Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus meningkat tajam meskipun inventaris meningkat.

(Dan Tri) - Menurut data Kementerian Konstruksi , inventaris properti terus meningkat tajam belakangan ini. Namun, harga jual belum menunjukkan tanda-tanda penurunan, bahkan terus meningkat.

Menurut laporan pasar perumahan dan real estat kuartal ketiga dari Kementerian Konstruksi, inventaris real estat dalam proyek-proyek pada kuartal ketiga mencapai lebih dari 25.900 produk. Inventaris ini dipahami sebagai jumlah proyek real estat yang memenuhi syarat untuk diperdagangkan sesuai ketentuan hukum tetapi belum diperdagangkan pada periode pelaporan.

Dari jumlah tersebut, terdapat hampir 4.700 apartemen dalam inventaris. 12.250 rumah keluarga tunggal dalam inventaris. Hampir 9.000 bidang tanah dalam inventaris. Semua produk ini memenuhi syarat untuk dijual tetapi belum diperdagangkan. Dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, inventaris real estat telah meningkat hampir 52%.

Di segmen apartemen, inventaris pada kuartal kedua hampir mencapai 3.000 unit, tetapi pada kuartal ketiga meningkat menjadi hampir 4.700 unit, meningkat lebih dari 56%. Meskipun inventaris meningkat tajam, harga jual produk real estat di pasar terus meningkat, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Secara spesifik, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mengalami peningkatan, baik di proyek baru maupun lama. Rata-rata, harga primer naik 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. Beberapa wilayah mengalami kenaikan harga lokal sebesar 35-40% hanya dalam beberapa bulan.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam, mengatakan bahwa sebagian besar proyek yang baru diluncurkan berlokasi di kawasan perkotaan yang sudah ada dengan harga tinggi. Selain itu, tingginya harga jual sebagian disebabkan oleh tingginya permintaan investasi, dan arus kas masih mengalir ke produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil di pusat kota. Oleh karena itu, likuiditas pasar masih terjaga positif.

Saat meluncurkan produk baru, investor akan memperhitungkan korelasi harga jual dengan area secara cermat, sehingga harga bangunan baru kemungkinan besar tidak akan lebih rendah daripada fase sebelumnya atau proyek-proyek di sekitarnya. Hal ini untuk memastikan keuntungan yang diharapkan investor di tengah meningkatnya biaya material.

Menilai pasar apartemen, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), mengatakan bahwa dalam beberapa waktu terakhir, harga apartemen telah meningkat secara tidak normal, terutama di Hanoi. Fenomena ini tentu saja dipengaruhi oleh kelompok kepentingan, sementara kondisi ekonomi , pasar, dan pendapatan masyarakat belum pulih.

"Harga rumah naik, tetapi transaksi tidak terjadi. Ini bisa jadi semacam tipuan dari kelompok investasi yang niatnya tidak jelas," ujar Bapak Dinh dengan jujur.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa, selain hasil dari penawaran dan permintaan aktual, pasar juga menunjukkan tanda-tanda "memanas". Situasi ini tercermin dalam spekulasi lahan, melonjaknya harga rumah, dan munculnya transaksi real estat yang tidak transparan.

Banyak investor kecil memasuki pasar untuk tujuan spekulatif, yang menyebabkan harga properti melonjak tak wajar. Tanda-tanda "panas" juga terlihat di segmen apartemen dengan harga jual apartemen yang dialihkan semakin tinggi, berkat "bantuan" beberapa kelompok spekulatif.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa baru-baru ini, beberapa kelompok spekulatif, investor, dan individu yang bergerak di bidang perantara properti telah mengacaukan informasi pasar untuk "menaikkan harga" dan "menciptakan harga virtual"... Kelompok-kelompok ini memanfaatkan kurangnya pengetahuan masyarakat untuk memanipulasi psikologi, menarik investasi mengikuti mentalitas massa demi keuntungan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm