Transaksi tanah 'flashing' atau 'pasar palsu' para broker?

[iklan_1]

Pialang "berpura-pura"...

Sebagai investor real estat, selama berbulan-bulan ini, Tn. Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) telah berjuang untuk menemukan pelanggan untuk mengalihkan beberapa bidang tanah di distrik Chuong My yang dibelinya pada tahun 2021.

Harga yang ditawarkan investor ini adalah 23 juta/m², turun 4 juta/m² dari harga awal saat ia membelinya. Ia berharap dapat segera menjualnya pada bulan April ini karena ia melihat suku bunga bank meningkat, yang akan menarik arus kas, dan pada saat yang sama, suku bunga kredit diprediksi akan meningkat.

"Beberapa hari terakhir ini, saya sangat senang mendengar bahwa beberapa kavling tanah di pusat kota dan kawasan permukiman telah kembali diperdagangkan. Namun, saya tidak mengerti mengapa pasar tanah di area tempat saya berinvestasi tidak mengalami perubahan apa pun, meskipun saya telah beriklan di media sosial, grup, dan melalui broker lain," kata Bapak Khai.

Transaksi tanah masih sangat terbatas tetapi broker masih menggunakan trik untuk menciptakan panas virtual. (Foto ilustrasi).

Bapak Khai mengatakan, dirinya sangat berharap bisa menjual dengan harga bagus pada kuartal kedua karena khawatir suku bunga pinjaman bank akan disesuaikan naik.

"Jika saya menurunkan harga sebesar 4 juta VND/m2 dan masih belum bisa menjual, saya mungkin akan terus menurunkan harga untuk memulihkan modal dan melunasi utang bank. Membayar bunga ke bank sementara tanah dibiarkan kosong akan sangat membebani keuangan pribadi saya," kata Bapak Khai.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Duc Hung, seorang investor real estate di daerah Gia Lam dan Long Bien, mengatakan bahwa selama lebih dari 2 bulan ini, ia juga mendengar bahwa pasar real estate telah aktif kembali, dengan transaksi meningkat hampir 40% dibandingkan akhir tahun 2023.

Transaksi properti meningkat, investor seperti kami sangat senang. Namun, 5 bidang tanah yang saya investasikan di Gia Lam, Long Bien, sudah terjual selama lebih dari 2 bulan dan banyak orang yang menghubungi untuk menanyakannya. Namun kenyataannya, lebih dari 80% panggilan berasal dari broker properti, dan jumlah orang yang ingin membeli bisa dihitung dengan jari.

Menciptakan "pasar palsu"?

Reporter Berita VTC menyelidiki pasar tanah di beberapa daerah di distrik Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoi) dan diberitahu oleh beberapa broker di sini bahwa sejak awal tahun, harga tanah terus meningkat karena orang yang membutuhkan serta investor tidak dapat menemukan apartemen dengan harga yang sesuai.

Harga rumah di permukaan tanah di daerah dalam kota dan gang-gang kecil mengalami kenaikan sekitar 20-30%, sehingga banyak orang ingin membeli tanah di pinggiran kota untuk menetap dan memulai usaha.

“Hal ini membuat pasar properti kembali bergairah dan harganya lebih tinggi dibandingkan akhir tahun 2023,” ujar Ngo Quang Quan, pialang properti di wilayah Thanh Tri.

Kemudian pialang Quan membawa wartawan itu ke sebidang tanah berbentuk persegi, luasnya 50 meter persegi, dengan gang terbuka, yang dapat dilalui mobil di kelurahan Tu Hiep, Thanh Tri.

"Tanah di sini dijual dengan harga 60 juta/m2, nilai tanahnya 3 miliar VND, pemilik membayar biaya perantara dan pajak penghasilan pribadi sebesar 1%, pembeli membayar pajak pendaftaran, dan biaya pengalihan hak milik. Jika Anda cepat menutup transaksi, akan ada sisa, jika tidak cepat, akan habis. Tanah ini saat ini diperdagangkan dengan baik, likuiditasnya cepat. Hitung dan hubungi saya," kata broker Quan.

Banyak bidang tanah di daerah Tu Hiep telah dijual selama berbulan-bulan tetapi tidak ada yang berminat membelinya. (Foto ilustrasi).

Namun, menurut riset aktual reporter, jumlah transaksi properti di Distrik Thanh Tri dari awal tahun hingga saat ini tidak signifikan. Transaksi yang berhasil sebagian besar berupa kavling tanah dengan luas beberapa ratus meter persegi atau lebih untuk investasi gudang, gudang penyimpanan, dan ruang pendingin perusahaan. Sisanya berupa transaksi pribadi untuk keperluan hunian sangat jarang.

Padahal, tanah kavling yang diperkenalkan Quan itu luasnya 50m2 di Tu Hiep, sudah 6 bulan ini dijual oleh pemiliknya dengan harga 52 juta VND/m2, tapi belum ada yang berminat membelinya.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), akhir-akhir ini harga dan jumlah transaksi properti telah meningkat di beberapa kawasan dalam kota, termasuk rumah-rumah di gang, tetapi tidak signifikan. Di kawasan pinggiran kota yang berjarak 15 km atau lebih dari pusat kota, transaksi sangat terbatas, harga tanah tidak naik, tetapi terus menurun.

"Namun, di banyak daerah, tidak ada aktivitas investasi tambahan, tetapi pasarnya telah menjadi sangat panas, sangat "panas", terutama dalam konteks kesulitan ekonomi yang tak kunjung teratasi. Saya peringatkan bahwa ini adalah fenomena abnormal, pasar palsu, pasar virtual," tegas Bapak Dinh.

Bapak Dinh menambahkan bahwa di banyak area pasar, terdapat banyak kesibukan, tetapi pembeli dan penjual bukanlah investor, melainkan drama yang diciptakan oleh para broker dan investor. Mereka menciptakan pasar palsu untuk menarik dan memikat investor yang mudah tertipu, bodoh, dan tidak berpengalaman.

"Kisah kenaikan harga properti di Hanoi saat ini di beberapa area yang sedang kami kaji bukanlah pasar yang sebenarnya. Harga-harga tersebut tidak mencerminkan situasi pasar yang sebenarnya, jadi kami harus memperingatkan investor dan nasabah untuk sangat berhati-hati. Proyek investasi yang berkualitas baik dan sesuai, dengan investasi yang metodis, reputasi, dan merek... itulah pasar yang sebenarnya," tegas Bapak Dinh.

PHAM DUY

[iklan_2]
Sumber