tanah, serta pengelolaan data tanah. Kasus yang melibatkan pengalihan hak eksploitasi mineral atau konversi jenis usaha yang sudah memiliki dokumen tanah yang sah akan memerlukan pendaftaran perubahan. Pendaftaran hipotek atas hak penggunaan lahan dan aset yang melekat pada lahan hanya perlu diperbarui dalam basis data, bukan dikonfirmasi ulang pada sertifikat penggunaan lahan.

Rumah tangga dan individu yang telah menggunakan lahan secara stabil dan telah diberikan sertifikat hak guna lahan sementara yang diterbitkan mulai tanggal 15 Oktober 1993 dan seterusnya akan diberikan sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan atas aset yang melekat pada lahan tersebut sesuai dengan Pasal 137 ayat 3 Undang-Undang Pertanahan.

Saat membagi atau menggabungkan bidang tanah, bidang tanah tersebut harus memiliki akses ke jalan umum atau diizinkan oleh pemilik tanah yang berdekatan untuk terhubung ke jalan umum. Jika pemilik tanah secara sukarela mengalokasikan sebagian tanah mereka untuk jalan akses, mereka tidak diharuskan untuk mengubah tujuan penggunaan lahan dari bagian tersebut.

Menurut nhandan.vn

Sumber: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html