Meningkatnya inventaris properti di wilayah Selatan

Persediaan terus meningkat pada bisnis real estat besar, bahkan mencapai setengah dari total aset, memberikan tekanan kuat pada bisnis di wilayah Selatan.

Persediaan menyumbang lebih dari setengah aset

Meskipun pasar telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, persediaan terus meningkat, terutama untuk bisnis dengan proyek yang menghadapi masalah hukum atau segmen yang tidak likuid.

Novaland Group memimpin kelompok perusahaan dengan inventaris besar. Pada akhir kuartal kedua, inventaris perusahaan ini telah meningkat menjadi 142,024 miliar VND. Dibandingkan dengan total aset perusahaan sebesar 240,178 miliar VND, inventaris Novaland mencakup hampir setengahnya.

Demikian pula, Grup Nam Long mencatat peningkatan inventaris yang tajam pada paruh pertama tahun ini. Dengan demikian, pada akhir kuartal kedua tahun 2024, nilai inventaris Nam Long mencapai VND 19.164 miliar, meningkat hampir VND 2.000 miliar dibandingkan awal tahun (VND 17.352 miliar). Dari jumlah tersebut, nilai yang belum selesai dari Proyek Izumi mencapai hampir VND 8.700 miliar, Waterpoint Tahap I mencapai lebih dari VND 3.800 miliar, Tahap II mencapai lebih dari VND 2.000 miliar, dan Akari mencapai lebih dari VND 2.400 miliar. Dengan total aset sebesar VND 29.731 miliar, inventaris Nam Long menyumbang lebih dari 64%.

Perusahaan lain, Khang Dien Group, juga memiliki persediaan yang tinggi, mencapai 21.458 miliar VND, sementara pada akhir tahun lalu hanya 17.786 miliar VND. Dibandingkan dengan total aset sebesar 28.401 miliar VND pada akhir Juni, rasio persediaan terhadap total aset Khang Dien mencapai 75%.

Peningkatan inventaris Khang Dien disebabkan oleh peningkatan nilai konstruksi yang belum selesai di Proyek Perumahan Distrik Binh Trung Dong, dengan skala 5,8 hektar (Binh Trung Dong 1), sebesar lebih dari VND1.000 miliar dibandingkan awal tahun, menjadi hampir VND4.200 miliar. Nilai di kawasan perumahan Binh Hung 11A juga meningkat lebih dari VND900 miliar, menjadi lebih dari VND1.500 miliar.

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), dalam struktur inventaris real estat, kelompok produk dari proyek yang belum selesai menyumbang mayoritas, sebagian besar karena masalah hukum, sisanya karena beberapa segmen tidak menerima permintaan yang baik dari pasar.

Sebagai contoh, Hung Thinh Quy Nhon, investor proyek properti resor Merryland Quy Nhon dan Grand Center Quy Nhon (Provinsi Binh Dinh), mencatat kerugian setelah pajak sekitar 199,4 miliar VND pada paruh pertama tahun ini. Angka ini 5,8 kali lebih tinggi dibandingkan periode yang sama dan melampaui kerugian lebih dari 152 miliar VND sepanjang tahun 2023.

Meskipun nilai inventaris tidak diumumkan, pasar real estat resor yang lesu, bersama dengan utang obligasi yang jatuh tempo, merupakan alasan utama di balik meruginya hasil bisnis Hung Thinh Quy Nhon.

Laporan terbaru DKRA menunjukkan bahwa segmen properti resor secara umum belum menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Banyak proyek terpaksa menunda peluncuran penjualannya, menyebabkan kekurangan pasokan, dan hanya muncul secara lokal di wilayah Utara.

Menurut DKRA, penurunan tajam dalam daya beli, kurangnya pasokan baru, inventaris bernilai tinggi... telah menyebabkan kendala signifikan dalam beberapa bulan terakhir, yang mengakibatkan segmen ini jatuh ke dalam siklus "hibernasi" yang berkepanjangan.

Upaya pengurangan inventaris

Ketika pasar sedang menguntungkan, inventaris yang besar belum tentu menjadi beban, bahkan bisa menjadi keuntungan besar untuk proyek yang bagus. Namun, ketika pasar sedang sulit, hal itu akan memberikan tekanan yang besar pada bisnis.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa persediaan merupakan hal yang wajar jika merupakan bagian dari rencana dan strategi bisnis perusahaan. Masalah yang mengkhawatirkan terkait persediaan adalah produk yang telah diproduksi dan dijual di pasar, tetapi tidak diterima oleh pasar, yang berarti likuiditasnya rendah.

Menurut Bapak Chau, persediaan yang besar untuk bisnis yang lemah, dengan menggunakan leverage keuangan yang tinggi akan menjadi gunung hutang yang membebani pundak bisnis, bila tidak ada likuiditas, bisnis akan menghadapi kesulitan.

Untuk mengurangi inventaris, beberapa bisnis mempercepat kemajuan proyek agar dapat diserahkan lebih awal dan memenuhi syarat untuk dijual dalam waktu dekat.

Sedangkan untuk Khang Dien, nilai inventaris perusahaan ini diperkirakan akan menurun saat mulai serah terima apartemen dari The Privia Project pada kuartal keempat tahun 2024. Pada akhir kuartal kedua tahun 2024, The Privia Project telah menjual seluruh 1.043 unit apartemen, dengan estimasi penjualan mencapai VND 3,350 miliar.

Dalam laporan terbaru, SSI menyatakan bahwa Khang Dien sedang mempromosikan serangkaian proyek. Di antaranya, Proyek Solina (Distrik Binh Chanh) yang memiliki total luas lahan hingga 16,4 hektar, dan Perusahaan telah menyelesaikan proses kompensasi dan pembebasan lahan untuk keseluruhan proyek.

Senada dengan Novaland, perusahaan menyatakan telah menyerahkan banyak produk dalam proyek-proyek besar. Saat ini, 14/16 proyek dalam klaster proyek yang sedang dilaksanakan oleh Grup terus dibangun, dengan total batas konstruksi sebesar 12.100 miliar VND dan pencairan dilakukan secara bertahap. Nilai total produk jika telah selesai dan diserahkan serta baru dibuka untuk dijual diperkirakan mencapai hampir 480.000 miliar VND.

Namun, hanya sedikit bisnis yang mampu mengurangi inventaris. Banyak bisnis sangat khawatir dengan inventaris setengah jadi, yaitu proyek yang telah berjalan bertahun-tahun, tetapi belum selesai karena masalah hukum. Solusinya ada di tangan otoritas yang berwenang. Hanya jika masalah ini segera teratasi, "gumpalan darah" ini akan segera hilang.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html