Permintaan untuk menghentikan penggalangan dana.
Pada tanggal 27 Juni, Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa mengirimkan dokumen kepada Napoleon Co., Ltd. - investor gedung apartemen Hoang De di Jalan Bac Son 04-06, Kelurahan Vinh Hai, Kota Nha Trang - mengenai penjualan properti yang sedang dibangun.
Menurut Departemen Konstruksi, situs web https://celadoncity-gamuda.com/ saat ini memasang iklan penjualan apartemen di proyek tersebut (tautan akses: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).
Dokumen tersebut memuat informasi proyek: “Landmark Nha Trang terdiri dari 34 lantai dengan total 434 apartemen. Proyek ini berlokasi di Jalan Bac Son 04-06, Kelurahan Vinh Hai, Kota Nha Trang, Provinsi Khanh Hoa. Investor proyek ini adalah Napoleon Co., Ltd., sebuah perusahaan terkemuka dan berpengalaman di industri real estat.”
Menurut Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa, proyek gedung apartemen Hoang De, sesuai dengan Izin Konstruksi No. 09/GPXD tertanggal 8 Desember 2023, memiliki 2 lantai basement, 20 lantai di atas tanah, dan 1 poros lift di atap. Lebih lanjut, proyek apartemen Hoang De saat ini tidak diizinkan untuk memasarkan propertinya sebagaimana dipersyaratkan oleh hukum.
Aktivitas yang melibatkan penjualan dan pemasaran produk real estat dalam suatu proyek untuk mengumpulkan uang dari pelanggan melalui formulir seperti: kontrak pemesanan; kontrak deposit; kontrak mobilisasi modal; kontrak kontribusi modal; kontrak pinjaman… yang tujuannya adalah untuk memprioritaskan pendaftaran, deposit, dan hak untuk membeli rumah (jika ada) tidak sesuai dengan hukum.
Oleh karena itu, Departemen Konstruksi meminta Napoleon Co., Ltd. untuk segera menghentikan kegiatan yang disebutkan di atas dan tidak mengizinkan pertukaran atau bisnis real estat apa pun untuk menawarkan, menjual, mengiklankan, atau mempromosikan penjualan real estat di proyek tersebut (jika ada). Secara bersamaan, perusahaan harus menghapus semua iklan penjualan real estat di proyek tersebut yang diterbitkan atau diposting oleh perusahaan dan mitra bisnisnya di media atau situs web informasi elektronik apa pun (jika ada).
Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa juga meminta Napoleon Co., Ltd. untuk mengambil langkah-langkah agar bursa properti, bisnis properti, organisasi, dan individu yang menjual produk proyek tanpa izin investor menghentikan kegiatan tersebut.
Apabila individu atau entitas yang disebutkan di atas terus menawarkan atau mengiklankan penjualan real estat di dalam proyek secara ilegal, Napoleon Co., Ltd. bertanggung jawab untuk segera melaporkan hal ini kepada pihak berwenang terkait untuk ditindaklanjuti secara tegas sesuai dengan hukum.
"Pertama dan terpenting, investor perlu menghubungi pemilik situs web yang saat ini memasang iklan penjualan apartemen di proyek tersebut untuk meminta koreksi dan penghapusan informasi yang tidak pantas dan tidak akurat tentang proyek Apartemen Hoang De," imbau Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa.
Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa juga menyatakan bahwa jika suatu perusahaan melakukan kegiatan penjualan dan menjadikan properti proyek sebagai sarana bisnis untuk menagih uang dari pelanggan dalam bentuk apa pun tanpa persetujuan tertulis dari Dinas Konstruksi, maka akan dihukum berat sesuai dengan hukum yang berlaku.
Tidak ada izin yang diberikan untuk menambah lantai lagi.
Berdasarkan investigasi kami, pada tanggal 6 Juni 2024, EXIMRS Real Estate Joint Stock Company - distributor eksklusif proyek The Landmark Nha Trang - meluncurkan kebijakan pemesanan bagi pelanggan yang berminat mendaftar untuk konsultasi mengenai unit apartemen di proyek tersebut.
Secara spesifik, pelanggan dengan nomor 1-150 akan menerima hadiah 2 tael emas untuk setiap deposit yang berhasil; pelanggan dengan nomor 151-300 akan menerima hadiah 1 tael emas untuk setiap deposit yang berhasil; dan pelanggan dengan nomor 301-500 akan menerima hadiah 5 juta VND untuk setiap deposit yang berhasil. Promosi ini berlaku mulai 12 Juni.
Berdasarkan daftar harga dan jadwal pembayaran yang diberikan oleh EXIMRS Real Estate Joint Stock Company kepada pelanggan pada tanggal 26 Juni, kontrak deposit diharapkan akan ditandatangani pada tanggal 4 Agustus, dengan deposit 5% dari nilai apartemen (termasuk biaya pemesanan 20 juta VND). Kontrak penjualan akan ditandatangani 60 hari setelah kontrak deposit (diperkirakan pada Oktober 2024) dengan deposit 20% dari nilai apartemen.
Selanjutnya, 5% dari nilai apartemen akan dibayarkan secara bertahap setiap 30 hari. Pelanggan yang membayar sesuai jadwal ini akan menerima diskon 2% dari total nilai apartemen.
Perlu dicatat, proyek ini saat ini hanya memiliki izin untuk pembangunan 2 lantai basement, 20 lantai di atas tanah, dan 1 poros lift di atap, tetapi agen real estat masih mempromosikan proyek ini sebagai bangunan 34 lantai.
Berdasarkan penyelidikan kami, pada tanggal 29 Desember 2023 (21 hari setelah izin pembangunan diberikan), investor mengajukan proposal untuk penilaian dan persetujuan rencana tapak keseluruhan untuk proyek apartemen Hoang De. Proposal tersebut menyatakan bahwa luas lahan adalah 2013,6 m2, dengan luas lahan yang dapat digunakan sebesar 1958 m2. Tinggi bangunan untuk gedung apartemen bertingkat tinggi adalah 34 lantai (tidak termasuk tangga) dan 1 lantai basement. Rasio penggunaan lahan sekitar 12,79 kali.
Menurut Departemen Konstruksi, investor tersebut meminta penyesuaian tinggi bangunan tetapi belum menerima izin dari otoritas yang berwenang. Selain itu, dengan koefisien penggunaan lahan 13 kali, sulit untuk membangun 34 lantai, karena bangunan 20 lantai saja sudah memiliki koefisien penggunaan lahan 12,7 kali.
Sumber: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
Komentar (0)