Persediaan perusahaan real estat diperkirakan membutuhkan waktu 149 tahun untuk terjual habis.

Analisis awal laporan keuangan hampir 1.600 perusahaan terdaftar di 3 bursa efek di Vietnam (dibagi menjadi 10 industri spesifik) selama periode 2018 hingga 6 bulan pertama tahun 2023 oleh Dewan Penelitian Pengembangan Ekonomi Swasta (Dewan IV, di bawah Dewan Penasihat Perdana Menteri untuk Reformasi Prosedur Administratif), memiliki beberapa informasi penting.

Akibatnya, pendapatan semua sektor mengalami penurunan sejak pertengahan 2022 hingga saat ini, dengan sektor properti dan konstruksi yang paling terdampak. Hingga akhir kuartal kedua 2023, kondisinya belum membaik.

Pendapatan pada 6 bulan pertama tahun 2023 dari 8/10 industri lebih rendah dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022, hanya industri teknologi informasi yang meningkat skalanya, industri barang dan jasa konsumen mempertahankan skala pendapatan yang sama dibandingkan dengan periode yang sama.

Pasar properti masih menghadapi banyak kesulitan. Foto: Lam Giang

Meskipun terdaftar, perusahaan-perusahaan Vietnam masih memiliki karakteristik modal ekuitas yang tipis, dan operasionalnya sangat bergantung pada modal pinjaman. Oleh karena itu, ketika sulit memobilisasi modal, perusahaan akan langsung menghadapi kesulitan.

Dalam konteks menurunnya pesanan, kesulitan dalam memobilisasi modal melalui obligasi dan saham; kesulitan dalam mengakses pinjaman bank, arus kas telah menjadi masalah yang paling mendesak bagi bisnis...

Informasi penting yang dilaporkan oleh Dewan IV adalah bahwa perusahaan konstruksi dan real estat memiliki masalah arus kas terbesar ketika jumlah hari piutang dan jumlah hari persediaan meningkat berkali-kali lipat. Secara spesifik, rata-rata jumlah hari piutang perusahaan konstruksi pada kuartal pertama tahun 2022 adalah 463 hari, kemudian pada kuartal pertama tahun 2023 meningkat menjadi 1.165 hari.

Meskipun angka ini akan turun menjadi 598 hari pada akhir kuartal kedua tahun 2023, tekanan arus kas perusahaan konstruksi masih sangat besar. Rata-rata hari persediaan pada kuartal pertama tahun 2023 mencapai 4.527 hari, dibandingkan dengan 661 hari pada periode yang sama tahun lalu.

"Rata-rata jumlah hari persediaan perusahaan properti pada kuartal pertama tahun 2023 juga mencapai 5.662 hari, dengan satu perusahaan memiliki persediaan hingga 54.334 hari. Dengan situasi penjualan saat ini, perusahaan ini akan membutuhkan waktu... 149 tahun untuk menjual habis seluruh keranjang produknya," demikian pernyataan Dewan IV.

Meskipun persediaan melimpah, laba bisnis properti menurun tajam akibat "pembekuan" pasar. Laba industri properti dalam 6 bulan pertama tahun 2023 turun 27,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Jika laba bersih grup Vingroup (terutama laba Vinhomes yang mencapai 21,6 triliun VND) tidak diperhitungkan, hasilnya turun hingga 39,5%.

Menghadapi kesulitan yang dihadapi perusahaan tercatat, Dewan IV merekomendasikan agar kebijakan langsung difokuskan pada dukungan arus kas melalui dukungan akses ke modal; perluasan dan pengurangan biaya bagi perusahaan.

Pemerintah disarankan untuk berfokus pada penerapan kebijakan yang membantu dunia usaha mengakses modal secara efektif; memperpanjang dan mengurangi biaya, serta menciptakan arus kas jangka pendek setidaknya pada paruh kedua tahun 2023 (atau paruh pertama tahun 2024, tergantung pada penundaan kebijakan). Perlu ada pendekatan komprehensif untuk mendukung dunia usaha sekaligus menganalisis permasalahan untuk setiap industri dan bidang tertentu agar efektif.

Khusus untuk sektor properti, sistem perbankan dapat mempertimbangkan untuk mengizinkan badan usaha yang menyediakan produk di segmen yang melayani kebutuhan penting dan prioritas seperti infrastruktur teknis dan sosial, kawasan industri, perkantoran, dan lain-lain, untuk menyalurkan utang dan memelihara kelompok utang sesuai dengan Surat Edaran Bank Negara Nomor 02/2023/TT-NHNN.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm