Harga apartemen 'turun' seiring berlakunya undang-undang terkait pasar properti

Segmen apartemen di pasar properti pada Mei 2024 tidak lagi mengalami fenomena lonjakan harga dan kenaikan harga seperti pada kuartal pertama; transaksi menurun tajam; investor beralih ke sikap wait and see, menunggu pergerakan baru saat revisi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang akan segera berlaku dan berdampak pada pasar.

Data dari Batdongsan.com.vn (Saluran Informasi Layanan Real Estat No. 1 di Vietnam) yang baru dirilis pada akhir Mei 2024 menunjukkan bahwa jumlah orang yang mencari apartemen di Hanoi pada kuartal pertama 2024 meningkat ke puncak yang serupa pada Agustus 2023, dengan jumlah pencarian dan harga terus meningkat setiap minggu. Namun, dari April hingga Mei 2024, karena banyaknya penjual, permintaan menurun.

Keterangan foto — Harga apartemen 'turun' seiring berlakunya undang-undang terkait pasar real estat.

Pada bulan April, jumlah pencarian apartemen secara nasional menurun sebesar 13%, dan jumlah listing yang dijual juga sedikit menurun sebesar 3% dibandingkan bulan sebelumnya, Maret 2024. Pada bulan Mei 2024, indeks-indeks ini menurun sesuai dengan April 2024. Hal ini menunjukkan bahwa pembeli sedang menunggu dampak dari kebijakan baru yang berlaku terkait undang-undang pasar. Banyak pemilik broker real estat di distrik Dong Anh dan Hoai Duc (Hanoi) mengatakan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, informasi bahwa badan manajemen negara memperketat perencanaan tata guna lahan untuk proyek apartemen komersial menyebabkan harga apartemen meroket sebesar 15-20% dibandingkan dengan nilai sebenarnya, dan banyak proyek didorong ke harga "virtual" yang tidak sepadan dengan infrastrukturnya. Namun, sejak April 2024, likuiditas apartemen telah menunjukkan tanda-tanda melambat, hanya sekitar setengah dari periode "puncak". Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, konsumen harus mendefinisikan dengan jelas tujuan investasinya. Jika membeli untuk tempat tinggal, mereka perlu mempertimbangkannya dengan cermat. Jika berinvestasi dalam jangka pendek, mereka juga perlu mengamati pasar untuk likuiditas. Jika berinvestasi dalam jangka panjang dan berinvestasi untuk tujuan penyewaan guna menghasilkan arus kas, segmen apartemen masih merupakan jenis dengan imbal hasil tinggi dibandingkan dengan jenis investasi lain seperti saham, emas, tabungan, mata uang asing, dll. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa 10 proyek apartemen yang paling banyak dicari di Hanoi dalam 5 bulan terakhir meliputi: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area dan Linh Dam New Urban Area. Sebagian besar proyek ini memiliki harga yang relatif rendah, dengan pasokan primer yang besar dan terkonsentrasi di Barat. Di Kota Ho Chi Minh , para pencari apartemen paling tertarik pada: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... yang sebagian besar merupakan proyek besar di daerah padat penduduk. Mengenai masalah ini, Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (Vnrea) berkomentar bahwa dalam waktu dekat, ketika undang-undang baru terkait pasar mulai berlaku, hal itu dapat diselesaikan untuk banyak proyek, membantu meningkatkan pasokan di pasar. Ketika pasokan meningkat, harga apartemen akan turun, meskipun tidak turun secara signifikan tetapi akan stabil. Undang-undang yang diharapkan segera berlaku Pada tanggal 27 Mei 2024, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 79/NQ-CP tentang usulan untuk mengembangkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Bisnis Properti No. 29/2023/QH15, dan Undang-Undang Lembaga Kredit No. 32/2024/QH15.

Secara khusus, Pemerintah dengan suara bulat menyetujui usulan untuk menyusun Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Usaha Properti No. 29/2023/QH15, Undang-Undang Lembaga Perkreditan No. 32/2024/QH15 sebagaimana diusulkan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam Pengajuan No. 58/TTr-BTNMT tanggal 26 Mei 2024 dan dokumen-dokumen terlampir. Pemerintah menugaskan Menteri Kehakiman, yang diberi wewenang oleh Perdana Menteri, untuk menandatangani atas nama Pemerintah Pengajuan Pemerintah yang meminta Komite Tetap Majelis Nasional untuk mempertimbangkan dan menyerahkan kepada Majelis Nasional Proposal untuk mengembangkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Bisnis Properti No. 29/2023/QH15, Undang-Undang tentang Lembaga Kredit No. 32/2024/QH15 untuk Program Pengembangan Undang-Undang dan Peraturan 2024; menyerahkan kepada Majelis Nasional untuk pertimbangan dan keputusan tentang pengembangan dan pengundangan Undang-Undang sesuai dengan prosedur yang disederhanakan; mengomentari dan menyetujui pada Sidang ke-7 Majelis Nasional ke-15 (Mei 2024). Sebelumnya, pada 26 Mei 2024, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menandatangani Surat Keputusan Perdana Menteri No. 53/CD-TTg tentang percepatan pembangunan dan penerbitan dokumen-dokumen yang merinci implementasi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan. Dalam Surat Keputusan tersebut, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha meminta para Ketua Dewan Rakyat dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota di pusat untuk mengarahkan percepatan pembangunan dan penerbitan dokumen-dokumen yang merinci implementasi undang-undang tersebut. Hal ini dilakukan untuk membangun koridor hukum yang utuh dan sinkron, serta segera diimplementasikan setelah Undang-Undang Pertanahan, Perumahan, Usaha Properti, dan Lembaga Perkreditan disetujui oleh Majelis Nasional dan akan segera berlaku (diperkirakan mulai 1 Agustus 2024). Menanggapi informasi ini, para pakar properti menyatakan bahwa jika ketentuan dalam undang-undang baru tersebut diimplementasikan secara drastis dan efektif, harga properti secara umum dan setiap segmen khususnya akan menurun. Faktanya, harga properti meningkat karena biaya input seperti harga tanah, biaya konstruksi, biaya modal, dan sebagainya. Selain itu, kendala hukum menyebabkan waktu pelaksanaan proyek menjadi lebih lama, sehingga biaya investasi meningkat dibandingkan rencana awal, sehingga harga properti terus meningkat dari tahun ke tahun. Menurut perwakilan Vnrea, dalam konteks saat ini, solusi agar pasar properti dapat berkembang secara transparan adalah dengan menyusun dan menerapkan peraturan perundang-undangan baru dengan baik. Semoga peraturan perundang-undangan baru ini dapat segera diimplementasikan dan diimplementasikan secara tegas dan efektif.

Komentar (0)