Harga apartemen Hanoi 'menari', survei proyek tipikal; selesaikan transfer proyek 'super' di HCMC

Harga apartemen di Hanoi hanya naik, tidak turun, Bitexco menyelesaikan divestasi dari badan hukum investor proyek "super", bagaimana menghitung uang saat mengubah tujuan penggunaan lahan menjadi lahan perumahan... adalah berita real estat terkini.

Sejak awal tahun, pasar apartemen Hanoi hanya mengalami satu "periode tenang" pada bulan April dan Mei, sementara sepanjang sisa tahun ini terjadi tren kenaikan harga jual. (Foto: Linh An)

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat

Survei terbaru dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi terus meningkat di bulan-bulan terakhir tahun ini. Dengan demikian, sejak awal tahun hingga saat ini, pasar apartemen di Hanoi hanya mengalami satu "periode tenang" di bulan April dan Mei, sementara di sisa tahun ini harga jualnya terus meningkat.

Khususnya di Distrik Thanh Xuan, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Imperial Plaza pada Agustus 2024 mencapai 5,2-5,3 miliar VND/apartemen, tetapi hingga saat ini harga jualnya telah meningkat menjadi 5,4-5,5 miliar VND/apartemen. Dalam periode yang sama, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Rivera Park juga meningkat dari 5,5-5,6 miliar VND/apartemen menjadi 5,7-5,9 miliar VND/apartemen. Harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di proyek Goldseason juga meningkat dari 5,4-5,5 miliar VND/apartemen menjadi 5,6-5,8 miliar VND/apartemen.

Di distrik Nam Tu Liem, apartemen 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi di proyek Vinhomes Smart City, pada bulan Agustus, harga apartemen tipe ini ditawarkan dengan harga 3,5-3,6 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang sedikit meningkat menjadi 3,7-3,8 miliar VND/apartemen. Di proyek Golden Palace, harga jual untuk area seluas 85m2 pada bulan Agustus masih umum di kisaran 4,7-4,8 miliar VND/apartemen, tetapi sekarang harga jualnya telah mencapai lebih dari 5 miliar VND/apartemen. Dalam rentang waktu yang sama, harga apartemen 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi di gedung apartemen Mon City telah meningkat dari harga umum 4,1-4,2 miliar VND/apartemen menjadi 4,3-4,5 miliar VND/apartemen. Di proyek Sudico My Dinh, apartemen seluas 57m2 juga sedikit meningkat, dari 3,6-3,7 miliar VND/apartemen menjadi 3,8 miliar VND/apartemen.

Di distrik Cau Giay, harga jual apartemen A10 Nam Trung Yen, dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi, seluas 66 m2, terus meningkat, dari 4,6-4,7 miliar VND/apartemen menjadi 4,8-5,2 miliar VND/apartemen. Proyek A14 Nam Trung Yen, gedung B10, A6 Nam Trung Yen juga mencatat kenaikan harga rata-rata 100-200 juta VND/apartemen dalam 2 bulan terakhir. Proyek apartemen Home City, tipe 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, juga terus mengalami kenaikan harga dari 4,8-5,1 miliar VND/apartemen menjadi 5,2-5,5 miliar VND/apartemen. Kenaikan sekitar 300 juta VND dalam 2 bulan terakhir juga terjadi di proyek 219 Central Field Trung Kinh.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam di Hanoi, mengatakan bahwa harga jual apartemen di Hanoi akan terus meningkat di masa mendatang. Pasalnya, pada kuartal terakhir tahun 2024, pasokan baru diperkirakan akan mencapai lebih dari 10.000 unit, sehingga total apartemen baru yang dibuka untuk dijual sepanjang tahun 2024 mencapai hampir 30.000 unit, hampir tiga kali lipat jumlah apartemen yang dibuka untuk dijual pada tahun 2023 dan merupakan pasokan tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Sebagian besar pasokan diperkirakan akan terkonsentrasi di segmen kelas atas.

Sementara itu, akan ada lebih banyak proyek mewah yang diluncurkan untuk dijual di akhir tahun, yang akan terus mendorong kenaikan harga primer di kuartal terakhir tahun ini. Selain itu, harga sekunder akan terus meningkat seiring melimpahnya pasokan primer, tetapi dengan peningkatan yang lebih stabil.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Properti Vietnam, mengatakan bahwa harga jual primer apartemen di Hanoi akan terus meningkat karena meskipun pasokan telah membaik, masih sangat sulit untuk memenuhi permintaan. Hal ini dikarenakan sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar yang tinggi dan biaya investasi yang tinggi, terutama biaya terkait lahan. Oleh karena itu, harga primer sangat sulit untuk diturunkan. Kenaikan harga primer telah menyebabkan kenaikan harga jual apartemen di Hanoi di pasar sekunder.

Lelang tanah di Hanoi: Ada yang menawar hingga tengah malam, ada yang berhenti untuk peninjauan

Setelah lelang tanah di Hoai Duc berlangsung hampir 20 jam, dari pagi hari tanggal 19 Agustus hingga dini hari tanggal 20 Agustus, melalui 9 putaran (dengan 6 putaran wajib), Hanoi terus mencatat lelang yang berlangsung hingga tengah malam dan dini hari.

Lelang 27 bidang tanah di Distrik Ha Dong (Hanoi) baru-baru ini berlangsung hingga pukul 23.00 pada tanggal 19 Oktober, dan ditutup setelah 14 jam dengan 14 putaran lelang. Harga tertinggi yang dimenangkan dalam lelang ini mencapai 262 juta VND/m2, lebih dari 8 kali lipat harga awal. Sisanya memiliki harga pemenang berkisar antara 140-160 juta VND/m2.

Pada 13 Oktober, setelah hampir 20 jam dengan 12 putaran lelang, sekitar pukul 02.00 dini hari tanggal 14 Oktober, 54 bidang tanah di Kelurahan Yen Son, Kecamatan Quoc Oai, berhasil dilelang. Harga tertinggi hampir 55 juta VND/m2, 4,4 kali lipat harga awal. Harga terendah yang dimenangkan hampir 45 juta VND, 3,6 kali lipat harga awal. Lelang ini diikuti oleh hampir 300 pelanggan dengan lebih dari 1.000 aplikasi yang berpartisipasi.

Namun, setelah lelang di atas, Komite Rakyat distrik Quoc Oai mengeluarkan pemberitahuan untuk menghentikan lelang tanah untuk 39 bidang tanah di komune Tan Phu untuk meninjau, memperbarui, dan menyesuaikan rencana lelang sesuai peraturan.

Bagi yang telah membeli dokumen dan membayar di muka akan mendapatkan pengembalian uang deposit. Waktu untuk pelelangan ulang ini belum ditentukan oleh pihak berwenang.

Rencananya, distrik akan melelang 39 bidang tanah di Desa Yen Quan, Kecamatan Tan Phu, pada akhir bulan ini. Bidang-bidang tanah ini memiliki luas 78-114 m², dengan harga awal 4,7 juta VND/m², setara dengan uang muka 73-108 juta VND per bidang.

Sebelumnya, banyak daerah di Hanoi juga menunda rencana untuk menyelenggarakan sejumlah lelang seperti Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... setelah adanya permintaan dari badan pengelola untuk memperbaiki pekerjaan lelang tanah.

Pelelangan di distrik pinggiran seperti Thanh Oai, Hoai Duc... dihentikan sementara ketika harga pemenang jauh lebih tinggi dari harga awal, yang tertinggi adalah lebih dari 100 juta VND/m2 (18 kali lebih tinggi dari harga awal), yang menyebabkan kegemparan di pasar.

Menariknya, dari 68 kavling yang dilelang di distrik Thanh Oai, hanya 13 investor yang membayar meskipun batas waktu pembayaran telah lewat. Kavling-kavling ini hanya memiliki harga pemenang berkisar antara 51,6-55 juta VND/m2. Sebanyak 55 kavling sisanya dengan harga pemenang berkisar antara 80 juta hingga lebih dari 100 juta VND/m2 semuanya tidak membayar uang muka.

Menyelesaikan transfer proyek "super"

Mengenai proyek kompleks bintang 6 The Spirit of Saigon, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh (juga dikenal sebagai proyek segi empat Ben Thanh "super"), menurut informasi terbaru, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) telah menyelesaikan divestasi dari badan hukum investor.

Investor proyek "super" Ben Thanh quadrangle adalah Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), anak perusahaan Bitexco Group dengan kepemilikan 100%. Mitra yang menerima pengalihan seluruh kontribusi modal Bitexco Group di Saigon Glory adalah Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

Kantor pusat Perusahaan Phuong Dong Hanoi terletak di lantai 10 Gedung Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, Distrik Hoan Kiem, Hanoi. Perwakilan hukumnya adalah Ibu Tran Thi Minh Hieu (berdomisili di Hanoi).

Setelah mengambil alih dari Bitexco Group, pada tanggal 2 Oktober, Hanoi Oriental Company memberi kuasa kepada 3 orang untuk mewakilinya dalam memiliki kontribusi modal sebesar 7.000 miliar VND di Saigon Glory.

Secara spesifik, Bapak Tran Thanh Tu (berdomisili di Hanoi) dan Bapak Nguyen Anh Duc (berdomisili di Provinsi Binh Duong ) masing-masing mewakili setoran modal sebesar 2.100 miliar VND. Ibu Tran Thi Minh Hieu mewakili setoran modal sebesar 2.800 miliar VND.

Dengan demikian, setelah bertahun-tahun tidak ada tindakan untuk melaksanakan proyek segi empat "super" Ben Thanh, Bitexco Group kini telah selesai mentransfer proyek tersebut ke perusahaan lain.

Lam Dong menyesuaikan daftar harga tanah

Komite Rakyat Provinsi Lam Dong baru saja mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan daftar harga tanah periode 2020-2024. Penyesuaian ini dilakukan sesuai dengan Keputusan Pemerintah Nomor 102 Tahun 2024 tentang pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Berdasarkan keputusan tersebut, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong menyesuaikan daftar harga tanah di Kota Dalat, Kota Bao Loc, dan 10 distrik. Daftar harga yang telah disesuaikan ini resmi berlaku mulai 17 Oktober hingga 31 Desember 2025.

Untuk catatan yang timbul sebelum tanggal penerbitan keputusan di atas tetapi kewajiban keuangan belum ditentukan, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, departemen, cabang dan daerah akan mendasarkan pada daftar harga tanah yang disesuaikan.

Di Kota Dalat, harga lahan pertanian tertinggi adalah 1,2 juta VND/m2, terendah 125.000 VND/m2. Harga lahan pedesaan tertinggi adalah 4,83 juta VND/m2, dan harga lahan perkotaan tertinggi adalah 72,8 juta VND/m2.

Harga tanah tertinggi terdapat pada bidang tanah yang terletak di Kawasan Hoa Binh (termasuk stasiun bus dalam kota) dan Jalan Nguyen Thi Minh Khai, Distrik 1.

Di Kota Bao Loc, harga lahan pertanian berkisar antara 94.000 hingga 546.000 VND/m2. Harga tertinggi untuk lahan pedesaan adalah 9,6 juta VND/m2. Sementara itu, harga tertinggi untuk lahan perkotaan di Kota Bao Loc adalah 35,1 juta VND/m2. Harga ini berlaku untuk lahan di Jalan Le Hong Phong (dari Hong Bang hingga Tran Phu), Distrik 1.

Dibandingkan dengan rancangan yang dirilis untuk komentar pada akhir Agustus 2024, daftar harga tanah yang baru saja dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong tidak memiliki banyak perbedaan.

Cara menghitung uang ketika mengubah tujuan penggunaan lahan menjadi lahan perumahan

Pasal 8 Ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 103/2024/ND-CP yang mengatur mengenai biaya penggunaan tanah dan sewa tanah (berlaku sejak tanggal 1 Agustus 2024) mengatur bahwa apabila suatu instansi Negara yang berwenang mengeluarkan keputusan yang memperbolehkan rumah tangga dan perorangan untuk mengubah peruntukan tanahnya menjadi tanah pemukiman, maka perhitungan biaya penggunaan tanah dilakukan sebagai berikut.

Biaya pemanfaatan lahan saat alih fungsi lahan menjadi lahan permukiman adalah sebesar biaya pemanfaatan lahan jenis lahan setelah alih fungsi lahan dikurangi biaya pemanfaatan lahan dan sewa lahan jenis lahan sebelum alih fungsi lahan (jika ada). Dengan ketentuan:

Bea Masuk dan Bea Masuk Jenis Tanah setelah alih fungsi dihitung sebagai berikut: Bea Masuk dan Bea Masuk Jenis Tanah setelah alih fungsi adalah luas tanah untuk perhitungan Bea Masuk dan Bea Masuk setelah alih fungsi sesuai ketentuan Pasal 4 Peraturan ini dikalikan harga tanah untuk perhitungan Bea Masuk dan Bea Masuk sesuai ketentuan Pasal 5 Ayat 1 Peraturan ini.

Biaya penggunaan tanah dan biaya sewa tanah atas jenis-jenis tanah sebelum perubahan peruntukan tanah (selanjutnya disebut biaya tanah sebelum perubahan peruntukan tanah) dihitung sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 2 dan Pasal 3 Pasal ini).

Dalam hal biaya penggunaan tanah jenis tanah sesudah perubahan peruntukan tanah lebih kecil atau sama dengan harga tanah sebelum perubahan peruntukan tanah, maka biaya penggunaan tanah pada saat perubahan peruntukan tanah adalah nol (=0).

Dengan demikian, perhitungan biaya penggunaan tanah ketika terjadi perubahan peruntukan tanah bagi rumah tangga dan perorangan pada saat instansi negara yang berwenang menerbitkan keputusan yang mengizinkan perubahan peruntukan tanah menjadi tanah pemukiman diatur sebagaimana tersebut di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nha-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html