Harga sewa rumah sosial di Hanoi hampir setara dengan gaji 1 bulan, warga miskin 'terkejut'

[iklan_1]

“ Bukan cuma kaget, tapi benar-benar kaget juga, karena jumlahnya hampir setara dengan gaji bulanan saya dan suami ,” ujar Ibu Thuy Linh (warga negara Nam Dinh , yang sekarang bekerja sebagai buruh garmen).

Ibu Linh mengatakan bahwa selama 2 tahun terakhir, karena kurangnya pekerjaan di pedesaan, ia dan suaminya datang ke Hanoi dan bekerja bersama sebagai buruh pabrik garmen di pinggiran kota, dengan gaji 7,5 juta VND/bulan/orang. Pada hari-hari ketika mereka bekerja lembur atau memiliki banyak pekerjaan, mereka akan menerima tunjangan tambahan. Rata-rata, pendapatan bulanan mereka sekitar 20 juta VND.

Saat ini, keluarga tersebut menyewa rumah seluas 30 m² di distrik Thanh Xuan. Kamar tersebut dilengkapi perabotan sederhana dan loteng kecil, dengan harga sewa bulanan sebesar 4 juta VND. Dalam waktu dekat, karena ingin membawa kedua anaknya tinggal bersamanya agar lebih mudah dirawat, Ibu Linh berencana mencari tempat tinggal yang lebih luas, sekaligus bekerja paruh waktu berjualan daring untuk menambah penghasilan agar dapat membayar sewa yang lebih tinggi. Dan perumahan sosial inilah yang diinginkan keluarganya.

" Saya tahu harga sewa apartemen semakin mahal, jadi kami ingin beralih ke perumahan sosial karena jenis perumahan ini akan disubsidi. Saat ini, keluarga saya sedang berjuang untuk memenuhi kebutuhan hidup, jadi kami tidak bisa memilih tempat yang terlalu mahal. Bahkan jika kami pindah ke tempat yang lebih besar, saya ingin harga sewanya hanya sekitar 5 juta VND/bulan. Kami hanya sanggup membayar harga tersebut, dan saya berharap harga sewa perumahan sosial memenuhi kriteria tersebut ," ujar Ibu Linh.

Namun, setelah mengetahui harga sewa rumah susun yang diusulkan di Hanoi dan menghitung bahwa harganya bisa lebih mahal daripada harga sewa saat ini, Ibu Linh sangat terkejut. " Agar cukup untuk 4 orang, kami ingin menyewa apartemen seluas 70 m². Namun, biayanya hampir 14 juta VND, yang akan menghabiskan pendapatan sebulan suami dan istri. Jika kami memilih apartemen yang lebih kecil, sekitar 50 m², biayanya hampir 10 juta VND, yang masih terlalu mahal. Jika harga ini disetujui, keluarga saya mungkin tidak akan mampu menyewa rumah susun ," keluh Ibu Linh.

Banyak orang terkejut dengan perkiraan harga sewa rumah susun di Hanoi. (Foto ilustrasi)

Menurut Ibu Linh, beliau telah meneliti dan mengetahui bahwa meskipun bangunan rumah susun dengan ketinggian di atas 30 lantai lebih mahal, bangunan tersebut seringkali berkualitas baik dan dilengkapi dengan banyak interior karena investor bersedia menginvestasikan banyak modal untuk membangunnya. Sebaliknya, bangunan bertingkat rendah seringkali diinvestasikan dengan modal lebih sedikit, sehingga kualitasnya kurang baik, letaknya jauh dari pusat kota, dan fasilitasnya lebih buruk.

" Jika Anda menyewa rumah sosial, Anda harus memilih proyek berkualitas baik agar bisa tinggal di sana dalam jangka panjang. Jika tidak, saya lebih suka menyewa rumah komersial, yang nyaman di pusat kota dan berperabot lengkap, " ujar Ibu Linh.

Masih dalam situasi harus menyewa rumah, Ibu Nguyen Minh Hong - seorang pekerja di kawasan industri di distrik Gia Lam - mengatakan ia harus pindah berkali-kali karena harga terus naik.

Sebelumnya, keluarga Nyonya Hong yang beranggotakan 5 orang menyewa kamar seluas 50 m² di sebuah apartemen mini seharga 4,5 juta VND/bulan. Baru-baru ini, pemilik apartemen meminta kenaikan harga menjadi 6 juta VND/bulan, sehingga ia terpaksa menyewa 2 kamar kecil seharga 2,5 juta VND/bulan/kamar.

" Saya rela menyewa 2 kamar karena kalau saya tinggal di apartemen mini 50m2, biaya sewanya sekitar 6-7 juta VND/bulan. Meskipun harga kamar sewanya murah, tidak banyak yang besar. Tambahan 500.000 VND/bulan untuk kamar saja sudah merupakan pengeluaran tambahan bagi keluarga ," kata Ibu Hong.

Ia mengatakan gaji bulanannya sebagai pekerja hanya sekitar 8 juta VND. Suaminya adalah seorang pekerja lepas dengan pekerjaan yang tidak menentu, sehingga total pendapatan bulanannya tidak pernah melebihi 15 juta VND.

Dengan jumlah uang di atas, mereka harus mengelola dan menabung semaksimal mungkin agar cukup untuk menutupi biaya hidup dan menyekolahkan anak-anak mereka. Mereka tidak berani berpikir untuk membeli rumah di daerah ini, tetapi hanya berharap bisa menyewa dengan harga yang wajar. Setelah mendengar tentang perumahan sosial yang biasanya memiliki harga stabil, tidak berfluktuasi, mereka memiliki ekspektasi yang tinggi.

Namun, ketika mendengar tentang harga sewa yang diusulkan, Ibu Hong dengan sedih berkata: " Suami saya dan saya tidak mampu membayar harga sewa 10 juta VND/bulan. Sekarang, dengan hanya 5 juta VND, setiap bulan saya harus memikirkan bagaimana menyeimbangkan pengeluaran saya dengan sisa gaji yang sedikit ."

Ibu Hong menyatakan bahwa dengan harga ini, seseorang harus memiliki penghasilan sekitar 30 juta VND/bulan agar tidak khawatir kehabisan uang. " Orang berpenghasilan rendah seperti saya tidak mampu membayar sewa setinggi itu. Jika Anda menghitung kebutuhan dasar di Hanoi, Anda akan tahu bahwa semuanya mahal di sini. Biaya sekolah untuk 3 anak saya pada dasarnya 6-7 juta VND/bulan, belum termasuk les tambahan. Biaya makan dan hidup untuk 5 orang juga mencapai 10 juta VND/bulan. Sisa beberapa juta VND mungkin hanya cukup untuk membayar sewa, jika sedikit lebih mahal, akan sangat sulit bagi kami untuk mengatur dan bernegosiasi, " ujarnya.

Banyak pekerja berpenghasilan rendah tidak mampu membeli rumah sosial di Hanoi. (Foto ilustrasi: Surat Kabar Pemerintah) — Banyak pekerja berpenghasilan rendah tidak mampu membeli rumah sosial di Hanoi. (Foto ilustrasi: Surat Kabar Pemerintah )

Menurut banyak ahli, harga sewa yang diusulkan terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan para pekerja yang sedikit - yang juga merupakan orang-orang yang paling membutuhkan perumahan sosial.

Bapak Nguyen Quang Huy - CEO Fakultas Keuangan - Perbankan, Universitas Nguyen Trai menganalisis bahwa menurut survei, dengan pendapatan per kapita rata-rata 6.869 juta VND/bulan, total pendapatan keluarga yang terdiri dari 2 orang pekerja dapat mencapai sekitar 13.738 juta VND/bulan.

Berdasarkan prinsip keuangan, biaya perumahan sebaiknya maksimal 30% dari total pendapatan, atau sekitar 4,1 juta VND/bulan, agar rumah tangga dapat memenuhi kebutuhan hidup pokok lainnya. Namun, dengan harga sewa rumah sosial saat ini, biaya ini mencapai lebih dari 100% pendapatan individu dan hampir 50% pendapatan keluarga dengan dua pekerja.

" Ini berarti bahwa bahkan keluarga dengan pendapatan yang relatif stabil pun masih harus membayar sewa rumah sosial yang besar. Bagi kelompok berpenghasilan rendah atau menengah, biaya perumahan ini merupakan hambatan utama untuk menstabilkan kehidupan mereka. Oleh karena itu, kebutuhan mendesak saat ini adalah menciptakan solusi agar harga sewa lebih sesuai dengan pendapatan mayoritas pekerja ," ujar Bapak Huy.

Bapak Huy menyarankan agar bangunan dibangun dari 5 hingga 10 lantai dan tidak memerlukan sistem teknis yang rumit. Area bawah tanah seperti tempat parkir sebaiknya tidak dibangun karena biaya konstruksi dan pemeliharaannya yang tinggi, melainkan memanfaatkan area di atas tanah. Hal ini mengurangi biaya konstruksi dan pemeliharaan, membantu mengurangi harga sewa sekaligus menjamin keamanan dan fasilitas dasar.

Penerapan teknologi konstruksi modular dan prefabrikasi membantu mengurangi biaya dan waktu konstruksi. Modul-modul tersebut diproduksi terlebih dahulu dan dirakit dengan cepat, tidak hanya menjamin kualitas tetapi juga mengurangi limbah material. Solusi ini telah diterapkan di banyak negara dan telah menghasilkan efisiensi tinggi dalam pembangunan perumahan sosial.

Selain itu, penggunaan furnitur multifungsi seperti tempat tidur lipat, lemari tanam, atau meja lipat dapat menciptakan ruang fleksibel bagi penghuni. Hal ini tidak hanya mengurangi biaya pembelian furnitur, tetapi juga menghemat ruang, cocok untuk apartemen kecil, serta menghadirkan kemudahan dan rasa hidup yang lebih nyaman bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Selain itu, Negara dapat memberikan pinjaman berbunga rendah, pembebasan pajak, atau mendukung penyediaan lahan murah. Insentif ini membantu investor mengurangi beban keuangan dan dapat menawarkan harga sewa yang lebih terjangkau bagi masyarakat.

" Solusi yang diusulkan tidak hanya bertujuan untuk menurunkan biaya sewa, tetapi juga meningkatkan kualitas hidup penghuni. Kombinasi desain cerdas, teknologi konstruksi modern, dan kebijakan pendukung dari pemerintah akan membantu mewujudkan masa depan di mana setiap pekerja dapat mengakses perumahan yang stabil, berkelanjutan, dan terjangkau ," ujar Bapak Huy.

Komite Rakyat Hanoi sedang meminta masukan mengenai rancangan kerangka harga untuk penyewaan perumahan sosial yang diinvestasikan oleh badan usaha atau koperasi. Kerangka harga ini dihitung berdasarkan meter persegi luas lantai dan bervariasi sesuai dengan jumlah lantai bangunan.
Dengan demikian, tarif tertinggi berlaku untuk bangunan di atas 30 lantai dengan harga sewa sebesar 198.000 VND per meter persegi luas lantai yang digunakan per bulan. Jika berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 100 yang menetapkan luas lantai standar untuk setiap unit hunian sosial dalam proyek tersebut adalah maksimum 70 meter persegi dan minimum 25 meter persegi, maka harga sewa hunian sosial tertinggi yang berlaku untuk apartemen seluas 70 meter persegi di bangunan di atas 30 lantai adalah hingga 13,9 juta VND/unit.
Lantai terendah adalah bangunan di bawah 10 lantai dengan harga sewa minimal 48.000 VND per meter persegi lantai atau setara dengan harga sewa apartemen 25 meter persegi sebesar 1,2 juta VND/bulan.
Selain itu, gedung dengan lantai 11 hingga 20 memiliki harga sewa 49.000 - 98.000 VND/m2/bulan.
Draf tersebut menyatakan bahwa harga sewa tidak termasuk pajak pertambahan nilai; biaya pemeliharaan konstruksi; harga layanan manajemen dan operasi; biaya pembelian peralatan interior; asuransi kebakaran dan ledakan; biaya parkir; layanan listrik, air, dan televisi.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber