Harga rumah di Jalan Le Van Luong meroket meski ada berita pelanggaran

Inspektorat Kementerian Konstruksi pernah menyoroti serangkaian pelanggaran terkait pelanggaran dan kesalahan dalam perencanaan dan pembangunan di Jalan Le Van Luong, Hanoi seperti: Mengalihfungsikan lahan kavling yang memiliki fungsi militer, pertahanan, dan instansi menjadi perumahan, menambah lantai, luas lantai dan sebagainya, yang mengakibatkan kelebihan beban lalu lintas dan prasarana sosial.

Meskipun demikian, produk properti di kawasan ini masih aktif diperjualbelikan, bahkan nilainya meningkat dibanding sebelum terjadinya pelanggaran.

Broker ada di mana-mana, memastikan proyek telah menyelesaikan prosedur hukum.

Berjalan-jalan di sekitar Jalan Le Van Luong, tidak sulit untuk melihat banyak pialang real estat dari berbagai lantai perdagangan berdiri dan menawarkan produk tepat di depan proyek.

Contoh tipikal adalah proyek penggunaan campuran kantor untuk disewakan - perumahan plot 3.10 (termasuk 2 bangunan dengan nama komersial Kompleks Handiresco - Kompleks Handico) yang terletak di plot 3.10, nomor 33 Le Van Luong, investornya adalah Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Sebelumnya, investor patungan tersebut telah menyelesaikan tahap pertama proyek dan mengoperasikan gedung Handi Resco Complex yang terdiri dari dua gedung 25 lantai. Apartemen di gedung ini ditawarkan dengan harga mulai dari 62 hingga lebih dari 70 juta VND/m2.

Sedangkan untuk proyek Kompleks Handico tahap 2 memiliki luas 1.792m2, meliputi gedung 25 lantai dan 3 basement, sedang dibangun dengan skala 25 lantai.

Para pialang real estat dari berbagai lantai perdagangan berdiri di depan proyek untuk menjual produk mereka.

Proses pembayaran untuk pembelian apartemen di proyek Handico Complex disediakan oleh broker.

Menurut informasi yang disampaikan oleh pialang proyek, Kompleks Handico diperkirakan akan resmi dibuka untuk penjualan antara tanggal 10-15 Juli dan diperkirakan akan diserahterimakan pada tahun 2025.

Bapak Hoang Trung Dung (broker real estate) mengatakan bahwa setelah beberapa waktu terkendala masalah hukum yang mengakibatkan tertundanya proyek, pihak investor kini telah merampungkan kelengkapan dokumen proyek dan saat nasabah membeli apartemen, maka nasabah akan memiliki buku merah muda (pink book) jangka panjang, bukan lagi 50 tahun seperti sebelumnya.

Dalam kontrak pembelian apartemen akan disebutkan dengan jelas bahwa pelanggan akan membayar 95% dari nilai apartemen di muka, dan harus membayar sisanya sebesar 5% saat menerima buku merah muda.

Saat ini, proyek tersebut ditawarkan langsung oleh broker tepat di kaki proyek dengan harga berkisar 65 juta VND/m2 atau lebih, setara dengan harga apartemen di atas 4 miliar VND.

Merujuk pada harga yang tercantum di situs e-commerce, proyek ini juga ditawarkan mulai dari sekitar 62,5 juta VND/m2 atau lebih. Terdapat beberapa kasus luar biasa yang menawarkan informasi kuota diplomatik , bekerja sama langsung dengan investor, dengan harga yang bagus hanya sekitar 50 juta VND/m2.

Harga mendekati ratusan juta VND/m2

Kurang dari 200 meter dari proyek BRG Diamond Residence, proyek ini dibangun. Setelah lima kali penyesuaian, proyek BRG Diamond Residence dinaikkan dari 18,5 lantai menjadi 35 lantai, sehingga meningkatkan populasi menjadi lebih dari 3.000 orang. Penyesuaian ini dinyatakan ilegal oleh Inspektorat Kementerian Konstruksi.

Namun, meskipun ada peringatan tentang pelanggaran, harga apartemen dalam proyek di atas terus meningkat selama bertahun-tahun.

Para broker di area ini menyatakan bahwa hampir semua apartemen 2 kamar tidur di proyek BRG Diamond Residence telah terserap pasar, dan sebagian besar merupakan pelanggan asing. Saat ini, hanya ada beberapa apartemen 3 kamar tidur dan 4 kamar tidur bernilai tinggi yang belum menemukan pemiliknya.

Saat pertama kali dibuka untuk dijual, apartemen di sini diiklankan dengan harga sekitar 60 juta VND/m2. Hingga saat ini, proyek tersebut telah diiklankan untuk dijual langsung dengan harga hampir 90 juta VND/m2, setara dengan apartemen 3 kamar tidur seluas 120 m2 yang akan menelan biaya sekitar 10 miliar VND, selisihnya tergantung pada apakah pelanggan membayar penuh atau meminjam dari bank.

Di lantai pialang elektronik, harga jual proyek juga berfluktuasi dari 75 juta VND hingga lebih dari 85 juta VND/m2 lantai apartemen.

Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, harga jual proyek tersebut telah meningkat hampir 30% dalam setahun terakhir. Dibandingkan sebelum pelanggaran diumumkan, harga jual proyek ini telah meningkat lebih dari 45%.

Tak hanya proyek-proyek baru dan yang akan datang di Jalan Le Van Luong saja yang harganya ikut naik, proyek-proyek yang sudah lama beroperasi pun harganya masih tetap tinggi, bahkan cenderung naik.

Contoh tipikal adalah proyek Center Point yang terletak di plot 3.7 di 27 Le Van Luong, yang diinvestasikan oleh Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Proyek di atas, setelah dua penyesuaian oleh Komite Rakyat Hanoi dan Departemen Perencanaan dan Arsitektur, melanggar peraturan perundang-undangan, karena telah disesuaikan dari lahan kota publik menjadi perumahan sewa, menjadi perumahan, kemudian menjadi penggunaan campuran (kantor layanan dan perumahan sewa), kepadatan konstruksi dari 26% menjadi 52%, ketinggian dari 15 lantai menjadi 32 lantai, sehingga meningkatkan populasi sekitar 1.060 orang.

Sebelum pelanggaran diumumkan, apartemen dalam proyek di atas diiklankan dijual dengan kisaran harga 40 juta VND/m2, tetapi kini telah tumbuh menjadi lebih dari 60 juta VND/m2, meningkat sekitar 50% dalam 3 tahun terakhir .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html