Banyak bisnis di Quang Nam melaporkan bahwa mereka terus terjebak dalam "pusaran" prosedur dan menyelesaikan prosedur ini membutuhkan banyak waktu, sehingga sangat memengaruhi kemajuan proyek investasi.
 |
| Perusahaan Saham Gabungan Royal Capital Group mendesak provinsi Quang Nam untuk menghilangkan kesulitan dalam pemberian sertifikat hak penggunaan tanah di Proyek Investasi Pembangunan Perumahan Wilayah Perkotaan Thanh Ha (Sub-wilayah 1). |
Sentuh dan terjebak
Surat kabar Investasi telah berulang kali melaporkan kenyataan bahwa perusahaan-perusahaan Quang Nam "menangis" dalam pusaran prosedur. Artinya, Perusahaan Saham Gabungan
MBLand Tonkin "berkeringat" karena penyesuaian jangka waktu penggunaan lahan (dari 70 tahun menjadi 50 tahun) di Proyek Pariwisata Laut Kelas Atas. Perusahaan Saham Gabungan Royal Capital Group mendesak Provinsi Quang Nam untuk menghilangkan kesulitan dalam pemberian sertifikat hak guna lahan di Proyek Investasi Pembangunan Perumahan Kawasan Perkotaan Thanh Ha (Fase 1).
Setelah itu, Asosiasi Bisnis Provinsi Quang Nam terus mengajukan petisi kepada Pemerintah Provinsi Quang Nam terkait serangkaian kesulitan dan masalah lainnya. Menurut Bapak Tran Quoc Bao, Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi Quang Nam, terkait kebijakan alokasi lahan "kulit macan tutul", Komite Rakyat Provinsi telah mengarahkan dalam Surat Keputusan Resmi No. 3021/UBND-KTN tertanggal 26 April 2021 untuk lahan-lahan yang sebelumnya belum dibebaskan, tetapi kini telah selesai, sehingga memungkinkan alokasi lahan untuk menyelaraskan lokasi proyek.
Sesuai rencana investasi Proyek Pabrik Kain Tirai Tahap III dan IV dengan luas sekitar 21 hektar di Kawasan Industri Tam Thang yang telah diperluas, Tahap III (luas 14 hektar) akan mulai beroperasi pada Juli 2023. Namun, setelah lebih dari 2 tahun sejak diterbitkannya sertifikat pendaftaran investasi yang telah disesuaikan, kami belum dapat mengoperasikan Proyek ini karena terkendala prosedur terkait lahan, seperti ganti rugi dan harga satuan sub-sewa lahan. 
Bapak Park Chan, Direktur Jenderal Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
Namun pada kenyataannya hampir tidak ada proyek yang terlaksana sesuai kebijakan ini, atau kalaupun ada hanya dilaksanakan pada sebagian kecil wilayah daratan yang tidak dipungut retribusi penggunaan tanah, sehingga tidak sesuai dengan arahan provinsi.
Terkait dengan tahapan investasi, Tn. Bao mengatakan bahwa untuk mengatasi kesulitan dalam mengalokasikan lahan untuk keseluruhan proyek sekaligus sesuai dengan kebijakan investasi dan mengarahkan tahapan proyek sesuai dengan kemajuan pembersihan lokasi, Komite Rakyat Provinsi telah mengeluarkan dokumen yang mengarahkan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk memandu investor untuk membagi proyek real estat ke dalam beberapa tahapan sesuai dengan kemajuan alokasi lahan.
Namun kenyataannya, per 8 Agustus 2024, sangat sedikit proyek yang telah bertahap sesuai dengan perencanaan rinci 1/500 yang telah disetujui (di setiap fase infrastruktur teknis sinkron), yang bertahap sesuai dengan kemajuan pembebasan lahan dan alokasi lahan, padahal hal ini merupakan alasan utama yang menyebabkan terjadinya alokasi lahan ganda dalam proyek-proyek tersebut. Oleh karena itu, kesulitan ini belum teratasi...
Mengenai penerbitan sertifikat per kavling (blok) dan penerbitan sub-sertifikat untuk setiap kavling tanah, menurut Bapak Bao, berdasarkan Surat Keputusan No. 3021/UBND-KTN tanggal 26 April 2024, Komite Rakyat Provinsi telah menginstruksikan bahwa untuk proyek yang telah dialokasikan lahan, menyelesaikan kewajiban keuangan, dan membangun infrastruktur teknis dasar, akan dipertimbangkan untuk penerbitan sertifikat per kavling. Namun, keterlambatan dalam menentukan kewajiban keuangan dan biaya penggunaan tanah sebagaimana disebutkan di atas menyebabkan meskipun semua persyaratan terpenuhi sesuai peraturan, proyek tersebut tetap tidak dapat diberikan buku merah. Selain itu, kurangnya peraturan rinci tentang persyaratan pemberian buku merah per kavling untuk proyek real estat juga menyebabkan banyak kesulitan dalam proses penerimaan infrastruktur teknis.
"Saat ini, badan usaha yang membayar pajak telah memenuhi kewajiban keuangannya dan pada dasarnya telah menyelesaikan infrastruktur teknisnya, tetapi tidak diperbolehkan untuk memisahkan bidang tanah, mengalihkan, atau mendaftarkan perubahan untuk menerbitkan sub-buku, yang sangat memengaruhi operasional badan usaha," lapor Bapak Bao kepada pemerintah provinsi Quang Nam.
Belum lagi, harga sewa lahan tahunan dihitung terlalu tinggi dibandingkan dengan harga umum di daerah dan wilayah tersebut. Perusahaan-perusahaan tidak setuju dengan harga tersebut, belum menandatangani kontrak sewa lahan, dan telah mengajukan keberatan untuk menaikkan harga, tetapi tetap saja dibebani tunggakan pajak, faktur, dan rekening mereka disita. Komite Rakyat Provinsi telah mengeluarkan surat perintah kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Dinas Keuangan untuk meninjau dan menyelesaikan masalah ini, tetapi sejauh ini belum ada kemajuan.
Menurut Bapak Le Van Dung, Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, rekomendasi Asosiasi Bisnis Provinsi telah diselesaikan oleh Komite Rakyat Provinsi dalam sebuah rapat. Oleh karena itu, Komite Rakyat Provinsi menugaskan departemen, cabang, sektor, dan daerah untuk fokus pada penerapan kebijakan penghapusan kesulitan bagi perusahaan dan investor sesuai dengan semangat Pemberitahuan No. 757-TB/TU tanggal 24 April 2024 dari Komite Tetap Komite Partai Provinsi dan dokumen panduan dukungan serta solusi spesifik untuk setiap proyek dan setiap investor di masa lalu.
“Komite Rakyat Provinsi berkomitmen untuk terus bertanggung jawab mendampingi dunia usaha, dengan fokus menyelesaikan prosedur administratif, tidak menambah prosedur administratif yang tidak diatur dalam undang-undang; menangani secara tegas kasus-kasus pelecehan yang menyulitkan dunia usaha, serta menciptakan lingkungan investasi dan bisnis yang terbuka dan transparan,” ujar Bapak Dung.
Komite Rakyat Provinsi menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mempelajari, segera melaporkan dan mengusulkan, memberi nasihat kepada Komite Rakyat Provinsi untuk mempertimbangkan, melaporkan kepada Komite Partai Komite Rakyat Provinsi, menyerahkan kepada Komite Tetap Komite Partai Provinsi untuk dipertimbangkan, dan memberikan instruksi khusus tentang isi yang terkait dengan penerbitan sertifikat hak guna tanah per lot sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, dokumen hukum yang relevan dan situasi praktis saat ini, dalam rangka berkontribusi dalam memecahkan kesulitan dan masalah bisnis real estat.
Proyek investasi "berhenti" karena masalah prosedural
Baru-baru ini, Hyosung Quang Nam Co., Ltd. mengirimkan petisi kepada Komite Rakyat Provinsi Quang Nam terkait serangkaian kesulitan dan hambatan dalam berinvestasi di wilayah tersebut. Menurut Bapak Park Chan, Direktur Utama Hyosung Quang Nam Co., Ltd., saat ini, waktu pelaksanaan Proyek Pabrik Kain Tirai sesuai dengan perkembangan yang tercatat dalam Sertifikat Investasi No. 6554563424 yang diterbitkan pada tanggal 28 April 2022, yang telah disesuaikan pada tanggal 24 Agustus 2024 (hingga akhir kuartal keempat tahun 2024 untuk menyelesaikan tahap III) semakin dekat.
Namun, saat ini, masih belum ada laporan mengenai industri daya tarik investasi tambahan, proposal alokasi lahan, serta pembangunan dan penerbitan harga sewa lahan khusus untuk Kawasan Industri Tam Thang yang diperluas.
"Sesuai rencana investasi Proyek Pabrik Kain Tirai Tahap III dan IV, dengan luas sekitar 21 hektar, di Kawasan Industri Tam Thang yang telah diperluas, Tahap III (luas 14 hektar) akan mulai beroperasi mulai Juli 2023. Namun, sudah lebih dari 2 tahun sejak diterbitkannya sertifikat pendaftaran investasi yang telah disesuaikan, kami masih belum dapat mengoperasikan Proyek ini, karena prosedur terkait lahan, seperti ganti rugi dan harga subsewa lahan," jelas Bapak Park Chan.
Tn. Park Chan mengusulkan agar Komite Partai Provinsi dan Komite Rakyat Provinsi mempertimbangkan dengan cepat mengalokasikan tanah dan mengeluarkan harga sewa khusus untuk Taman Industri Tam Thang yang diperluas sehingga Perusahaan Pengembangan Infrastruktur Taman Industri Chu Lai Terbatas (CIZIDCO) dapat menandatangani kontrak subsewa tanah untuk tahap III - Proyek Pabrik Kain Tirai dengan Perusahaan tahun ini.
Selain itu, Bapak Park Chan mengatakan bahwa proses kompensasi juga memiliki banyak masalah terkait pengelolaan lahan publik (5%) dan kebijakan kompensasi untuk lahan dan aset di atas lahan yang digarap oleh masyarakat, tetapi tidak memenuhi syarat untuk kompensasi. Hal ini membuat Hyosung Co., Ltd. tidak dapat menandatangani kontrak sewa lahan dan melaksanakan prosedur hukum lainnya, sehingga sangat memengaruhi kemajuan investasi.
Terkait rekomendasi di atas, Komite Rakyat Provinsi Quang Nam baru saja meminta Badan Pengelola Kawasan Ekonomi dan Kawasan Industri provinsi, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Departemen Pajak Provinsi, Perusahaan Pengembangan Infrastruktur Kawasan Industri Chu Lai (investor infrastruktur perluasan Kawasan Industri Tam Thang) untuk segera melaksanakan instruksi Komite Rakyat Provinsi dalam Pemberitahuan No. 208/TB-UBND tertanggal 2 Juli 2024.
Secara khusus, dalam Pemberitahuan di atas, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Ho Quang Buu menugaskan Dewan Manajemen Kawasan Ekonomi dan Taman Industri Provinsi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan badan dan unit terkait untuk meninjau, memeriksa, dan mempertimbangkan penyesuaian isi Sertifikat Pendaftaran Investasi untuk Tahap III dan Tahap IV untuk Proyek Investasi Pabrik Kain Tirai sebagaimana diminta oleh Perusahaan Hyosung, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor untuk menikmati manfaat sesuai dengan peraturan.
Terkait ganti rugi atas pembersihan lokasi, Komite Rakyat Provinsi menugaskan CIZIDCO untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Komite Rakyat distrik Thang Binh untuk segera fokus pada penyelesaian pembersihan lokasi untuk tahap III dan tahap IV proyek investasi pabrik kain gorden, memastikan kondisi agar Perusahaan Hyosung dapat segera mengerahkan dan menempatkan proyek tersebut dalam operasi resmi; segera melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk mempertimbangkan dan menangani situasi serta masalah yang timbul (jika ada).
Terkait dengan penetapan harga tanah spesifik, Komite Rakyat Provinsi menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan Badan Pengelola Kawasan Ekonomi Provinsi dan Taman Industri untuk segera memberi saran dan mengusulkan kepada otoritas yang berwenang untuk menetapkan dan menyetujui harga tanah spesifik dari Taman Industri Tam Thang yang diperluas sebagai dasar untuk melaksanakan alokasi dan penyewaan tanah.
Pada saat yang sama, Komite Rakyat Provinsi meminta departemen, cabang, dan unit terkait untuk terus meninjau rekomendasi terbaru dari Hyosung Quang Nam Company Limited untuk segera berkoordinasi guna menghilangkan dan menyelesaikan kesulitan dalam proyek investasi yang menjadi kewenangannya atau melaporkan dan menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mengarahkan dan menyelesaikannya sesuai dengan peraturan.
Menurut Bapak Buu, perencanaan perluasan Kawasan Industri Tam Thang dan laporan penilaian dampak lingkungan yang disetujui oleh otoritas yang berwenang tidak memiliki kelompok industri apa pun, tetapi Perusahaan Hyosung sedang merencanakan proyek baru, yaitu pabrik yang memproduksi interior untuk industri otomotif.
Oleh karena itu, Tn. Buu meminta CIZIDCO untuk meninjau dan melengkapi perencanaan industri untuk menarik investasi di Kawasan Industri Tam Thang yang diperluas sesuai dengan situasi pembangunan di waktu mendatang dan memperbarui industri yang direncanakan Perusahaan Hyosung untuk berinvestasi di Kawasan Industri Tam Thang yang diperluas untuk diserahkan kepada otoritas yang berwenang guna mendapatkan persetujuan dan melaksanakan prosedur lingkungan terkait.
Komentar (0)