Usulan untuk mengambil tindakan terhadap kecurangan lelang

Sehubungan dengan itu, HoREA mengusulkan agar asas-asas penilaian tanah ditetapkan berdasarkan asas pasar, bukan lagi menetapkan asas-asas metode penilaian tanah berdasarkan asas pasar dan menambahkan dasar letak (lokasi) bidang tanah atau luas tanah yang akan dinilai.

Disarankan untuk mengembangkan dan menyempurnakan asas-asas yang menjamin adanya independensi antara investor proyek real estat, perusahaan penilai, ahli peninjau, Departemen Keuangan, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Dewan Penilaian Tanah, dan badan atau orang yang berwenang untuk memutuskan harga tanah, agar ada langkah-langkah untuk menjamin independensi guna mencegah kolusi dan penetapan harga yang dapat menimbulkan kerugian pada pendapatan anggaran negara.

Menurut HoREA, saat ini terdapat 4 entitas yang berpartisipasi dalam kegiatan penilaian dan appraisal tanah untuk menentukan harga tanah bagi proyek real estat di tingkat provinsi, yaitu Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Dewan Penilaian Tanah, dan Komite Rakyat Provinsi yang menentukan harga tanah tertentu. Selain itu, terdapat pula badan usaha yang berpartisipasi dalam lelang dan para ahli peninjau yang diundang untuk berpartisipasi dalam Dewan Penilaian Tanah dan melakukan tugas "peninjauan independen" atas kegiatan penilaian dan appraisal tanah sebelum menyerahkannya kepada Komite Rakyat Provinsi untuk diputuskan harga tanahnya.

Menurut HoREA, undang-undang pertanahan saat ini menetapkan 5 metode penilaian tanah termasuk: metode perbandingan, metode deduksi, metode pendapatan, metode surplus, metode koefisien penyesuaian harga tanah. Saat ini, metode surplus banyak diterapkan untuk menentukan harga tanah tertentu untuk menghitung biaya penggunaan tanah, sewa tanah untuk proyek real estat, perumahan komersial, daerah perkotaan, tetapi hasil penilaian tanah tidak benar-benar dapat diandalkan. Karena, menurut para ahli, untuk proyek real estat yang sama, jika hanya 1 perusahaan penilaian menerapkan 2 metode penilaian tanah yang berbeda, itu akan memberikan 2 hasil yang berbeda dengan perbedaan nilai sekitar 17%. Jika proyek real estat yang sama dilaksanakan oleh 2 perusahaan penilaian yang berbeda dengan menerapkan metode penilaian tanah yang sama, itu juga akan memberikan 2 hasil yang berbeda dengan perbedaan nilai sekitar 17%.

Lelang tanah masih banyak kekurangannya.

Semua metode penilaian tanah di atas memiliki keterbatasan dan kekurangan, terutama penerapan metode perbandingan, metode surplus, dan metode koefisien penyesuaian harga tanah yang harus bergantung pada basis data harga tanah. Namun, basis data ini tidak lengkap, tidak akurat, dan tidak diperbarui secara real-time.

Perlu dicatat bahwa undang-undang pertanahan saat ini tidak menetapkan metode penilaian tanah massal, meskipun dalam praktiknya metode ini telah diterapkan untuk menyusun daftar harga tanah. Ini merupakan metode penilaian tanah tingkat lanjut yang telah diterapkan di banyak negara.

Menurut HoREA, sebaiknya dibentuk suatu badan negara, yang paling tepat adalah Departemen Keuangan, untuk memimpin dan memberikan nasihat tentang semua kegiatan penilaian dan taksiran harga tanah sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2003. Lembaga ini tidak boleh "memotong" kegiatan penilaian dan taksiran harga tanah sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 yang berlaku saat ini, yang ditugaskan kepada dua lembaga, yaitu Departemen Keuangan dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/kien-nghi-co-bien-phap-chong-dan-xep-khi-dau-gia-185230523174954742.htm