Harga rumah di Jalan Le Van Luong meroket meskipun ada laporan tentang penyimpangan di sekitarnya.

Inspektorat Konstruksi Kementerian pernah menunjukkan serangkaian pelanggaran terkait penyimpangan dan kesalahan dalam perencanaan dan pembangunan di Jalan Le Van Luong, Hanoi, seperti: Mengubah lahan yang sebelumnya digunakan untuk keperluan militer, pertahanan, dan instansi menjadi perumahan, menambah jumlah lantai, luas bangunan, dan lain-lain, yang menyebabkan beban berlebih pada lalu lintas dan infrastruktur sosial.

Namun, produk properti di area ini masih aktif diperjualbelikan, dan nilai properti bahkan meningkat dibandingkan dengan sebelum pelanggaran tersebut diumumkan.

Para broker ada di mana-mana, memastikan proyek tersebut telah menyelesaikan prosedur hukum yang berlaku.

Saat berjalan-jalan di Jalan Le Van Luong, tidak sulit untuk melihat para broker properti dari berbagai bursa perdagangan berdiri dan menawarkan produk untuk dijual tepat di depan proyek tersebut.

Contoh tipikalnya adalah proyek multifungsi berupa perkantoran untuk disewa - perumahan di lahan 3.10 (termasuk 2 bangunan dengan nama komersial Handiresco Complex - Handico Complex) yang berlokasi di lahan 3.10 nomor 33 Le Van Luong, dengan investor Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Sebelumnya, investor usaha patungan telah menyelesaikan fase pertama proyek dan mengoperasikan gedung Kompleks Handi Resco yang terdiri dari dua bangunan 25 lantai. Apartemen di gedung ini ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari 62 hingga lebih dari 70 juta VND/m2.

Adapun proyek Kompleks Handico, fase 2 memiliki luas 1.792 meter persegi, termasuk bangunan 25 lantai dan 3 basement, yang sedang dibangun dengan skala 25 lantai.

Para pialang properti dari berbagai bursa perdagangan berdiri untuk menjual produk tepat di depan proyek tersebut.

Proses pembayaran untuk pembelian apartemen di proyek Handico Complex disediakan oleh broker.

Menurut informasi yang disampaikan oleh broker proyek, Kompleks Handico diperkirakan akan resmi dibuka untuk penjualan antara tanggal 10-15 Juli dan diharapkan akan diserahterimakan pada tahun 2025.

Bapak Hoang Trung Dung (makelar properti) mengatakan bahwa setelah periode masalah hukum yang menyebabkan proyek tertunda, investor kini telah menyelesaikan dokumen proyek dan ketika pelanggan membeli apartemen, mereka akan memiliki buku merah muda jangka panjang, bukan tipe 50 tahun seperti sebelumnya.

Dalam kontrak jual beli apartemen, akan dinyatakan dengan jelas bahwa pelanggan akan membayar 95% dari nilai apartemen di muka, dan harus membayar sisa 5% setelah menerima buku merah muda (pink book).

Saat ini, proyek tersebut ditawarkan langsung oleh para broker tepat di kaki proyek dengan harga mulai dari 65 juta VND/m2 atau lebih, setara dengan apartemen yang harganya lebih dari 4 miliar VND.

Berdasarkan harga yang tertera di situs e-commerce, proyek ini juga ditawarkan untuk dijual mulai sekitar 62,5 juta VND/m2 atau lebih. Ada beberapa kasus khusus penawaran dengan informasi mengenai kuota diplomatik , bekerja sama langsung dengan investor dengan harga yang bagus hanya sekitar 50 juta VND/m2.

Harga mendekati ratusan juta VND/m2

Kurang dari 200 meter dari situ terdapat proyek BRG Diamond Residence. Setelah 5 kali penyesuaian, proyek BRG Diamond Residence ditingkatkan dari 18,5 lantai menjadi 35 lantai, sehingga jumlah penghuninya bertambah menjadi lebih dari 3.000 orang. Penyesuaian ini kemudian dinyatakan ilegal oleh Inspektorat Konstruksi Kementerian.

Namun, terlepas dari peringatan tentang pelanggaran, harga apartemen di proyek tersebut terus meningkat selama bertahun-tahun.

Para broker di area ini mengatakan bahwa hampir semua apartemen 2 kamar tidur di proyek BRG Diamond Residence telah terjual habis dan sebagian besar pembelinya adalah warga asing. Saat ini, hanya tersisa beberapa apartemen 3 dan 4 kamar tidur dengan nilai tinggi yang belum terjual.

Saat pertama kali diluncurkan, apartemen di sini diiklankan untuk dijual dengan harga sekitar 60 juta VND/m2. Hingga saat ini, proyek tersebut telah diiklankan untuk dijual langsung dengan harga hampir 90 juta VND/m2, setara dengan apartemen 3 kamar tidur dengan luas 120m2 yang akan berharga sekitar 10 miliar VND, perbedaannya tergantung pada apakah pelanggan membayar penuh atau meminjam dari bank.

Saat berkeliling di lantai bursa elektronik, harga jual proyek ini juga berfluktuasi dari 75 juta VND hingga lebih dari 85 juta VND/m2 lantai apartemen.

Menurut statistik dari Batdongsan.com.vn, harga jual proyek tersebut telah meningkat hampir 30% dalam setahun terakhir. Dan dibandingkan dengan sebelum pengumuman pelanggaran hingga saat ini, harga jual proyek ini telah meningkat lebih dari 45%.

Tidak hanya proyek-proyek baru dan yang akan datang di Jalan Le Van Luong yang mengalami kenaikan harga, tetapi bahkan proyek-proyek yang telah beroperasi dalam waktu lama pun tetap mempertahankan harga tinggi, atau bahkan meningkat.

Biasanya, proyek Center Point berlokasi di lahan nomor 3.7 di 27 Le Van Luong, yang diinvestasikan oleh Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Proyek di atas, setelah dua kali penyesuaian oleh Komite Rakyat Hanoi dan Departemen Perencanaan dan Arsitektur, keduanya melanggar hukum. Proyek tersebut diubah dari lahan publik kota menjadi perumahan sewa, kemudian menjadi perumahan biasa, dan selanjutnya menjadi penggunaan campuran (kantor layanan dan perumahan sewa), kepadatan bangunan dari 26% menjadi 52%, tinggi bangunan dari 15 lantai menjadi 32 lantai, sehingga menambah jumlah penduduk sekitar 1.060 orang.

Sebelum pelanggaran diumumkan, apartemen di proyek tersebut diiklankan untuk dijual dengan kisaran harga 40 juta VND/m2, tetapi sekarang telah naik menjadi lebih dari 60 juta VND/m2, peningkatan sekitar 50% dalam 3 tahun terakhir .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html