Khanh Hoa mengusulkan beberapa solusi untuk mengatasi hambatan dalam serangkaian proyek yang melibatkan "lahan permukiman yang tidak membentuk unit hunian".

Untuk mengatasi permasalahan seputar banyaknya proyek dengan sebutan "lahan permukiman tanpa membentuk unit hunian," provinsi Khanh Hoa mengusulkan untuk mengizinkan penyesuaian perencanaan di area tempat proyek-proyek tersebut dilaksanakan menjadi "lahan komersial dan jasa."

Eurowindow Nha Trang, kawasan wisata ramah lingkungan dan resor kelas atas, salah satu proyek dengan "lahan hunian yang tidak diperuntukkan untuk pembangunan unit hunian" - Foto: NHH

Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa baru saja menyerahkan laporan kepada Komite Partai Komite Rakyat Provinsi tentang hasil dan kemajuan dalam mengatasi kesulitan dan hambatan untuk proyek-proyek di provinsi tersebut, termasuk proyek-proyek dengan tipe "lahan permukiman yang tidak membentuk unit hunian".

53 proyek diklasifikasikan sebagai "lahan permukiman tanpa pembentukan unit hunian".

Menurut laporan tersebut, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa sebelumnya telah memberikan izin untuk proyek-proyek dengan tujuan penggunaan lahan yang ditujukan untuk kegiatan komersial dan jasa.

Namun, situasi daya tarik investasi di daerah tersebut masih terbatas dan tidak menjanjikan, sehingga provinsi kemudian mengizinkan investor untuk memilih antara sewa lahan atau alokasi lahan dengan pembayaran biaya penggunaan lahan untuk jangka waktu terbatas untuk area fungsional layanan dan pariwisata , dan alokasi lahan jangka panjang yang stabil untuk area perumahan vila sewa (lahan hunian yang tidak membentuk unit hunian).

Setelah meninjau proyek-proyek tersebut, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menyetujui kebijakan investasi, perencanaan, dan alokasi lahan untuk 53 proyek dengan bentuk "lahan perumahan tanpa pembangunan unit hunian".

Untuk menyelesaikan masalah ini dengan cara yang menyelaraskan kepentingan semua pihak, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa telah mengusulkan sebuah solusi.

Oleh karena itu, untuk proyek-proyek yang belum memulai konstruksi atau sedang dalam proses investasi tetapi belum selesai dan penjualan belum final, investor proyek diminta untuk melakukan prosedur penyesuaian penggunaan lahan dari "lahan permukiman yang tidak membentuk unit hunian" menjadi "lahan komersial dan jasa".

Untuk proyek-proyek yang telah selesai dan beroperasi, pemerintah provinsi meminta Perdana Menteri untuk menyetujui kebijakan yang memungkinkan Komite Rakyat Provinsi untuk menyesuaikan perencanaan di area proyek, mengubah penggunaan lahan dari "lahan permukiman tanpa pembentukan unit hunian" menjadi "lahan komersial dan jasa," "lahan permukiman perkotaan," atau "lahan permukiman pedesaan."

Lima belas proyek dengan jenis penggunaan lahan "lahan permukiman yang tidak membentuk unit hunian" telah menghasilkan transaksi dengan pihak ketiga.

Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengumumkan bahwa mereka telah mengeluarkan keputusan untuk menghapus isi "tanah permukiman yang tidak membentuk unit hunian" dari semua dokumen hukum 38 dari 53 proyek.

Namun, masih ada 15 proyek yang telah melakukan transaksi dengan pihak ketiga tetapi belum menerima keputusan untuk menghapus konten "lahan perumahan yang tidak membentuk unit perumahan".

Dari jumlah tersebut , 10 proyek telah memiliki pengembang yang menandatangani kontrak pengalihan dengan pembeli sekunder, dan otoritas yang berwenang telah menerbitkan 2.488 sertifikat penggunaan lahan kepada pembeli untuk "lahan perumahan yang tidak membentuk unit perumahan," dengan jangka waktu penggunaan lahan yang panjang.

Dalam 5 proyek, pengembang menandatangani 1.955 kontrak transaksi dengan pembeli sekunder, tetapi para pembeli sekunder ini belum diberikan sertifikat hak penggunaan lahan.

Alasan mengapa provinsi belum mengeluarkan keputusan untuk menghapus penetapan "lahan permukiman yang tidak membentuk unit permukiman" untuk 15 proyek yang disebutkan di atas adalah karena proyek-proyek tersebut telah melakukan transaksi dengan pihak ketiga. Provinsi percaya bahwa mengubah lahan tersebut menjadi lahan komersial atau jasa akan berisiko menimbulkan keluhan dan tuntutan hukum dari investor sekunder.

Selain itu, area yang terkait dengan 15 proyek ini saat ini tidak memenuhi persyaratan infrastruktur teknis dan sosial yang diperlukan untuk diubah peruntukannya menjadi kawasan perumahan sesuai dengan undang-undang tentang konstruksi, tanah, perencanaan kota, dan peraturan hukum terkait lainnya.

Oleh karena itu, untuk memastikan prinsip tidak melegitimasi pelanggaran, selama proses penyusunan, penilaian, dan persetujuan skema perencanaan umum dan rinci yang direvisi di wilayah tempat 15 proyek tersebut dilaksanakan, provinsi belum memiliki dasar hukum yang cukup untuk menyesuaikan perencanaan tersebut menjadi lahan permukiman.

NGUYEN HOANG

Sumber: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm