Investor proyek real estate hanya diperbolehkan mengambil uang muka maksimal 5% dari harga jual.

Gambaran umum sidang Majelis Nasional pada pagi hari tanggal 28 November.

Atas nama Komite Tetap Majelis Nasional, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyampaikan laporan ringkasan tentang sejumlah isu utama mengenai penerimaan, penjelasan, dan revisi rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (diamandemen).

Terkait simpanan dalam usaha perumahan dan proyek konstruksi masa depan (Pasal 5, Pasal 23), beberapa pendapat sependapat dengan pilihan 1. Dengan demikian: "Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima simpanan dari nasabah apabila proyek perumahan dan konstruksi telah memenuhi semua persyaratan untuk dijalankan dan telah melakukan transaksi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini".

Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyampaikan Laporan tersebut.

Sementara itu, beberapa pendapat setuju dengan opsi 1 tetapi mengusulkan untuk menetapkan simpanan maksimum sebesar 5% dari harga jual atau harga sewa beli. Beberapa pendapat setuju dengan opsi 1 dan mengusulkan untuk menetapkan suku bunga simpanan maksimum sebagaimana ditetapkan oleh Pemerintah tetapi tidak melebihi 10%. Beberapa pendapat setuju dengan opsi 1 dan mengusulkan untuk menetapkan suku bunga simpanan maksimum sebesar 15%. Beberapa pendapat setuju dengan opsi 1 dan mengusulkan untuk menetapkan peraturan yang lebih spesifik. Beberapa pendapat setuju dengan opsi 2 dan mengusulkan untuk menurunkan suku bunga simpanan maksimum menjadi 5%.

Bapak Vu Hong Thanh menyampaikan bahwa untuk memastikan hakikat jaminan dan sekaligus membatasi risiko bagi pembeli dan penyewa, yang seringkali merupakan pihak yang lebih lemah, RUU ini direvisi pada Pasal 23 Pasal 5 sebagai berikut: “Investor proyek properti hanya diperbolehkan menerima jaminan maksimal 5% dari harga jual, harga beli sewa rumah, pekerjaan konstruksi, dan luas bangunan dari pembeli apabila rumah dan bangunan tersebut telah memenuhi semua persyaratan untuk beroperasi sesuai ketentuan dalam Undang-Undang ini. Perjanjian jaminan harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga beli sewa rumah, pekerjaan konstruksi, dan luas bangunan.”

Anggota DPR memberikan suara untuk mengesahkan Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diamandemen).

Terkait ketentuan perumahan dan pekerjaan konstruksi yang akan segera beroperasi (Pasal 24), Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan agar Pemerintah menetapkan dalam Keputusan yang merinci Undang-Undang tentang Usaha Properti bahwa badan pengelola usaha properti tingkat provinsi bertanggung jawab untuk memeriksa ketentuan perumahan yang akan beroperasi dan memberikan tanggapan tertulis kepada investor mengenai perumahan yang layak jual atau sewa-beli, serta bertanggung jawab atas dokumen yang diterbitkan. Tanggapan tertulis dari badan pengelola usaha properti tingkat provinsi merupakan syarat wajib untuk perdagangan perumahan di masa mendatang.

Untuk pekerjaan konstruksi yang berfungsi untuk pariwisata dan akomodasi, jenis pekerjaan konstruksi ini bukan merupakan pekerjaan hunian, melainkan pekerjaan yang utamanya untuk bisnis, bukan untuk menyediakan akomodasi bagi masyarakat sesuai dengan Undang-Undang Dasar 2013. Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014 tidak mengatur tata cara pemeriksaan kondisi sebelum memulai usaha untuk pekerjaan konstruksi pada umumnya, dan pekerjaan konstruksi yang berfungsi untuk pariwisata dan akomodasi pada khususnya.

Persyaratan tambahan untuk memeriksa kondisi badan pengelola usaha properti provinsi merupakan prosedur administratif tambahan dibandingkan dengan peraturan yang berlaku saat ini. Pemerintah juga telah menyetujui hal ini. Oleh karena itu, RUU ini telah menghapus ketentuan dalam Pasal 24 Ayat 5; sekaligus meminta Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan daerah untuk memperkuat inspeksi, pemeriksaan, dan pengawasan serta mencari solusi untuk melindungi hak-hak masyarakat.

Undang-Undang tentang Usaha Properti mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2025, memastikan konsistensi kebijakan dengan rancangan Undang-Undang tentang Perumahan.

Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) terdiri dari 10 bab dengan 82 pasal, yang mengatur tentang usaha properti, hak dan kewajiban badan usaha dan orang perseorangan di bidang properti, serta tata kelola usaha properti.

Undang-Undang ini tidak berlaku bagi: Badan usaha milik negara yang melakukan penjualan rumah, pekerjaan konstruksi, pengalihan hak atas tanah karena kepailitan, pembubaran, pemisahan diri; pengalihan hak milik atas rumah, pekerjaan konstruksi, hak atas tanah karena penggabungan, peleburan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Badan, organisasi, dan unit yang menjual, mengalihkan, dan menyewakan properti milik publik sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pengelolaan dan penggunaan properti publik. Badan dan individu yang menjual rumah, pekerjaan konstruksi, dan mengalihkan hak guna lahan sesuai dengan keputusan pengadilan atau instansi negara yang berwenang saat menyelesaikan sengketa...

Sumber