Saran untuk membantu HCMC menjangkau hampir 70.000 unit perumahan sosial

(Dan Tri) - Agar Kota Ho Chi Minh dapat menyelesaikan target hampir 70.000 unit perumahan sosial, HoREA percaya bahwa diperlukan kerja sama berbagai departemen dan cabang; pengaturan dana tanah yang besar, mekanisme kredit terbuka...

Dalam program pengembangan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, Perdana Menteri menetapkan target bagi Kota Ho Chi Minh untuk mengembangkan 69.700-93.000 unit.

Menurut laporan Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, dari tahun 2021 hingga sekarang, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 10 proyek perumahan sosial, yang mana 6 proyek telah selesai, 4 proyek sedang dibangun dengan total hampir 6.000 rumah.

Pada konferensi untuk mempromosikan investasi pembangunan perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh hingga tahun 2030, Ketua Komite Rakyat Kota, Phan Van Mai, berjanji untuk mengurangi waktu pelaksanaan prosedur investasi proyek pembangunan perumahan sosial dari lebih dari 1 tahun menjadi tidak lebih dari 6 bulan. Sementara itu, proyek perumahan sosial hanya akan disewakan untuk memenuhi kebutuhan sewa para pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, perwira angkatan bersenjata, dan pekerja.

Departemen Konstruksi juga telah mengumumkan daftar 7 proyek perumahan sosial yang membutuhkan investasi dengan sekitar 8.000 apartemen dan telah menarik perhatian banyak bisnis real estat, sehingga mungkin harus menyelenggarakan proses penawaran untuk memilih investor.

Pada konferensi tersebut, 21 perusahaan mendaftar untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial di atas lahan yang didanai oleh perusahaan itu sendiri, dengan sekitar 52.000 apartemen. Kota Ho Chi Minh juga mengundang investasi di 7 bidang tanah dengan sekitar 8.000 apartemen, dengan tambahan 10.000 apartemen yang diperkirakan akan diinvestasikan oleh masyarakat. Secara total, kota ini dapat mengembangkan sekitar 70.000 apartemen perumahan sosial pada tahun 2030.

Kota Ho Chi Minh berkomitmen untuk mengurangi waktu pelaksanaan proses investasi untuk proyek perumahan sosial (Foto ilustrasi: NL).

Agar rencana tersebut dapat terlaksana dengan sukses, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - mengusulkan solusi yang paling praktis adalah agar semua departemen, cabang, distrik, dan Kota Thu Duc bergandengan tangan untuk berkoordinasi guna menghilangkan hambatan dan kesulitan untuk segera melaksanakan proyek perumahan sosial di mana investor proyek perumahan komersial memiliki dana tanah yang tersedia, terutama dana tanah 20% yang dicadangkan untuk pengembangan perumahan sosial.

Bapak Chau memperkirakan bahwa untuk mencapai target 69.700-93.000 unit perumahan sosial pada tahun 2030, Kota Ho Chi Minh membutuhkan sekitar 69-93 proyek perumahan sosial independen dengan skala rata-rata 1.000 apartemen/proyek. Total luas lahan yang perlu ditata adalah sekitar 96-130 hektar. Jika 20% dana lahan digunakan untuk proyek perumahan komersial, total luas lahan yang dibutuhkan adalah sekitar 480-650 hektar.

Untuk mengatasi masalah dana lahan, Kota Ho Chi Minh perlu mengalokasikan dan menyewakan lahan melalui lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek perumahan sosial. Kota mengalokasikan dan menyewakan lahan jika kebijakan investasi disetujui bersamaan dengan persetujuan investor, setelah investor tersebut setuju untuk menerima hak guna lahan atau saat ini memegang hak guna lahan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial.

Ketua HoREA merekomendasikan agar perumahan sosial dibangun di atas 20% dana lahan proyek perumahan komersial yang diusulkan oleh investor proyek, terlepas dari apakah proyek tersebut merupakan proyek kelas atas, menengah, atau terjangkau, ketika melaksanakan prosedur persetujuan kebijakan investasi bersamaan dengan persetujuan investor. Proyek perumahan komersial yang terjangkau (perumahan terjangkau) dibangun di atas 20% dana lahan proyek perumahan komersial.

Untuk proyek perumahan komersial kelas atas dan menengah-atas, investor tidak harus membangun perumahan sosial di atas 20% dana tanah proyek (kecuali dalam kasus di mana investor mengusulkan untuk membangun perumahan sosial di atas 20% dana tanah proyek perumahan komersial kelas atas).

Calon investor wajib mengelola dana tanah perumahan sosial yang telah diinvestasikan untuk membangun sistem infrastruktur teknis di lokasi selain lingkup proyek atau membayar sejumlah uang yang setara dengan nilai dana tanah yang telah diinvestasikan untuk membangun sistem infrastruktur teknis guna membangun perumahan sosial pada saat menyetujui kebijakan investasi dan sekaligus menyetujui investor.

Terkait kredit, Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mengusulkan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk mempertimbangkan pemberian izin kepada investor proyek perumahan sosial untuk meminjam kredit preferensial dari Bank Kebijakan Sosial. Pada saat yang sama, Asosiasi mengusulkan agar Komite Tetap Majelis Nasional mempertimbangkan untuk mengizinkan pelaksanaan percontohan mekanisme penugasan Kementerian Konstruksi untuk melaksanakan prosedur persetujuan kebijakan investasi untuk proyek perumahan sosial, serupa dengan proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm