Jika suku bunga untuk membeli perumahan sosial "mengambang", siapa yang berani meminjam?

Dalam berbagai upaya penyediaan perumahan sosial (NOXH) dan memastikan pekerja berpenghasilan rendah memiliki perumahan, sejak April 2023, Pemerintah telah menyalurkan paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman NOXH, perumahan pekerja, dan proyek renovasi serta pembangunan kembali apartemen lama.

Setelah satu tahun implementasi, paket kredit ini baru tersalurkan 0,5%. Tingkat pencairan ini sangat rendah. Berbagai pertemuan telah dilakukan untuk menyelesaikan masalah ini, serangkaian solusi telah diajukan, tetapi paket kredit belum juga dibuka.

Sebuah proyek perumahan sosial di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Pada 12 Maret, di Hanoi , Bank Negara Vietnam (SBV) mengadakan konferensi untuk mempromosikan implementasi paket kredit senilai 120.000 miliar VND. Banyak pendapat menunjukkan bahwa alasan utamanya adalah suku bunga pinjaman yang masih tinggi.

Secara spesifik, suku bunga yang berlaku pada paruh pertama tahun 2024 adalah 8%/tahun untuk investor (jangka waktu pinjaman 3 tahun) dan 7,5% untuk pembeli rumah (jangka waktu pinjaman 5 tahun). Tahun-tahun berikutnya dihitung dengan suku bunga mengambang. Faktor ini membuat peminjam dan investor merasa tidak aman.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa setelah Bank Negara menetapkan suku bunga deposito sekitar 6%, suku bunga paket kredit 120.000 miliar VND juga harus diturunkan. Mengenai jangka waktu pinjaman, baik pembeli maupun investor perumahan sosial juga merasa dirugikan.

Bagi investor, proyek perumahan sosial dengan prosedur administrasi yang berlaku saat ini mungkin tidak akan selesai dalam 3 tahun, sehingga jangka waktu pinjaman hanya 3 tahun terlalu pendek. Bagi pembeli rumah, pinjaman untuk membeli perumahan sosial dan melunasinya dalam 5 tahun tidaklah tepat, dan jika jangka waktu pelunasan diperpanjang, bunga harus dibayarkan sesuai dengan pasar. Jadi siapa yang berani meminjam?

Sementara itu, Bank Kebijakan Sosial Vietnam juga memiliki paket kredit bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk meminjam untuk membeli rumah, dengan suku bunga hanya 4,8%/tahun (dengan dukungan anggaran Negara), peminjam tentu akan memilih paket ini meskipun persyaratannya lebih sulit.

Semua kekurangan yang disebutkan di atas sekali lagi diajukan pada konferensi untuk menghilangkan kesulitan bagi paket kredit ini yang diadakan pada tanggal 16 Maret, yang diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh .

Melihat semua kekurangan paket kredit ini, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dan Bank Negara Vietnam untuk fokus pada pengembangan dan segera mengumumkan keputusan dan dokumen hukum yang memandu pelaksanaan proyek perumahan sosial, meminimalkan prosedur administratif untuk menghemat waktu, dan mendorong serta memobilisasi sumber daya sosial.

Isu penting lainnya adalah penyelesaian kebijakan terkait. Menurut Kementerian Konstruksi, pada Mei 2024, dokumen panduan untuk Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Pertanahan (revisi), dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan akan diserahkan kepada Pemerintah untuk dipertimbangkan, dan diajukan kepada Majelis Nasional agar undang-undang ini dapat berlaku lebih awal, yang diperkirakan pada 1 Juli 2024, bukan 1 Januari 2025. Jika ini terlaksana, serangkaian kebijakan perumahan dan peraturan tentang pinjaman rumah bagi warga dari Bank Kebijakan Sosial akan diselesaikan, sehingga meningkatkan peluang bagi warga berpenghasilan rendah untuk membeli rumah.

Terkait suku bunga pinjaman, Perdana Menteri meminta Bank Negara untuk mengarahkan bank-bank komersial milik negara untuk meneliti, mengembangkan, dan menyediakan paket kredit bagi pembeli dengan jangka waktu 10-15 tahun dengan suku bunga 3-5% lebih rendah dari pinjaman komersial; meneliti dan mempertimbangkan untuk menurunkan suku bunga pinjaman dari paket kredit VND120.000 miliar sebagaimana mestinya.

Perdana Menteri mengarahkan kementerian terkait dan Bank Negara untuk melaporkan kepada Perdana Menteri mengenai penambahan modal anggaran negara untuk melaksanakan pinjaman perumahan sosial melalui Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk periode 2024-2025 sesuai dengan undang-undang tentang perumahan.

Secara khusus, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Keuangan untuk mempelajari pembentukan Dana Perumahan Sosial - ini merupakan langkah yang sangat penting dalam membangun strategi perumahan nasional, sehingga setiap warga negara berhak atas perumahan.

Ini adalah langkah-langkah yang sangat drastis. Jika pihak berwenang dapat mengatasinya, tidak akan ada kekurangan modal untuk pinjaman pembelian rumah dan perumahan sosial.

Source: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm