Eurowindow Nha Trang, ekowisata dan resor mewah, salah satu proyek dengan "lahan perumahan yang tidak membentuk unit perumahan" - Foto: NHH
Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa baru saja mengirimkan laporan kepada Komite Partai Provinsi mengenai hasil dan kemajuan penyelesaian kesulitan dan hambatan proyek-proyek di provinsi tersebut, termasuk proyek-proyek dengan jenis "lahan perumahan tanpa membentuk unit perumahan".
53 proyek berupa "lahan perumahan bukan unit perumahan"
Menurut laporan, sebelumnya, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa memberikan izin kepada proyek dengan tujuan penggunaan lahan untuk layanan komersial.
Namun demikian, daya tarik investasi di daerah tersebut masih terbilang rendah dan belum optimal. Oleh karena itu, pihak provinsi memberikan pilihan kepada investor dengan bentuk sewa tanah, alokasi tanah dengan pemungutan retribusi penggunaan tanah untuk jangka waktu terbatas bagi kawasan fungsional pariwisata , dan alokasi tanah untuk jangka panjang yang stabil bagi kawasan perumahan sewa vila (tanah hunian tidak membentuk unit hunian).
Setelah meninjau, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menyetujui kebijakan investasi, perencanaan, dan lahan untuk 53 proyek dalam bentuk "lahan perumahan yang bukan merupakan unit perumahan".
Untuk menyelaraskan kepentingan semua pihak, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengusulkan suatu solusi.
Dengan demikian, terhadap proyek yang belum mulai dibangun atau sedang dalam proses penanaman modal tetapi belum merampungkan proyek dan belum merampungkan jual belinya, penanam modal proyek diminta untuk melakukan prosedur penyesuaian “tanah permukiman bukan unit permukiman” menjadi “tanah komersial dan jasa”.
Untuk proyek-proyek yang telah selesai dan mulai digunakan, provinsi mengusulkan agar Perdana Menteri pada prinsipnya menyetujui untuk mengizinkan Komite Rakyat Provinsi menyesuaikan perencanaan di area-area di mana proyek-proyek terkait dilaksanakan dengan sifat "lahan perumahan yang bukan merupakan unit perumahan" menjadi "lahan komersial dan layanan", "lahan perumahan perkotaan", atau "lahan perumahan pedesaan".
15 proyek berupa "tanah perumahan tanpa membentuk unit perumahan" memiliki transaksi dengan pihak ketiga.
Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengatakan bahwa pihaknya telah mengeluarkan keputusan untuk menghapus konten "tanah perumahan yang bukan merupakan unit perumahan" dari semua dokumen hukum proyek 38/53.
Namun demikian, 15 proyek sisanya yang telah melakukan transaksi dengan pihak ketiga belum mengeluarkan keputusan untuk menghapus konten "tanah perumahan bukan merupakan unit perumahan".
Dari jumlah tersebut , 10 proyek telah memiliki investor yang menandatangani kontrak pengalihan dengan pembeli sekunder, dan telah diberikan 2.488 sertifikat oleh otoritas yang berwenang kepada pembeli untuk jenis tanah "tanah perumahan yang tidak membentuk unit perumahan", dengan penggunaan lahan jangka panjang.
Pada 5 proyek, investor telah menandatangani 1.955 kontrak transaksi dengan pembeli sekunder, namun pembeli sekunder tersebut belum diberikan sertifikat hak guna tanah.
Alasan provinsi belum mengeluarkan keputusan untuk menghapus status "lahan hunian yang bukan merupakan unit hunian" untuk 15 proyek di atas adalah karena proyek-proyek tersebut telah bertransaksi dengan pihak ketiga. Provinsi meyakini bahwa jika peruntukannya diubah menjadi lahan komersial dan jasa, terdapat risiko pengaduan dan gugatan hukum dari investor sekunder.
Selain itu, kawasan terkait 15 proyek tersebut saat ini belum memenuhi syarat prasarana teknis dan sosial untuk dapat dilakukan penyesuaian perencanaan menjadi lahan permukiman sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang bangunan gedung, pertanahan, tata ruang kota, dan ketentuan perundang-undangan terkait lainnya.
Oleh karena itu, untuk menjamin asas tidak melegalkan pelanggaran, dalam proses penetapan, penilaian, dan persetujuan proyek penyesuaian rencana umum tata ruang dan rencana zonasi pada wilayah 15 proyek yang dilaksanakan, provinsi tidak memiliki landasan hukum yang cukup untuk melakukan penyesuaian perencanaan tersebut pada lahan pemukiman.
Sumber: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
Komentar (0)