Proyek Landmark Nha Trang tidak memenuhi syarat untuk dijual, iklan ilegal

Permintaan untuk menghentikan penggalangan modal

Pada tanggal 27 Juni, Departemen Konstruksi provinsi Khanh Hoa mengirimkan dokumen kepada Napoleon Company Limited - investor gedung apartemen Hoang De di jalan Bac Son 04-06, distrik Vinh Hai, kota Nha Trang tentang penempatan bisnis real estat masa depan.

Apartemen Hoang De di Jalan Bac Son 04-06 memiliki luas sekitar 2.000 meter persegi. Foto: Trung Nhan

Menurut Departemen Konstruksi, situs web https://celadoncity-gamuda.com/ saat ini memasang informasi iklan untuk menjual apartemen di proyek tersebut (tautan akses: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

Informasi proyek meliputi: "Landmark Nha Trang terdiri dari 34 lantai dengan total 434 apartemen. Proyek ini berlokasi di Jalan Bac Son 04-06, Distrik Vinh Hai, Kota Nha Trang, Provinsi Khanh Hoa. Investor proyek ini adalah Napoleon Company Limited, sebuah perusahaan terkemuka dan berpengalaman di industri real estat."

Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa menyatakan bahwa berdasarkan Izin Mendirikan Bangunan No. 09/GPXD tertanggal 8 Desember 2023, gedung apartemen Hoang De memiliki jumlah lantai sebagai berikut: 2 basement, 20 lantai di atas tanah, dan 1 penthouse dengan lift. Sementara itu, proyek apartemen Hoang De belum diizinkan untuk beroperasi sesuai hukum.

Apartemen Hoang De memiliki izin mendirikan bangunan untuk 2 ruang bawah tanah, 20 lantai, dan 1 penthouse lift, tetapi namanya diubah menjadi The Landmark Nha Trang dengan 34 lantai untuk dijual. Tangkapan layar.

Kegiatan pembukaan untuk dijual, penempatan produk real estat proyek ke dalam bisnis untuk menghimpun dana dari pelanggan melalui berbagai bentuk seperti: kontrak pemesanan (pendaftaran tempat); kontrak deposito; kontrak mobilisasi modal; kontrak kontribusi modal; kontrak pinjaman... di mana tujuan dari kontrak-kontrak ini adalah untuk mengutamakan pendaftaran, deposito, dan menikmati hak untuk membeli rumah (jika ada) tidak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Oleh karena itu, Dinas Konstruksi meminta Napoleon Company Limited untuk segera menghentikan kegiatan-kegiatan tersebut di atas dan tidak memberikan izin kepada lantai perdagangan properti dan badan usaha untuk menawarkan, membuka penjualan, mengiklankan, dan mempromosikan penjualan properti proyek tersebut (jika ada). Bersamaan dengan itu, mencabut iklan properti proyek tersebut yang diterbitkan oleh perusahaan dan mitra bisnisnya, yang dimuat di media dan situs web informasi elektronik (jika ada).

Departemen Konstruksi Provinsi Khanh Hoa juga meminta Napoleon Company Limited untuk mengambil tindakan intervensi untuk mewajibkan lantai perdagangan real estat, bisnis real estat, organisasi dan individu yang mengiklankan dan menjual produk proyek tanpa izin dari investor untuk menghentikan kegiatan ini.

Apabila oknum maupun unit usaha di atas masih saja menawarkan dan mengiklankan penjualan aset properti proyek secara melawan hukum, maka Perusahaan Napoleon Limited wajib untuk segera melaporkan kepada pihak berwajib guna diproses secara hukum yang berlaku.

Proyek ini saat ini hanya memiliki sedikit pekerja yang bekerja pada pagi hari tanggal 27 Juni. Foto: Trung Nhan.

"Dalam waktu dekat, investor perlu menghubungi pemilik situs web yang saat ini memasang informasi iklan tentang penjualan apartemen dalam proyek tersebut untuk meminta koreksi dan penghapusan informasi yang tidak pantas dan tidak akurat tentang proyek Apartemen Hoang De" – Dinas Konstruksi Provinsi Khanh Hoa meminta.

Departemen Konstruksi Provinsi Khanh Hoa juga mengatakan bahwa jika perusahaan melakukan aktivitas penjualan, menempatkan real estat proyek ke dalam bisnis untuk mengumpulkan uang dari pelanggan dalam bentuk apa pun tanpa persetujuan tertulis dari Departemen Konstruksi, hal itu akan ditangani secara ketat sesuai hukum.

Tidak diperbolehkan menambah lantai

Menurut penyelidikan reporter, pada tanggal 6 Juni 2024, EXIMRS Real Estate JSC - distributor eksklusif proyek The Landmark Nha Trang, memiliki kebijakan pemesanan bagi pelanggan yang ingin mendaftar untuk konsultasi produk apartemen di proyek tersebut.

Pemberitahuan dari EXIMRS, distributor eksklusif The Landmark Nha Trang. Tangkapan layar.

Khususnya, pelanggan dengan nilai 1-150 akan menerima hadiah 2 tael emas/setiap produk yang berhasil disetorkan; pelanggan dengan nilai 151-300 akan menerima hadiah 1 tael emas/setiap produk yang berhasil disetorkan; pelanggan dengan nilai 301-500 akan menerima hadiah 5 juta VND/setiap produk yang berhasil disetorkan. Berlaku mulai 12 Juni.

Berdasarkan daftar harga dan jadwal pembayaran yang diumumkan kepada pelanggan oleh EXIMRS Real Estate JSC pada 26 Juni, uang muka yang diharapkan untuk ditandatangani pada 4 Agustus adalah 5% dari nilai apartemen (termasuk biaya pemesanan sebesar 20 juta VND). Penandatanganan kontrak penjualan setelah 60 hari sejak penandatanganan kontrak uang muka (diperkirakan Oktober 2024) adalah 20% dari nilai apartemen.

Setelah itu, 5% dari nilai apartemen akan dibayarkan secara mencicil setiap 30 hari. Jika membayar sesuai jadwal ini, pelanggan akan mendapatkan diskon 2% dari total nilai apartemen.

Perspektif The Landmark Nha Trang setinggi 34 lantai...

...dan lahan sebenarnya hanya dibangun 20 lantai di atas tanah.

Perlu disebutkan bahwa proyek tersebut saat ini hanya memiliki izin untuk membangun 2 ruang bawah tanah, 20 lantai di atas tanah, dan 1 penthouse dengan lift, tetapi para pialang masih memperkenalkan proyek tersebut setinggi 34 lantai.

Berdasarkan investigasi reporter, pada tanggal 29 Desember 2023 (yaitu 21 hari setelah izin mendirikan bangunan diberikan), investor telah menyerahkan dokumen penilaian dan persetujuan rencana induk pembangunan proyek apartemen Hoang De. Dokumen tersebut menyatakan bahwa luas lahan adalah 2.013,6 ​​m², dan luas penggunaan lahan adalah 1.958 m². Ketinggian konstruksi gedung apartemen bertingkat tinggi ini adalah 34 lantai (tidak termasuk poros lift) dan 1 ruang bawah tanah. Koefisien penggunaan lahannya sekitar 12,79 kali.

Menurut Dinas Konstruksi, investor telah mengajukan permohonan penyesuaian ketinggian lantai, tetapi belum mendapatkan izin dari instansi terkait. Selain itu, dengan standar koefisien pemanfaatan lahan sebesar 13 kali, sulit untuk mencapai 34 lantai karena koefisien pemanfaatan lahan untuk 20 lantai sudah mencapai 12,7 kali.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html