Harga rumah jauh melebihi pendapatan, dan kaum muda menunjukkan empat perilaku berbeda di pasar properti.

Kesenjangan antara harga rumah dan pendapatan semakin melebar, membuat kepemilikan rumah menjadi tantangan bagi Generasi Milenial dan Generasi Z. Hal ini telah menyebabkan terbentuknya perilaku konsumsi properti yang berbeda di antara empat kelompok.

Kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan semakin melebar, yang menyebabkan terbentuknya perilaku konsumsi real estat yang berbeda di antara empat kelompok - Foto: CONG TRIEU

Hal ini juga menjadi topik yang dibahas oleh para ahli real estat di Konferensi Real Estat Vietnam - VRES 2025, yang diselenggarakan oleh Batdongsan.com.vn pada tanggal 11-12 Desember di Kota Ho Chi Minh.

Upaya untuk memiliki rumah: yang paling banyak dilakukan tetapi juga yang paling sulit.

Laporan sentimen pasar properti untuk kuartal terakhir tahun 2025, yang disusun oleh Batdongsan.com.vn, didasarkan pada survei terhadap lebih dari 1.000 responden. Menurut laporan tersebut, rasio harga rumah terhadap pendapatan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh termasuk yang tertinggi di dunia , jauh melebihi rata-rata global sebesar 11,5 kali.

Pada kelompok usia 18-24 tahun, 55% menyewa tempat tinggal dan 42% tinggal bersama keluarga. Bahkan pada kelompok usia 25-34 tahun, hampir setengahnya masih belum mampu memiliki rumah sendiri. Hal ini mencerminkan meningkatnya tekanan finansial di tengah kenaikan biaya hidup dan harga properti yang terus meningkat.

Alasan-alasan ini telah menyebabkan terbentuknya empat "profil konsumen" tipikal di pasar properti, yang mencerminkan diferensiasi yang jelas dalam kemampuan finansial dan psikologi pasar kaum muda saat ini.

Hingga 95% pasangan menikah yang memiliki anak ingin membeli rumah dalam 5 tahun ke depan, namun, kendala terbesar tetaplah pendapatan. 55% dari mereka yang berpenghasilan di bawah 30 juta VND/bulan percaya bahwa harga rumah "terlalu tinggi," yang menyebabkan penurunan kepercayaan yang signifikan dalam membeli rumah.

Untuk mewujudkan impian memiliki rumah sendiri, 29% memilih bekerja paruh waktu, 26% menabung, 23% membeli emas, dan mayoritas bersedia meminjam dari bank (terutama sebesar 30-50% dari nilai properti). Di antara pilihan-pilihan tersebut, apartemen tetap menjadi pilihan utama untuk rumah pertama mereka, dengan kriteria terpenting adalah kepatuhan hukum dan reputasi pengembang.

Survei tersebut juga mencatat bahwa permintaan perumahan di Kota Ho Chi Minh lebih tinggi daripada di Hanoi , berkat pasokan properti berharga lebih rendah yang lebih beragam.

58% anak muda di Kota Ho Chi Minh memilih untuk menyewa dalam jangka panjang daripada menghadapi tekanan hutang. Angka ini adalah 42% di Hanoi. - Ilustrasi: CONG TRIEU

Kelompok "penyewa jangka panjang": memprioritaskan pengalaman daripada tempat tinggal tetap.

Sebagian anak muda memilih untuk menyewa dalam jangka panjang daripada menghadapi tekanan hutang, dengan 58% di Kota Ho Chi Minh dan 42% di Hanoi dari kelompok ini masih lajang.

Alasan paling umum mengapa mereka belum membeli rumah antara lain menginginkan fleksibilitas dalam situasi tempat tinggal, menghindari beban pinjaman jangka panjang, dan merasa bahwa menyewa "lebih efisien secara finansial." Mereka menghabiskan kurang dari 30% pendapatan mereka untuk sewa setiap bulan, memprioritaskan kualitas akomodasi, lokasi, dan fasilitas.

Menariknya, hanya 15% dari kelompok ini yang menggunakan tabungan mereka untuk berinvestasi di bidang properti, sementara mayoritas menghabiskannya untuk perjalanan , pengalaman, atau pendidikan lanjutan.

Grup milik sendiri: membeli ketika mereka memiliki sumber daya keuangan yang cukup.

Kelompok ini terdiri dari orang-orang berusia di atas 35 tahun, yang sudah menikah dan membeli rumah dengan tabungan pribadi mereka. 56% membeli rumah pertama mereka antara usia 30 dan 34 tahun, biasanya setelah mencapai stabilitas keuangan.

Setengah dari mereka tidak mengambil pinjaman bank saat membeli rumah pertama mereka, melainkan mengandalkan tabungan dan dukungan keluarga. Di antara mereka yang mengambil pinjaman, rasio pembayaran hipotek umum adalah 20-40% dari pendapatan rumah tangga.

Meskipun sudah memiliki rumah, 85% anak muda yang disurvei masih berencana untuk membeli properti lagi dalam 5 tahun ke depan. Tanah kavling dan rumah petak tetap menjadi pilihan populer untuk tujuan investasi.

Para ahli waris: sudah memiliki aset tetapi masih ingin membeli lebih banyak lagi.

Kelompok ini memiliki keuntungan karena sudah memiliki rumah petak, lahan, atau apartemen warisan keluarga. Orang yang masih lajang sering menyewakan properti tersebut, sementara orang yang sudah menikah tinggal di dalamnya atau membiarkannya kosong untuk menjaga aset.

Yang menarik, 80% responden menyatakan masih ingin membeli lebih banyak properti dalam lima tahun ke depan, dengan fokus pada rumah, lahan, dan apartemen.

Gambaran keseluruhan menunjukkan bahwa kaum muda Vietnam menghadapi tantangan terbesar dalam beberapa tahun terakhir untuk mewujudkan impian mereka memiliki rumah. Perbedaan perilaku di antara empat kelompok menunjukkan bahwa pasar properti memasuki fase pembentukan "gaya hidup perumahan" baru, tetapi tekanan pendapatan dan harga rumah tetap menjadi isu utama tanpa solusi yang jelas.

Kendala terbesar: pendapatan rendah dan prosedur yang rumit.

Selain harga perumahan yang tetap tinggi, laporan tersebut menunjukkan peningkatan yang signifikan dalam permintaan perumahan sosial, terutama di Hanoi - yang memimpin negara dalam jumlah proyek yang selesai selama periode 2021-2024.

Namun, 70% responden percaya bahwa prosedur perumahan sosial terlalu rumit, sehingga sulit untuk membuktikan kelayakan, dan hampir setengahnya khawatir tentang persaingan dari spekulan.

Kembali ke topik

JUTAAN

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm