"Mengerem" aliran modal spekulatif ke sektor properti.

Meskipun pinjaman rumah pribadi pulih perlahan, pinjaman bisnis properti telah meningkat hampir 30%. Menanggapi situasi ini, pemerintah baru-baru ini mengarahkan Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mengontrol secara ketat aliran modal dari bank komersial, terutama bank-bank yang memiliki proporsi pinjaman properti yang besar.

Bank-bank komersial akan mengontrol ketat pemberian pinjaman ke sektor properti, yang mencakup sebagian besar pinjaman. Foto : Duc Thanh

Kredit properti telah meningkat tajam.

Menurut data Bank Negara Vietnam, hingga akhir Agustus 2025, total kredit dalam sistem secara keseluruhan meningkat lebih dari 11%. Sementara itu, menurut informasi dari Investment Newspaper, kredit untuk pembelian dan renovasi rumah oleh individu tumbuh lambat, sedangkan kredit untuk bisnis properti meningkat hampir 30%, yang kira-kira tiga kali lipat tingkat pertumbuhan kredit dalam sistem secara keseluruhan.

Dalam pertemuan dengan Bank Negara Vietnam pekan lalu, Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc meminta agar kredit diarahkan ke sektor-sektor prioritas, sekaligus mengontrol secara ketat arus kas bank komersial, terutama pinjaman ke sektor properti, yang menyumbang proporsi besar dalam perekonomian.

Jika dilihat dari struktur permodalannya, jelas bahwa mayoritas bisnis properti masih bergantung terutama pada kredit bank. Kenaikan harga properti, tanda-tanda pemulihan pasar, dan pelonggaran batas kredit oleh Bank Negara Vietnam telah mendorong bank untuk memberikan pinjaman secara agresif kepada pengembang.

Sementara itu, saluran penggalangan modal jangka menengah dan panjang lainnya belum menunjukkan pemulihan yang jelas. Dari awal tahun hingga akhir Agustus 2025, bisnis properti menerbitkan obligasi sekitar 61.000 miliar VND, yang mewakili 17% dari total obligasi yang diterbitkan. Namun, angka ini tidak cukup untuk menutupi obligasi yang jatuh tempo sejak awal tahun.

“Obligasi korporasi, yang diharapkan menjadi saluran penggalangan dana terpenting bagi sektor properti, sejauh ini pulih perlahan, sementara tekanan untuk jatuh tempo berada pada titik tertinggi sepanjang sejarah. Sisi positifnya adalah periode tersulit telah berlalu (periode jatuh tempo puncak jatuh pada Agustus 2025). Jika pasar terus pulih, bisnis akan menghindari risiko kebangkrutan massal. Namun, dalam periode mendatang, bisnis perlu mendiversifikasi sumber pendanaan mereka, menghindari investasi yang tersebar, dan mengendalikan utang yang jatuh tempo. Bank, khususnya, perlu mengatur aliran modal ke segmen yang lebih sehat dan berkelanjutan,” saran Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri.

Menurut para ahli, selama setahun terakhir, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan banyak segmen mengalami kenaikan harga yang tajam, tetapi likuiditas tetap sangat lemah. Alasan utamanya adalah aliran modal condong ke arah penawaran, yang terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas atas. Ketidakseimbangan di segmen pasar ini telah memperlambat pertumbuhan permintaan pinjaman rumah. Harga rumah yang tinggi, melebihi kemampuan daya beli bahkan dengan suku bunga hipotek yang wajar, masih membuat pembeli serius ragu-ragu.

Mungkin Anda juga suka

Banyak bank telah diberikan kapasitas kredit yang lebih besar.Bank Negara Vietnam tidak memasukkan pinjaman tambahan yang beredar untuk perumahan sosial dan kawasan industri dalam batas pertumbuhan kredit properti tahun 2026 untuk 25 bank.

Orang-orang mendapat manfaat dari koefisien K.Mulai tanggal 1 Juli, Keputusan Nomor 45, yang menetapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) untuk tahun 2026 di Kota Ho Chi Minh, resmi berlaku.

Suku bunga hipotek terbaru setelah sejumlah bank menyesuaikannya ke bawah.(NLĐO) – Suku bunga deposito tabungan turun dengan cepat setelah pertemuan Bank Negara Vietnam. Banyak orang berharap adanya penurunan suku bunga pinjaman rumah.

"Harga properti tetap tinggi, namun para broker mengeluhkan penjualan yang lesu. Kecuali untuk segmen menengah yang bernilai beberapa miliar VND, sebagian besar properti sulit dijual, dan likuiditas pasar sangat lemah," komentar Bapak Phan Dung Khanh, Direktur Konsultasi Investasi di Maybank Investment Bank.

Investasi properti spekulatif menghadapi kesulitan.

Pak Khanh meyakini bahwa tindakan pemerintah baru-baru ini menunjukkan bahwa dalam periode mendatang, pemerintah akan memperketat kontrol terhadap aliran modal ke sektor properti spekulatif, khususnya untuk jual beli properti. Pada saat yang sama, banyak rancangan undang-undang sedang dipelajari dan diubah untuk membatasi spekulasi dan mendorong pembangunan pasar yang berkelanjutan, yang melayani pertumbuhan ekonomi .

Mengenai pandangan bahwa pasar properti menunjukkan tanda-tanda gelembung, dengan harga rumah yang melambung terlalu tinggi, Bapak Nguyen Quang Huy, CEO Fakultas Keuangan - Perbankan (Universitas Nguyen Trai), meyakini bahwa kenaikan harga yang tajam terutama disebabkan oleh ketidakseimbangan dalam struktur penawaran dan permintaan, dan bukan sepenuhnya karena spekulasi.

"Lambatnya proses hukum untuk proyek-proyek menyebabkan kelangkaan pasokan, sementara permintaan akan perumahan, kawasan industri, dan infrastruktur logistik sangat tinggi. Harga perumahan yang tinggi merupakan konsekuensi dari hambatan pasokan, bukan gelembung spekulatif," analisis Bapak Huy.

Menurut perhitungan Dr. Can Van Luc, harga sebuah apartemen di Vietnam saat ini setara dengan hampir 26 tahun pendapatan keluarga rata-rata, sementara rata-rata dunia hanya sekitar 15 tahun. Kenyataan bahwa pendapatan masyarakat tidak sebanding dengan laju kenaikan harga properti merupakan masalah yang sulit, dan menurunkan harga perumahan adalah tantangan yang sangat besar.

Para ahli memperingatkan bahwa meskipun suku bunga hipotek saat ini rendah, yang membantu menjaga daya beli pasar, jika suku bunga naik lagi, banyak peminjam akan kehilangan kemampuan untuk menyeimbangkan keuangan mereka, yang menyebabkan ketidakstabilan pasar. Pada kenyataannya, properti primer masih terjual dengan baik, tetapi properti sekunder (yang dibeli dan dijual kembali) memiliki likuiditas yang buruk, sehingga menimbulkan risiko signifikan bagi mereka yang memiliki properti dengan harga tinggi.

"Untuk mencapai pertumbuhan ekonomi dua digit, baik pasar keuangan maupun pasar properti harus stabil. Jika salah satu mengalami masalah, risiko krisis seperti yang dialami China, yang bergumul dengan pasar properti selama empat tahun, sangat jelas," demikian peringatan Dr. Can Van Luc.

Amerika Serikat - Vietnam: Jangan lewatkan

Kementerian Luar Negeri menerima salinan Surat Kepercayaan untuk Duta Besar AS untuk Vietnam.Pada sore hari tanggal 2 Juli, di markas Kementerian Luar Negeri, Bapak Le Cong Dung, Direktur Departemen Protokol Negara dan Penerjemahan Asing, menerima salinan Surat Kepercayaan dari Ibu Jennifer Wicks, Duta Besar Amerika Serikat untuk Vietnam.

Duta Besar Nguyen Quoc Dung mengunjungi dan bekerja di Minnesota, Amerika Serikat.Dari tanggal 28-30 Juni, Duta Besar Vietnam untuk Amerika Serikat, Nguyen Quoc Dung, melakukan kunjungan dan bekerja di Minnesota.

Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi di bidang teknologi tinggi.Pada pagi hari tanggal 26 Juni, di Markas Besar Pemerintah, Wakil Perdana Menteri Ho Quoc Dung menerima Bapak Jeff Place, Direktur Rantai Pasokan Coherent Group (AS). Dalam pertemuan tersebut, Wakil Perdana Menteri menegaskan bahwa Vietnam mendorong perusahaan-perusahaan AS untuk memperluas investasi, terutama di industri teknologi tinggi, inovasi, dan semikonduktor.

Mengenai lembaga manajemen negara, Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi), menyatakan bahwa pasokan real estat saat ini masih terbatas, jauh lebih rendah daripada permintaan. Pemerintah berfokus pada penghapusan hambatan, terutama dalam prosedur investasi, konstruksi, dan perencanaan. Ketika biaya prosedural dan kepatuhan menurun, pasokan akan meningkat.

“Mengenai harga perumahan, meskipun struktur pasar telah disesuaikan, masih terdapat kekurangan perumahan terjangkau yang parah bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Dalam waktu dekat, Pemerintah akan mengeluarkan lebih banyak solusi untuk mendorong pengembangan segmen ini, sekaligus menerapkan kebijakan untuk mengurangi biaya input bagi bisnis, terutama biaya penggunaan lahan,” kata Bapak Dung.

Forum VWAS 2025: “Era Baru, Momentum Baru”

Konferensi Tingkat Tinggi Penasihat Keuangan Vietnam ke-3 tahun 2025 (VWAS 2025), yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Keuangan - Investasi, akan diadakan pada hari Kamis, 25 September 2025, di Hotel Pullman (Hanoi). Konferensi ini akan mempertemukan para ahli terkemuka dalam dan internasional untuk membahas secara mendalam dampak kerangka kerja kelembagaan baru dan pendorong baru terhadap perekonomian dan pasar keuangan. Forum ini juga akan menganalisis secara detail titik pertumbuhan terobosan dari kelas aset investasi tradisional serta peluang dengan aset kripto.

Forum ini mencakup kegiatan-kegiatan berikut:

Konferensi utama mencakup dua sesi presentasi dan diskusi dengan topik "Dukungan untuk Ketahanan Pasar" dan "Menemukan Terobosan untuk Kelas Aset".

Memberikan penghargaan kepada produk/layanan keuangan unggulan di tahun 2025 di sektor perbankan, asuransi, real estat, manajemen dana, sekuritas, dan fintech.

Untuk informasi selengkapnya, kunjungi: www.vir.com.vn

Sumber: https://baodautu.vn/ham-phanh-dong-von-dau-co-vao-bat-dong-san-d389785.html