Meningkatnya sewa rumah membuat pekerja muda meninggalkan pusat kota

(CLO) Fakta bahwa pasokan baru sebagian besar masih berasal dari segmen kelas atas dan mewah, sementara permintaan untuk perumahan sewa tetap tinggi, membuat sulit bagi banyak pekerja, termasuk pekerja muda dan berkualifikasi, untuk menemukan perumahan yang terjangkau.

Harga sewa sedang naik

Menurut laporan Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), selama 5 tahun terakhir, pasar real estat telah menyaksikan perubahan signifikan dalam persepsi terhadap apartemen.

Lebih dari 5 tahun yang lalu, apartemen masih dianggap oleh banyak orang sebagai "aset konsumen" dan sulit dibandingkan dengan segmen real estat lainnya. Namun, tak lama kemudian, setelah pasar terdampak parah oleh pandemi Covid-19, ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan menjadi semakin serius, dan harga apartemen memasuki siklus kenaikan harga yang terus berlanjut hingga kini, bahkan melampaui banyak segmen lainnya.

Meningkatnya harga sewa telah memaksa para pekerja muda mencari cara untuk meninggalkan pusat kota. (Foto: ST)

Data penelitian VAR menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2024, harga primer rata-rata apartemen di Hanoi akan mencapai 70 juta VND per meter persegi, meningkat 35,4% dari tahun ke tahun, karena proyek-proyek yang baru dibuka semuanya berada di segmen mewah kelas atas, yang menyebabkan kenaikan tajam pada harga sekunder.

Tingkat harga apartemen yang terus meningkat dan mencapai titik baru, menyebabkan harga sewa apartemen juga cenderung "naik", dengan kenaikan rata-rata 10-20% pada tahun 2024.

Di pusat kota, hampir tidak ada apartemen dengan harga sewa di bawah 10 juta VND per bulan. Harga sewa rata-rata untuk apartemen 1 kamar tidur adalah 10-15 juta VND/bulan, dan untuk apartemen 2 kamar tidur adalah 15-20 juta VND/bulan.

Di daerah pinggiran kota, harga sewa apartemen rata-rata berkisar 6,5-15 juta VND per bulan, meningkat dari tingkat umum 3-8 juta VND/bulan dalam waktu kurang dari 5 tahun.

Seiring dengan kenaikan harga, kualitas produk apartemen juga meningkat, dengan banyaknya proyek perkotaan "all-in-one" yang menyediakan ruang hunian yang diinginkan. Tren ini didorong oleh meningkatnya permintaan hunian sewa karena harga jual yang jauh melampaui kemampuan finansial sebagian besar pekerja, sehingga menyewa menjadi solusi yang penting.

VAR menekankan: Kenaikan sewa yang terus-menerus telah menyulitkan banyak pekerja, terutama kaum muda berpenghasilan rendah dan menengah, untuk mempertahankan hidup mereka di daerah perkotaan, ketika biaya sewa mencapai 35-50% dari pendapatan mereka. Ditambah dengan biaya hidup lainnya, kaum muda hampir tidak memiliki kemampuan untuk menabung.

Banyak orang tidak lagi mampu membayar, sehingga mereka terpaksa pindah ke tempat yang lebih kecil, mencari pilihan yang lebih murah, atau bahkan meninggalkan kota besar. Tren pindah ke daerah pinggiran kota semakin nyata, berkat harga sewa yang sekitar 20-30% lebih rendah daripada di pusat kota.

Namun, pindah jauh juga membawa banyak tantangan ketika sistem transportasi umum belum berkembang secara serempak, biaya perjalanan meningkat,...

Patut dicatat, bukan hanya pekerja tidak terampil, tetapi juga pekerja muda berketerampilan tinggi mulai meninggalkan pusat kota. Hal ini terjadi ketika kualitas hidup belum memenuhi harapan karena kaum muda kesulitan menemukan tempat tinggal yang nyaman dan layanan berkualitas baik dengan harga sewa yang terjangkau.

Dukungan perumahan untuk kaum muda

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, mengatakan bahwa, selain terus mempromosikan pengembangan segmen perumahan sosial, untuk mendukung pekerja muda, Negara perlu segera meneliti dan mengembangkan dana untuk perumahan sewa jangka panjang dengan harga rendah, dengan memprioritaskan pekerja muda, pegawai negeri sipil, intelektual muda, dan pekerja di industri utama.

Pemerintah juga harus mendorong pengembang untuk membangun perumahan terjangkau melalui insentif pajak, dukungan pinjaman, atau pengurangan biaya lahan. Di saat yang sama, pemerintah harus mendorong pengembangan sistem transportasi umum untuk memudahkan pekerja berpindah dari daerah berbiaya rendah ke pusat-pusat kerja.

Pemerintah dapat mempelajari dan menerapkan model asrama bagi pekerja perkotaan seperti di Singapura. Oleh karena itu, di Singapura, pemerintah menyediakan perumahan murah bagi kaum muda, lajang, dan pekerja terampil.

Pekerja muda yang baru lulus dan belum mampu membeli rumah dapat menyewa apartemen dengan harga 40-50% lebih rendah dari harga pasar. Setelah memiliki cukup uang, mereka dapat membeli apartemen dengan program subsidi dan KPR berbunga rendah.

Yang kedua adalah Asrama yang Dibangun Khusus, yang terutama melayani pekerja migran dan pekerja muda yang tidak memiliki tempat tinggal yang stabil.

Setiap asrama dapat menampung 1.000-25.000 orang, dikelola dengan model modern dengan kamar bersih, keamanan terjamin, ruang tamu bersama, dapur, kamar mandi, dan ruang hiburan. Sistem ini beroperasi secara ketat, memastikan standar kebersihan dan keselamatan kerja.

Bagi para investor, sebagaimana telah diinformasikan berkali-kali sebelumnya, Bapak Dinh menyampaikan bahwa untuk menjamin keberlanjutan pembangunan pasar properti, para investor perlu melakukan riset dan pengembangan produk perumahan dengan harga yang lebih sesuai dengan kebutuhan mayoritas masyarakat.

Sebab meskipun permintaan terhadap perumahan mewah juga sangat besar, permintaan utama dan proporsi terbesar di pasar adalah perumahan terjangkau dan kelas menengah.

"Pasar properti akan terpaksa menyesuaikan diri ketika penawaran dan permintaan semakin tidak sinkron, yang menyebabkan daya beli menurun, ketika orang-orang yang perlu membeli rumah untuk ditinggali tidak memiliki kapasitas finansial yang memadai, investor juga "bosan" karena harga sewa yang rendah, dan nilainya kemungkinan besar tidak akan meningkat tajam di masa mendatang," ujar Bapak Dinh.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html