Harga real estat Hanoi terus melonjak, haruskah kita berinvestasi?

[iklan_1]

Memberikan nasihat, Bapak Le Dinh Chung, anggota kelompok kerja pasar Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa jika Anda ingin berinvestasi di properti Hanoi saat ini, Anda perlu memiliki visi jangka menengah, dengan periode pemulihan modal minimal 1 hingga 3 tahun, alih-alih mengharapkan "naik turun" yang cepat.

Misalnya, di sektor tanah, harga tanah di pinggiran kota Hanoi saat ini sedang tinggi, sehingga menimbulkan banyak risiko. Oleh karena itu, jika Anda ingin berinvestasi, sebaiknya pilih area dengan infrastruktur yang sinkron, perkembangan ekonomi yang baik, tetapi harga tanah belum terlalu naik belakangan ini.

" Beberapa investor telah memulai perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa daerah yang harganya tidak naik tajam. Mereka cenderung proaktif, karena menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2023, pembagian dan penjualan tanah tidak diperbolehkan di 105 kota besar dan kecil di seluruh negeri ," ujar Bapak Chung.

Namun, Bapak Chung menyarankan investor untuk tidak "menaruh semua telur dalam satu keranjang", yaitu membeli dalam jumlah besar. Sebaliknya, mereka harus memilih proyek dengan status hukum yang jelas, nilai yang menarik, atau area dengan fasilitas lengkap.

Haruskah kita berinvestasi di pasar real estat Hanoi yang berkembang pesat? (Ilustrasi: Minh Duc).

Menurut Bapak Giang Anh Tuan, Direktur Tuan Anh Real Estate, ketika harga properti di Hanoi sedang tinggi seperti sekarang, investor sebaiknya tidak ikut serta dalam pasar. " Anda sebaiknya hanya ikut serta dalam pasar saat harga sedang rendah, tetapi jangan membeli karena harga sudah tinggi dan masih bisa lebih tinggi lagi, terutama dalam situasi yang tidak menentu seperti sekarang ," ujar Bapak Tuan.

Selain itu, jika investor tidak memiliki banyak dana cadangan, mereka perlu mencermati pasar dengan cermat, terutama tidak terburu-buru masuk ke spot menarik seperti tanah lelang dengan harga mulai 140 juta VND/m2 hingga lebih dari 200 juta VND/m2.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Anh Que, Anggota Komite Eksekutif Asosiasi Real Estat Vietnam dan Ketua G6 Group, juga menyampaikan bahwa investor harus berhati-hati saat berinvestasi properti di Hanoi saat ini. Belakangan ini, banyak investor yang menarik dananya dari provinsi dan beralih berinvestasi di segmen properti di Hanoi seperti apartemen, rumah di gang, townhouse, vila, dan tanah suburban, yang menyebabkan pasar properti ini memanas.

Dalam seminar "Arus Kas ke Properti di Selatan: Mengidentifikasi Peluang Investasi", pakar ekonomi Dinh Trong Thinh menyampaikan pendapatnya bahwa saat ini, untuk berinvestasi di properti di wilayah mana pun, perlu mempertimbangkan banyak faktor. Khususnya di wilayah Utara, faktor penawaran dan permintaan perlu dipelajari ketika pasar mengalami kenaikan harga yang relatif tinggi sejak awal tahun. Oleh karena itu, investor perlu mempertimbangkan permintaan dan faktor-faktor yang memengaruhi pasar, serta mempertimbangkan kapan harga naik tajam.

Sementara itu, wilayah selatan seperti Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi seperti Binh Duong, Long An , dan Dong Nai... menciptakan peluang besar bagi investor. Daerah-daerah di selatan yang bertekad mengembangkan ekonomi dan masyarakat di masa mendatang akan memberikan dampak besar pada perkembangan properti residensial dan industri. Dalam konteks ini, peluang untuk berinvestasi di properti di selatan seperti Binh Duong atau provinsi-provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh sangat besar.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti, mengatakan bahwa Hanoi dan Kota Ho Chi Minh hampir tidak memiliki perbedaan dalam hal aktivitas perdagangan, kelembagaan, perencanaan, dan permintaan. Namun, di pasar Hanoi, selain permintaan perumahan, permintaan investasi juga sangat besar, dan sifat investasi pasar Hanoi cukup kuat. Sementara itu, di wilayah Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya, permintaan perumahan lebih dominan.

Harga properti di Hanoi "meroket"

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat sejak kuartal keempat tahun 2023. Khususnya, ada proyek yang diiklankan untuk dijual dengan harga hampir 100 juta VND/m2.

Menurut laporan berkala Kementerian Konstruksi, di Hanoi, harga apartemen pada kuartal ketiga terus meningkat, baik untuk proyek baru maupun lama. Akibatnya, harga proyek baru meningkat 6% secara kuartalan dan 28% secara tahunan, mencapai 69 juta VND/m2. Peningkatan tinggi pada proyek-proyek primer juga mendorong harga jual apartemen lama menjadi 51 juta VND/m2, naik 10% secara kuartalan dan 41% secara tahunan.

Banyak proyek apartemen di Hanoi memiliki harga berkisar antara 60-100 juta VND/m2. Misalnya, beberapa proyek seperti Kompleks Viha (distrik Thanh Xuan), apartemen saat ini ditawarkan dengan harga 75-97,2 juta VND/m2. Proyek Green Diamond 93 Lang Ha (distrik Dong Da) ditawarkan dengan harga 90,5-125,7 juta VND/m2. Harga apartemen di sini telah meningkat sebesar 30,9% selama setahun terakhir.

Bahkan proyek-proyek apartemen tua yang telah digunakan selama bertahun-tahun dan mengalami kerusakan parah ditawarkan untuk dijual dengan harga yang sangat tinggi. Khususnya, proyek pemukiman kembali Nam Trung Yen (distrik Cau Giay) ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 70 juta VND/m2…

Menurut para analis, kenaikan harga rumah baru-baru ini disebabkan oleh dua alasan. Pertama, harga tanah sedang dalam tren penyesuaian harga pasar, sehingga semua area, baik tanah yang dilelang, dilelang, maupun tanah yang dikonversi di pusat kota mengalami kenaikan harga. Baru-baru ini, harga tanah di Ha Dong (Hanoi) mencapai 260 juta VND/m2, atau di beberapa daerah pinggiran kota, harga jualnya mencapai ratusan juta VND/m2.

Alasan kedua, pasokan dan permintaan apartemen masih berbeda, tidak banyak pilihan yang bisa dipilih masyarakat, sehingga terjadi kesenjangan antara pasokan dan permintaan.

Melonjaknya harga apartemen juga mendorong kenaikan harga vila dan rumah bandar di Hanoi. Menurut laporan Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi), pada akhir kuartal ketiga, harga vila dan rumah bandar di Hanoi cenderung meningkat tajam sebesar 7-10% dibandingkan kuartal kedua.

Menurut laporan CBRE Vietnam, 9 bulan pertama tahun ini menyaksikan ledakan di segmen rumah bandar (townhouse, villa) dengan total pasokan lebih dari 3.500 unit, tertinggi dalam 5 tahun terakhir.

Volume transaksi di segmen ini juga meningkat pesat, terutama pada kuartal ketiga, dengan lebih dari 2.500 unit terjual, hampir 5 kali lipat lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya. Harga jual primer rata-rata pada kuartal tersebut mencapai VND235 juta/m2, naik 16% secara kuartalan dan hampir 27% secara tahunan.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber