Bisnis real estate diharuskan melakukan transaksi melalui bank.

[iklan_1]

Undang-Undang tentang Bisnis Properti (amandemen) telah disahkan oleh Majelis Nasional pagi ini (28 November), dengan lebih dari 94% delegasi menyetujuinya. Undang-undang ini berlaku mulai 1 Januari 2025.

Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi , mengemukakan poin baru: transaksi properti antara individu dan organisasi skala kecil akan disepakati oleh para pihak mengenai bentuk pembayaran untuk kontrak jual beli. Namun, investor dan pelaku bisnis properti diwajibkan melakukan pembayaran melalui bank.

Peraturan ini, menurut Bapak Thanh, bertujuan untuk memastikan terkendalinya arus kas transaksi real estat dari investor proyek dan bisnis real estat.

Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi, menyampaikan pidato pada pagi hari tanggal 28 November. (Foto: Quochoi)

Berdasarkan peraturan baru yang disahkan oleh Majelis Nasional, uang muka untuk pembelian dan penjualan rumah di atas kertas diperketat. Khususnya, investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima uang muka maksimal 5% dari harga jual, harga beli-sewa rumah, dan pekerjaan konstruksi yang akan dilakukan di masa mendatang jika memenuhi persyaratan untuk beroperasi.

Perjanjian deposito dengan jelas menyatakan harga jual, harga beli sewa rumah, proyek konstruksi, dan luas bangunan proyek. Proyek real estat di atas kertas hanya dapat dijalankan jika terdapat salah satu dokumen hak guna tanah, seperti keputusan alokasi tanah, sertifikat hak guna tanah, kepemilikan rumah, dan hak guna tanah...

Hal ini, menurut Komite Tetap Majelis Nasional, memastikan hakikat sebenarnya dari uang jaminan, sekaligus membatasi risiko bagi pembeli dan penyewa, yang seringkali merupakan pihak yang lebih lemah dalam kegiatan bisnis real estat. Karena uang jaminan merupakan langkah pertama dalam proses jual beli, yang dilakukan sebelum penandatanganan kontrak, maka perlu dipantau untuk menghindari pengumpulan uang jaminan yang terlalu besar, yang dapat menyebabkan perilaku curang yang merugikan pembeli.

Namun, proyek properti yang memenuhi syarat untuk dijual di atas kertas tetapi belum menandatangani kontrak jual beli atau sewa beli pada saat undang-undang ini mulai berlaku (1 Januari 2025) akan tetap menjalankan prosedur jual beli atau sewa beli sesuai peraturan yang berlaku. Investor wajib mengungkapkan informasi publik tentang proyek properti sesuai dengan undang-undang baru ini sebelum menandatangani kontrak.

Terkait pembayaran transaksi perumahan di masa mendatang, Ketua Komite Ekonomi mengatakan, setelah melakukan peninjauan, Komite Tetap Majelis Nasional telah menetapkan rencana pembayaran kepada pelanggan sebesar 95% dari nilai kontrak, sisanya akan dibayarkan saat mereka telah memperoleh sertifikat hak guna tanah dan kepemilikan rumah.

Dengan demikian, pelanggan tetap mempertahankan sebagian nilai kontrak sambil menunggu Sertifikat diterbitkan.

Investor harus memenuhi kewajiban keuangan (sewa tanah, pajak dan biaya yang terkait dengan tanah) sebelum mentransfer semua atau sebagian proyek real estat.

Selain itu, investor harus memiliki keputusan untuk mengalihkan, menyewakan, atau mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan, tetapi tidak diharuskan memiliki sertifikat hak penggunaan tanah untuk seluruh atau sebagian proyek yang dialihkan.

Ketua Komite Vu Hong Thanh mengatakan bahwa peraturan ini bertujuan untuk mencegah terpilihnya investor yang tidak memenuhi syarat untuk mengalihkan proyek dan untuk memastikan prinsip hanya menjual dan mengalihkan apa yang dimiliki penjual atau pemindah.

Ha Cuong

[iklan_2]
Sumber