Pasar properti berkembang pesat, Vietnam menjadi titik terang

[iklan_1]

Vietnam merupakan tujuan yang menarik untuk aktivitas M&A real estat.

PV: Akhir-akhir ini, serangkaian kebijakan telah "merambah" yang menyebabkan pasar properti berangsur-angsur membaik. Bagaimana Anda menilai kondisi pasar properti di tahun 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Secara keseluruhan, meskipun pasar real estat masih menghadapi banyak kesulitan dan pemulihan tidak merata di semua segmen, menurut saya, pasar real estat telah melewati periode yang paling sulit.

Pasar real estat pada tahun 2024 akan mencatat pergerakan positif dalam hal total pasokan, total permintaan, input dan output; baik makro maupun mikro, jangka pendek dan menengah dalam kebijakan serta manajemen dan praktik bisnis...

Real Estat - Pasar properti berkembang pesat, Vietnam menjadi titik terang yang menarik investasi asing — Ekonom , Dr. Nguyen Minh Phong.

Pada waktu mendatang, penetrasi dan efektivitas penghapusan kebijakan serta perbaikan lingkungan hukum akan terlihat jelas, dengan serangkaian proyek hukum baru seperti Undang-Undang Perumahan (diubah), Undang-Undang Bisnis Properti (diubah), dan Undang-Undang Properti (diubah) yang memuat banyak poin baru.

Hasil dari penghapusan kesulitan dan hambatan dalam proyek semakin meningkat. Pada tahun 2023, Hanoi telah menghapus 58,8% dari jumlah proyek yang mengalami kesulitan dan hambatan; Kota Ho Chi Minh telah menghapus 37,2%. Proyek-proyek yang telah dan sedang dihapus dan dilepaskan akan berkontribusi untuk memastikan pasokan dan mendorong pasar di masa mendatang.

Kendala dalam persetujuan proyek di kawasan perumahan baru akan teratasi dan pasokan di pasar akan meningkat. Pasar perumahan sosial akan mengalami banyak peningkatan yang lebih baik berkat peningkatan pasokan yang kuat dari proyek-proyek besar di seluruh negeri, baik oleh pemerintah maupun sektor swasta.

Segmen real estat industri akan lebih bergairah berkat implementasi proyek infrastruktur di seluruh negeri dan peningkatan aktivitas sektor FDI. Segmen perumahan komersial kelas atas akan pulih lebih lambat karena permintaan riil belum mampu melonjak. Pasar real estat sedang dan akan terus ditopang oleh momentum baru dari hasil implementasi modal investasi publik dan daya tarik FDI. Secara umum, pasar real estat akan lebih bergairah dan transaksi akan meningkat mulai akhir tahun 2024.

Semua faktor yang disebutkan di atas memiliki dampak positif, meningkatkan kepercayaan dan kekuatan di pasar real estat dan menyebar ke lebih dari 40 industri lain dalam perekonomian nasional.

PV: Banyak orang yakin bahwa pasar properti memiliki potensi besar. Menurut Anda, akankah Vietnam menjadi titik terang yang menarik investor asing di tahun 2024?

Dr. Nguyen Minh Phong: Gelombang baru pemulihan pariwisata , dengan ukuran kinerja perhotelan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh kembali ke level sebelum Covid-19. Hal ini menunjukkan bahwa langkah restrukturisasi akan lebih kuat dan peluang hanya terbuka bagi bisnis dengan strategi pembangunan yang aman dan berkelanjutan, dengan fokus pada segmen yang memenuhi kebutuhan nyata dan memiliki kekuatan finansial yang memadai. Pada saat yang sama, secara bertahap singkirkan unit-unit yang tidak kompeten yang menjalankan bisnis dengan cara "cepat".

Pada tahun 2024-2026, diprediksi akan terjadi ledakan modal asing ke pasar properti Vietnam, terutama dari negara-negara Asia seperti Korea, Singapura, Malaysia, Thailand, serta investor Timur Tengah. Menurut saya, tujuan investasi tetap terletak pada pencarian dana untuk lahan yang bersih (dengan kepemilikan legal, kompensasi penuh, dan izin), dengan kualitas, nilai riil, dan potensi pengembangan yang baik.

Proyek-proyek real estat dengan potensi ekspansi, sejalan dengan tren permintaan domestik dan regional terkait perubahan rantai pasokan global, akan terus menarik perhatian investor domestik dan asing. Vietnam tetap menjadi tujuan yang menarik untuk aktivitas merger dan akuisisi real estat, karena peraturan hukum Vietnam memperbolehkan penjualan proyek real estat yang belum selesai (sementara hal ini tidak dimungkinkan di negara lain - PV).

Potensi properti industri, residensial, dan hotel sangat besar. Aktivitas merger dan akuisisi (M&A) di properti industri akan berpeluang meningkat seiring dengan peluang untuk mendapatkan manfaat dari berbagai perjanjian perdagangan bebas (FTA), serta fasilitas dan industri pendukung yang luas, serta pengalaman dan pengetahuan yang luas tentang pasar Vietnam yang dibawa oleh perusahaan domestik ke dalam hubungan kerja sama dengan mitra asing.

Pasar perkantoran kelas atas dengan sertifikasi hijau mempertahankan tingkat hunian yang tinggi dan tingkat pertumbuhan sewa yang stabil, menambah daya tariknya di pasar M&A real estat.

Secara umum, meskipun selalu ada peluang menarik, pasar M&A properti khususnya dan bisnis properti secara umum bukanlah bidang bisnis yang cocok untuk semua investor. Saya percaya bahwa kesuksesan hanya datang kepada bisnis yang memiliki kemampuan untuk mengevaluasi dan menganalisis pasar serta memiliki potensi keuangan yang solid.

Mempercepat proses penghapusan prosedur administratif

PV: Meskipun pasar properti memiliki banyak peluang untuk berkembang di tahun 2024, pasar ini masih menghadapi kesulitan dan tantangan. Menurut Anda, apa solusi untuk membantu pasar properti berkembang secara sehat dan berkelanjutan?

Dr. Nguyen Minh Phong: Di masa mendatang, diperlukan upaya yang lebih besar dari pihak-pihak terkait, terutama dari kalangan bisnis, untuk memulihkan kepercayaan konsumen, memperbaiki ketidakseimbangan antarsegmen, dan membersihkan arus kas dari berbagai sumber, termasuk pasar obligasi dan modal prabayar dari nasabah.

Real estate - Pasar real estate sedang berkembang pesat, Vietnam telah menjadi titik terang yang menarik investasi asing (Gambar 2). — Pasar real estat mulai bergairah (Foto ilustrasi).

Untuk mengatasi kesulitan pasar, Bank Negara perlu secara tegas melaksanakan arahan Perdana Menteri pada rapat tanggal 7 Desember 2023 tentang penyelesaian kesulitan permodalan kredit bagi pelaku usaha. Oleh karena itu, perlu memperhatikan hal-hal berikut: Penurunan suku bunga kredit secara tajam; Melanjutkan restrukturisasi utang; Memperbaiki kondisi pinjaman baru; Meningkatkan pengelolaan dan menghilangkan kredit macet akibat spekulasi dan penipuan; Melanjutkan kebijakan fiskal terkait permodalan, pajak, biaya, dan investasi publik untuk mendukung kebijakan moneter...

Khususnya, pemerintah daerah perlu mempercepat penyusunan dan persetujuan rencana-rencana yang menjadi dasar pelaksanaan proyek-proyek real estat; mengumumkan daftar proyek-proyek real estat yang harus menyeleksi investor melalui lelang, sehingga para pelaku usaha dapat memperoleh informasi secara menyeluruh, melakukan penelitian secara proaktif, dan mendaftar untuk berpartisipasi secara terbuka dan transparan.

Terus percepat proses penghapusan prosedur administratif terkait proyek properti; perkuat inspeksi dan pemeriksaan untuk menghindari kesulitan dan ketidaknyamanan dalam penanganan prosedur administratif bagi pelaku usaha dan masyarakat. Tingkatkan kewenangan Komite Rakyat provinsi untuk mengeluarkan kebijakan dan mekanisme pembangunan perumahan sosial sesuai dengan realitas setempat.

Perusahaan real estat perlu merestrukturisasi segmen produk dan harga; meningkatkan kualitas proyek dan memperkuat kepercayaan investor. Di saat yang sama, perusahaan perlu mendorong mobilisasi modal melalui penerbitan obligasi korporasi di pasar saham.

Pasar real estat mulai bergairah (Foto ilustrasi).

Komentar (0)