Pada tahun 2024, pasar properti di Vietnam mungkin akan menurun

Associate Professor Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Central Institute for Economic Management (CIEM), berkomentar bahwa konteks sosial-ekonomi pada tahun 2024 akan banyak berbeda dari tahun 2023, tetapi pada tahun 2024, pasar real estat kemungkinan akan terus menunggu jika tidak ada terobosan.

Profesor Madya Dr. Tran Kim Chung mengatakan bahwa pada tahun 2024, meskipun sulit untuk memprediksi ekonomi dunia, kemungkinan besar tidak akan ada fluktuasi yang signifikan. Tahun 2024 adalah tahun persiapan, tanpa pemilihan umum besar atau siklus politik -ekonomi-sosial. Konflik regional juga telah terjadi, yang mungkin bervariasi skalanya tetapi tidak terjadi secara tiba-tiba.

Selain itu, situasi makroekonomi domestik tidak banyak mengalami perubahan mendadak, kemungkinan besar mengikuti tren yang bertahap dan terekstrapolasi. Namun, semua faktor memiliki prospek pemulihan dan perkembangan yang lebih baik dibandingkan tahun 2023.

Konteks sosial-ekonomi tahun 2024 berbeda dengan tahun 2023 dalam banyak hal, tetapi pada tahun 2024, pasar properti kemungkinan akan terus menunggu jika tidak ada terobosan. (Foto: TNCK)

Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung, juga menyampaikan bahwa rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen), baik lambat maupun cepat, akan disahkan pada tahun 2024 dan berlaku bersamaan dengan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti pada 1 Januari 2025. Jika Undang-Undang Pertanahan yang diamandemen sepenuhnya mencerminkan semangat Resolusi 18-NQ/TW Komite Eksekutif Pusat ke-13 dan Resolusi 06-NQ/TW Politbiro tentang Kawasan Perkotaan, pasar properti akan memiliki banyak peluang ketika mekanisme pasar didorong.

Pada saat yang sama, pasar properti, setelah dua tahun penyesuaian, telah mengumpulkan potensi baru. Pada saat yang sama, berbagai kesulitan telah teratasi secara bertahap, terutama penurunan suku bunga bank dan penanganan utang obligasi secara bertahap.

Selain itu, bisnis yang mengalami kesulitan telah muncul dan tidak ada fluktuasi lebih lanjut. Oleh karena itu, mitra juga lebih aman dalam keputusan investasi.

“Saya pikir tahun 2024 dianggap sebagai tahun yang sulit bagi industri properti Vietnam, tetapi juga memiliki banyak peluang baru,” kata Bapak Chung.

Oleh karena itu, Bapak Chung mengusulkan 3 skenario untuk pasar properti pada tahun 2024. Skenario pertama adalah ekstrapolasi progresif. Jika semua faktor tidak mengalami terobosan, pasar akan melanjutkan tren kenaikannya yang lambat. Skenario ini kemungkinan besar akan terjadi, dengan mempertimbangkan semua aspek: Siklus pasar, faktor-faktor pasar, konteks pasar, pemangku kepentingan pasar, kebijakan pasar properti, dll.

Skenario kedua adalah reli pasar yang kuat, yang akan memulai siklus pertumbuhan baru. Ini adalah skenario yang diinginkan, tetapi perlu didorong.

Ada tiga syarat yang mendukung skenario ini, yaitu lonjakan investasi asing sebagai hasil dari peningkatan hubungan Vietnam-AS dan peralihan modal dari negara-negara tradisional ke pasar-pasar berkembang; Undang-Undang Pertanahan disahkan dan dokumen-dokumen sub-undang-undang diselesaikan dengan tren yang mendukung dan mendorong pasar; instrumen moneter dan keuangan dilonggarkan (suku bunga bank rendah, ekspansi kredit; penumpukan obligasi real estat ditangani secara menyeluruh, bisnis real estat memiliki akses ke siklus modal baru).

Namun, agar semua persyaratan dapat terpenuhi, koordinasi yang sinkron dari semua instansi terkait diperlukan. Skenario inilah yang diinginkan dan dinantikan semua orang, tetapi kemungkinannya kecil.

Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat. (Foto: CFL)

Skenario ketiga adalah resesi pasar properti. Ini merupakan skenario yang tidak diinginkan, tetapi masih bisa terjadi. Jika terdapat faktor-faktor yang menyulitkan pasar seperti ekonomi dunia yang tidak stabil, ekonomi makro yang sulit, investasi asing yang lambat... pasar akan mengalami stagnasi karena kurangnya sumber daya dan motivasi untuk berkembang.

Risiko paling signifikan di tahun 2024 berasal dari dampak situasi global yang sulit diprediksi. Berikutnya adalah risiko mitra. Dalam periode stagnasi pasar, fluktuasi bisnis sangat memengaruhi pihak terkait, sehingga hal ini perlu selalu diperhitungkan.

Ada pula risiko lain dari pasar, ekonomi makro, kebijakan... Pada dasarnya, disahkannya Undang-Undang Pertanahan yang baru akan berdampak positif pada pasar properti: pasar akan lebih transparan, lebih teratur, lebih layak dan lebih dapat disetujui.

"Tahun 2023 akan dihabiskan untuk menunggu. Pada tahun 2024, pasar kemungkinan akan terus menunggu jika tidak ada perubahan mendadak. Namun, jika faktor-faktor yang menguntungkan bertemu, pasar akan bergerak di akhir tahun. Sebaliknya, jika terjadi ketidakstabilan, pasar akan terus menunggu, bahkan menurun," kata Bapak Chung.

Sumber: https://www.congluan.vn/nam-2024-bat-dong-san-viet-nam-co-the-thoai-trao-post279842.html