Mengatasi kolusi dan penekanan harga dalam lelang

Banyak delegasi menyampaikan bahwa sanksi yang tegas diperlukan untuk mencegah terjadinya devaluasi demi kepentingan kelompok, kepentingan pribadi, manipulasi, gangguan, kolusi dan penekanan harga.

Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai memimpin sesi diskusi pada pagi hari tanggal 28 November.

Sanksi diperlukan atas pelanggaran dalam penentuan harga awal.

Menurut delegasi Nguyen Duy Thanh (Delegasi Ca Mau ), perlu melengkapi peraturan tentang hak, tanggung jawab dan sanksi atas pelanggaran dalam penentuan harga awal dengan peraturan perundang-undangan lainnya tentang pengelolaan harga, pengelolaan tanah, pengelolaan aset publik...

Delegasi Nguyen Duy Thanh (Delegasi Ca Mau) berbicara.

Delegasi tersebut mengatakan bahwa meskipun bentuk lelang langsung dari mulut ke mulut diatur dalam undang-undang saat ini, pada kenyataannya penggunaannya lebih sedikit dibandingkan bentuk lainnya. Untuk memastikan publisitas dan transparansi, hanya dua bentuk yang perlu dipertahankan: lelang lisan dan lelang langsung. Pada saat yang sama, perlu dijelaskan wewenang dan tanggung jawab para pihak yang terlibat, serta melindungi hak-hak sah peserta lelang, orang yang memiliki aset lelang, dan penyelenggara lelang.

“Selain itu, perlu dilakukan amandemen dan penambahan regulasi untuk membatasi situasi pengabaian simpanan, mencegah dumping harga untuk kepentingan kelompok, kepentingan pribadi, manipulasi, dan gangguan,” tegas delegasi tersebut.

Delegasi Tran Van Khai (Delegasi Ha Nam ) menyetujui amandemen dan suplemen Undang-Undang Lelang Properti kali ini. Delegasi tersebut mengatakan bahwa situasi peserta lelang yang tidak memiliki kapasitas keuangan yang memadai merupakan hal yang umum.

Dalam Undang-Undang Lelang Properti saat ini, Pasal 5, Pasal 9 tentang perbuatan terlarang bagi peserta lelang properti, tidak terdapat ketentuan yang mengatur sumber daya keuangan peserta lelang. Hal ini menyebabkan situasi pemanfaatan lelang untuk mengganggu pasar tanah atau "melelang atas nama orang lain"... Banyak kasus "sepenuhnya bergantung" pada jaminan bank. Atau dalam kasus pembatalan deposit, tidak mudah untuk menagih deposit; atau setelah memenangkan lelang, pelaksanaan proyek tertunda...

Delegasi Tran Van Khai (delegasi Ha Nam) berbicara.

“Dalam praktik lelang hak guna tanah dewasa ini, permasalahan yang paling sulit saat ini adalah juga celah hukum terbesar dalam menentukan kemampuan finansial peserta lelang,” ujar delegasi tersebut.

Tinjau kembali peraturan waktu penyetoran

Delegasi Ho Thi Kim Ngan (Delegasi Bac Kan) menyampaikan pendapatnya mengenai lelang hak guna lahan dalam hal alokasi atau sewa lahan untuk pelaksanaan proyek investasi dan eksploitasi mineral. Peserta yang memenuhi persyaratan dan ketentuan keikutsertaan (dalam Klausul 2a, Pasal 38 draf) wajib menyetorkan uang jaminan kepada penyelenggara lelang paling lambat 1 hari kerja sebelum tanggal pembukaan lelang.

Delegasi Ho Thi Kim Ngan (delegasi Bac Kan) berbicara.

Menurut delegasi, rentang waktu antara batas waktu penyerahan dokumen lelang (15 hari sebelum tanggal lelang) hingga batas waktu penyetoran uang jaminan (1 hari sebelum tanggal lelang) relatif panjang. Peraturan ini dapat menyebabkan peserta lelang bersekongkol dan saling bersekongkol: Saat penyerahan dokumen, mungkin ada banyak orang yang "menciptakan kehebohan pasar virtual". Namun, saat penyetoran uang jaminan, hanya satu atau beberapa orang yang membayar. Hal ini akan menimbulkan kesulitan bagi penyelenggara lelang maupun unit yang memiliki properti tersebut.

Untuk membatasi kolusi dan "dokumen palsu", delegasi Ho Thi Kim Ngan menyarankan agar studi tersebut tidak membagi kasus-kasus ke dalam terlalu banyak kategori seperti dalam draf, melainkan menetapkan bahwa: Dalam semua kasus lelang, terlepas dari jenis propertinya, saat pengajuan dokumen, uang muka wajib dibayarkan; jika hasil penilaian dan persetujuan tidak memenuhi persyaratan, uang muka akan dikembalikan. Batas waktu pengajuan dokumen dan uang muka harus dalam jangka waktu yang wajar dan konsisten.

Pada sesi diskusi, Menteri Kehakiman Le Thanh Long melaporkan, menerima, dan menjelaskan isu-isu yang menjadi perhatian para delegasi. Menteri juga menjelaskan beberapa hal spesifik mengenai prosedur untuk membatasi kolusi, manipulasi harga, serta tim biru dan merah.

Menteri Kehakiman Le Thanh Long memberikan pidato penjelasan.

Menteri mengatakan, UU Lelang merupakan hukum formal, sedangkan pengaturan harga awal maupun penanganannya harus mengacu pada peraturan perundang-undangan yang bersifat khusus.

Sumber: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/210987/khac-phuc-tinh-trang-thong-dong-dim-gia-trong-dau-gia