Inventaris real estat perumahan lebih dari 270.000 miliar VND: Taipan mana yang memegang paling banyak?

[iklan_1]

Lebih dari 11 miliar USD inventaris real estat perumahan

Statistik dari laporan keuangan kuartal ketiga 2023 dari 10 perusahaan real estat perumahan di bursa efek menunjukkan bahwa nilai total persediaan bersih per 30 September mencapai VND 270.099 miliar (sekitar USD 11,1 miliar), naik 4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Namun, dibandingkan dengan 30 September 2021, angka pertumbuhan inventaris kelompok ini naik hingga 35%.

Di antara 10 perusahaan tersebut, No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - kode saham: NVL) memiliki inventaris terbesar, yaitu sekitar 137.594 miliar VND, naik 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Rasio inventaris ini mencakup hampir 51% dari total nilai inventaris kelompok perusahaan tersebut.

Menurut laporan keuangan, inventaris terbesar Novaland adalah properti yang dijual dalam tahap konstruksi (terutama mencakup biaya penggunaan lahan, konsultasi desain, konstruksi, dan biaya lainnya). Pos ini mencatat sekitar VND 126.796 miliar, yang mencakup 92,3% dari inventaris.

Novaland mengatakan bahwa per 30 September, grup tersebut menggunakan inventaris senilai VND57,025 miliar sebagai jaminan pinjaman.

Di posisi kedua dalam hal inventaris adalah Vinhomes Joint Stock Company (kode saham: VHM) dengan VND 55,104 miliar, meningkat tipis 1% dibandingkan akhir kuartal ketiga tahun lalu. Dibandingkan dengan akhir kuartal ketiga tahun 2021, inventaris perusahaan ini meningkat sebesar 72%.

Mirip dengan Novaland, mayoritas inventaris Vinhomes adalah real estat yang dijual dalam pembangunan senilai VND52,044 miliar, di proyek perkotaan seperti Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

Perusahaan lain yang mengalami peningkatan inventaris yang tajam adalah Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (kode saham: KDH). Pada akhir kuartal ketiga, inventaris bersih perusahaan mencapai VND17.153 miliar, naik 35% year-on-year dan 150% dibandingkan akhir kuartal ketiga tahun 2021.

Sebagian besar inventaris unit ini adalah real estat yang belum selesai dalam proyek yang sedang berlangsung untuk mengembangkan kawasan perumahan seperti Kawasan Perumahan Khang Phuc - Tan Tao, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Nam Long (kode saham: NLG) mencatat persediaan pada akhir kuartal ketiga sebesar VND16.800 miliar, sedikit meningkat sebesar 4%.

Inventaris kelompok ini terkonsentrasi pada proyek-proyek yang belum rampung seperti Proyek Izumi (VND 9,037 miliar), Waterpoint Tahap 1 (VND 3,556 miliar), Waterpoint Tahap 2 (VND 1,528 miliar), Akari (VND 1,045 miliar) dan beberapa proyek lainnya.

Mengerti dengan benar?

Faktanya, tidak semua orang memahami sepenuhnya arti dari item inventaris bisnis real estat.

Menurut Bapak Nguyen Huu Thanh - Wakil Direktur Jenderal & Konsultan Strategis, Weland Company - properti merupakan sektor bisnis yang spesifik, berbeda dengan sektor manufaktur. Bagi perusahaan manufaktur, peningkatan inventaris dapat dipahami sebagai ketidakmampuan perusahaan untuk menjual produknya. Namun, dalam hal properti, semakin banyak inventaris, semakin besar pula dana lahan yang dimiliki perusahaan.

Bahkan inventaris yang besar pun merupakan pertanda baik bahwa bisnis tersebut memiliki produk yang tersedia untuk dikirimkan kepada pelanggan. Sementara itu, bisnis yang kehabisan inventaris menunjukkan bahwa tidak ada dana lahan baru, produk baru untuk dijual ke pasar. Ini merupakan tanda bahwa arus kas dan penjualan bisnis di masa mendatang kemungkinan akan terganggu.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Inventaris yang tinggi menunjukkan bahwa bisnis real estat memiliki dana tanah yang besar (Foto: Tran Khang).

Bapak Thanh mengatakan bahwa ada banyak jenis biaya yang membentuk inventaris bisnis real estat. Biaya dengan nilai besar antara lain biaya pembelian proyek, biaya pembersihan lokasi, dan biaya konstruksi.

Oleh karena itu, untuk menganalisis bisnis real estat, perlu membandingkan proyek-proyek berskala serupa dalam hal struktur biaya yang membentuk inventaris. Bisnis dengan proporsi biaya pembersihan lahan yang besar memiliki likuiditas inventaris yang lebih rendah dibandingkan bisnis dengan real estat yang sebagian besar belum selesai.

Indikator penting untuk mengevaluasi inventaris suatu bisnis adalah rasio perputaran inventaris. Rasio ini menunjukkan berapa kali rata-rata perputaran inventaris selama periode tertentu.

Menurut akuntansi, semakin tinggi rasio perputaran persediaan, semakin cepat bisnis menjual dan semakin sedikit persediaan yang tertahan. Sebaliknya, semakin rendah rasionya, semakin lambat bisnis menjual dan semakin banyak persediaan yang tertahan.

Melalui rasio perputaran persediaan, kita dapat menilai apakah permintaan pelanggan terhadap barang suatu bisnis baik atau tidak.

Data menunjukkan bahwa indeks sebagian besar bisnis dalam kelompok di atas menurun dibandingkan periode yang sama 2 tahun lalu. Hanya Vinhomes, Khang Dien, dan Ha Do yang mencatat peningkatan, dengan peningkatan penjualan inventaris dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Khususnya, bisnis seperti Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai , dan Novaland memiliki rasio rendah hanya 0,01 hingga 0,03 putaran/kuartal.

[iklan_2]
Sumber