Salah satu faktor terbesar yang menghambat terlaksananya proyek perumahan pekerja secara cepat adalah prosedur administratif yang rumit.
Sulit untuk diterapkan dalam praktik
Dalam beberapa tahun terakhir, perumahan bagi pekerja telah menjadi isu mendesak di Kota Ho Chi Minh , tempat jutaan pekerja terkonsentrasi di kawasan industri dan zona pemrosesan ekspor. Pemerintah dan instansi terkait telah berupaya menerapkan serangkaian kebijakan preferensial untuk memfasilitasi pembangunan dan pengembangan perumahan bagi pekerja. Namun, terlepas dari berbagai insentif ini, kenyataan menunjukkan bahwa belum banyak perusahaan penanaman modal asing (PMA) yang memanfaatkan peluang ini, terutama karena hambatan hukum, prosedur administrasi yang rumit, serta permasalahan modal dan lahan.
Kurangnya lahan yang sesuai juga menjadi hambatan utama bagi bisnis untuk membangun perumahan bagi pekerja.
Salah satu faktor terbesar yang menghambat percepatan pelaksanaan proyek perumahan pekerja adalah prosedur administratif yang rumit dan kurangnya sinkronisasi antar instansi pemerintah. Menurut Bapak Seck Yee Chung, Wakil Presiden Asosiasi Bisnis Singapura di Vietnam, meskipun kebijakan pendukung telah dikeluarkan, peraturan masih belum cukup jelas dan persetujuan proyek kurang terkoordinasi antar instansi. Hal ini menyebabkan perusahaan menghadapi "matriks" prosedur, yang memperlambat pelaksanaan proyek dan meningkatkan biaya.
Selain itu, kurangnya lahan yang sesuai juga menjadi hambatan utama bagi bisnis. Meskipun Kota Ho Chi Minh telah mengalokasikan sebagian lahan untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja, menurut Bapak Sam Conroy, Presiden Asosiasi Bisnis Australia di Vietnam, kurangnya lahan bersih yang cocok untuk pembangunan perumahan pekerja telah menyebabkan banyak proyek mandek. Lahan-lahan ini seringkali tidak diizinkan untuk diubah peruntukannya, sehingga menyulitkan pembangunan proyek perumahan sosial.
Masalah infrastruktur sama pentingnya. Meskipun kawasan industri telah berinvestasi besar dalam infrastruktur produksi, infrastruktur sosial seperti sekolah, rumah sakit, dan layanan publik masih kurang. Bapak Jeong Ji Hoon, Wakil Presiden Asosiasi Bisnis Korea di Vietnam, mengatakan bahwa meskipun banyak kawasan industri besar seperti VSIP atau Becamex memiliki kapasitas pengembangan infrastruktur yang baik, pengembangan infrastruktur sosial masih belum cukup kuat karena laba yang rendah dan arus kas yang lambat. Hal ini membuat proyek perumahan bagi pekerja tidak dapat memenuhi kebutuhan aktual.
Tidak memanfaatkan penawaran
Meskipun Pemerintah telah menerapkan kebijakan insentif yang signifikan, mulai dari pembebasan dan pengurangan pajak, dukungan kredit preferensial, hingga alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial, pelaku usaha belum sepenuhnya memanfaatkan peluang ini. Menurut para ahli, salah satu alasan utamanya adalah lingkungan hukum yang tidak stabil dan kurangnya daya tarik bagi investor.
Menurut Asosiasi Bisnis Jepang di Kota Ho Chi Minh, meskipun Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan yang direvisi telah membuka prospek baru, tumpang tindih antara dokumen hukum telah menyulitkan investor.
Menurut Bapak Nakagawa Motohisa, perwakilan Asosiasi Bisnis Jepang di Kota Ho Chi Minh, meskipun Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan yang direvisi telah membuka prospek baru, tumpang tindih antar dokumen hukum dan tingkat insentif yang tidak konsisten antar wilayah masih mengurangi minat investor. Perusahaan-perusahaan khawatir akan risiko perizinan, proses pelaksanaan proyek yang panjang, dan permasalahan hukum yang belum jelas. Tanpa transparansi dan stabilitas hukum, perusahaan tidak akan bersedia berinvestasi dalam proyek perumahan pekerja.
Selain itu, kebijakan keuangan kurang menarik bagi perusahaan pengembang infrastruktur. Paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk perumahan sosial, meskipun tampak sebagai peluang besar, baru tersalurkan sekitar 2% pada kenyataannya, menunjukkan kesulitan dalam prosedur dan persyaratan pinjaman. Bapak Jeong Ji Hoon juga menunjukkan bahwa, meskipun banyak pengembang kawasan industri memiliki kapasitas implementasi infrastruktur yang baik, segmen infrastruktur sosial kurang menarik karena arus kas yang lambat dan laba yang rendah. Hal ini membuat perusahaan kurang tertarik berinvestasi dalam proyek perumahan bagi pekerja, karena proyek-proyek tersebut tidak menghasilkan laba setinggi proyek real estat komersial.
Faktor lain yang perlu diperhatikan adalah kurangnya dana lahan dan masalah perencanaan. Perusahaan yang membangun perumahan bagi pekerja seringkali kesulitan mengakses lahan di kawasan industri. Proses pengurusan izin pembangunan perumahan bagi pekerja, terutama di kawasan industri, sangat rumit dan memakan waktu. Oleh karena itu, alih-alih berfokus pada pembangunan perumahan bagi pekerja, banyak perusahaan memilih proyek lain yang memberikan keuntungan cepat dan risiko lebih rendah.
Para ahli juga menyatakan bahwa kebijakan perlu ditingkatkan dan disesuaikan lebih lanjut untuk mengatasi permasalahan terkait prosedur administratif, pendanaan lahan, dan keuangan. Di saat yang sama, otoritas terkait juga perlu berkoordinasi lebih erat dalam menciptakan lingkungan hukum yang transparan dan stabil guna mendorong investasi di bidang ini.
Sumber: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm
Komentar (0)