HUD ingin melepas anak perusahaannya yang merugi

HUD akan menjual anak perusahaan yang merugi

Bursa Efek Hanoi (HNX) baru saja mengumumkan bahwa pada 5 Agustus 2025, HUD diperkirakan akan menyelenggarakan lelang seluruh lot saham yang terdiri dari lebih dari 1,84 juta lembar saham (setara dengan 52,76% dari modal dasar) Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi Perkotaan Vietnam (VINA UIC). Lot saham ini memiliki harga awal lebih dari 28,4 miliar VND, setara dengan 15.400 VND/lembar saham.

VINA UIC adalah anak perusahaan HUD yang didirikan pada tahun 2007 dengan tujuan awal untuk melaksanakan proyek-proyek investasi di Laos dan negara-negara tetangga. Kegiatan bisnis utama Perusahaan adalah real estat, infrastruktur kawasan perkotaan baru, dan kawasan industri. Dalam beberapa tahun terakhir, VINA UIC telah meneliti proyek-proyek investasi di Laos dan provinsi-provinsi seperti Quang Tri, Thanh Hoa, dan Hai Duong ; berpartisipasi dalam pembangunan berbagai proyek konstruksi perusahaan-perusahaan besar dan investor seperti Vingroup, BIM, instansi pemerintah, dan lain-lain.

Perusahaan ini memiliki modal dasar sebesar 35 miliar VND, termasuk 5 pemegang saham. Selain HUD, 4 pemegang saham VINA UIC lainnya adalah Viet Phuong Investment Group (17,83%), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25%), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25%), dan IDICO Corporation (8,91%).

Laporan keuangan triwulan pertama tahun 2025 VINA UIC menunjukkan total aset Perseroan per 31 Maret 2025 sebesar VND 126,44 miliar, yang sebagian besar dialokasikan untuk piutang jangka pendek lebih dari VND 40 miliar dan persediaan sebesar VND 84,8 miliar.

Kewajiban Perusahaan sekitar VND 106 miliar, meningkat lebih dari VND 1 miliar dibandingkan akhir tahun 2024.

Modal dasar Perusahaan adalah 35 miliar VND; akumulasi kerugian adalah 14,5 miliar VND.

Banyak tantangan yang ada

Tidak hanya menghadapi kesulitan dan tekanan keuangan di atas, VINA UIC juga menghadapi banyak tantangan dalam operasi bisnis, termasuk risiko hukum.

Pada kuartal pertama tahun 2025, Perusahaan tidak menghasilkan pendapatan dari penjualan dan penyediaan layanan. Sebelumnya, pendapatan VINA UIC pada tahun 2024 turun signifikan, menjadi kurang dari VND 1 miliar (dibandingkan dengan VND 30,6 miliar pada tahun 2023). Penyebab utamanya adalah tidak adanya pendapatan konstruksi dan instalasi, serta penurunan tajam pendapatan real estat. Pendapatan tersebut hanya berasal dari serah terima lahan di Proyek Kawasan Perumahan di Utara Jalan Nguyen Hue, Dong Ha, Quang Tri . Setelah dikurangi biaya-biaya, laba sebelum pajak VINA UIC mencapai VND 6 juta.

Pada tahun 2023, VINA UIC kehilangan hampir 7 miliar VND ketika menyelesaikan sejumlah proyek konstruksi yang mengalami kerugian akibat waktu konstruksi yang lama dan peningkatan biaya.

Saat ini, VINA UIC merupakan investor dari dua proyek real estat, tetapi kedua proyek tersebut terhenti karena masalah pembebasan lahan. Khususnya, di Proyek Kawasan Perumahan di Utara Jalan Nguyen Hue, Distrik Dong Ha, Provinsi Quang Tri, dengan luas 22.001 m², sebagian proyek belum merampungkan pembebasan lahan. Perusahaan telah memperpanjang periode pelaksanaan proyek hingga 18 Desember 2026.

Dalam proyek ini, terdapat 8 bidang tanah yang belum diserahterimakan di lapangan dan belum mendapatkan sertifikat hak guna usaha. Dari jumlah tersebut, 1 bidang tanah belum dibebaskan; 2 bidang tanah lainnya telah menerima uang muka sejak tahun 2020, tetapi belum menandatangani kontrak pengalihan. Pemesan telah mentransfer uang muka sebesar 50% dari nilai untuk membeli 2 bidang tanah tersebut dan kedua belah pihak juga sepakat untuk mengembalikan uang muka dan memberikan kompensasi jika karena suatu alasan Pihak A (VINA UIC) tidak bersedia menjual kepada Pihak B (pembeli).

Sementara itu, Proyek Investasi untuk membangun kawasan perumahan baru di selatan Kota Ke Sat, Distrik Binh Giang, bekas Provinsi Hai Duong (sekarang Distrik Ke Sat, Kota Hai Phong) juga mengalami kebuntuan, terutama karena belum selesainya pembebasan lahan. Investor belum mendapatkan lahan yang siap untuk konstruksi, sehingga seluruh rencana konstruksi dan bisnis terhambat, tertinggal dari jadwal yang ditentukan. Kegiatan saat ini masih dalam tahap persiapan, menunggu alokasi lahan.

Selain itu, di Proyek Kawasan Perkotaan Baru Dong Son (Thanh Hoa), VINA UIC telah menyelesaikan pekerjaan investasi dan bisnis sejak tahun 2011, serta mengaudit dan menyelesaikan proyek tersebut. Namun, saat ini, proyek ini masih memiliki 2 bidang tanah untuk pembangunan rumah di sebelahnya yang belum menyelesaikan prosedur pemberian sertifikat hak guna lahan kepada pelanggan. VINA UIC menyatakan bahwa hal ini disebabkan oleh ketidakpatuhan pelanggan dalam menyelesaikan prosedur terkait. VINA UIC masih berutang bunga kepada HUD atas keterlambatan pembayaran biaya tanah dan infrastruktur untuk proyek ini, sebesar 2,6 miliar VND.

Pada Proyek Investasi Pembangunan Perumahan Rendah TT06 - Blok A di Kawasan Perkotaan Baru di Barat Daya Danau Linh Dam (Hanoi), VINA UIC telah menyelesaikan pekerjaan investasi dan bisnis pada tahun 2015, tetapi belum mengaudit atau menyelesaikan pembukuannya. Permasalahan yang menonjol dalam proyek ini adalah prosedur pemberian sertifikat hak guna lahan kepada pelanggan untuk 2 bidang tanah yang akan digunakan untuk pembangunan vila belum diselesaikan karena pelanggan membangun dengan melanggar peraturan. VINA UIC juga berutang kepada HUD atas tanah dan infrastruktur proyek ini, sebesar 13,5 miliar VND (belum termasuk bunga).

Komentar (0)