Long An berupaya untuk memastikan tersedianya perumahan sosial.

Penyelesaian masalah perumahan sosial, khususnya perumahan untuk pekerja, diidentifikasi oleh provinsi Long An sebagai salah satu tugas utama dalam pembangunan sosial-ekonomi.

Permintaan perumahan yang tinggi

Menurut Badan Pengelola Kawasan Ekonomi Long An, provinsi tersebut saat ini memiliki 36 kawasan industri (IP) yang telah didirikan dengan total luas area yang direncanakan lebih dari 9.693 hektar. Dari jumlah tersebut, 26 IP memenuhi syarat untuk investasi dengan luas area yang direncanakan lebih dari 5.982 hektar dan tingkat hunian 68%; 10 IP telah menerima persetujuan investasi dan saat ini sedang menjalani prosedur, pembebasan lahan, dan investasi infrastruktur dengan luas area lebih dari 2.908 hektar.

Berdasarkan Keputusan Perdana Menteri Nomor 686/QD-TTg tanggal 13 Juni 2023 tentang pengesahan Rencana Tata Ruang Provinsi Long An periode 2021-2030, dengan visi hingga 2050, rencana tata ruang provinsi Long An periode 2021-2030 mencakup 51 kawasan industri dengan total luas lahan yang direncanakan sebesar 12.433 hektar.

Hingga saat ini, Provinsi Long An memiliki 1.685 perusahaan yang beroperasi di kawasan industrinya, yang mempekerjakan lebih dari 199.000 pekerja. Menurut Badan Pengelola Kawasan Ekonomi Long An, dengan peningkatan jumlah tenaga kerja setiap tahunnya, jumlah pekerja dan karyawan di kawasan industri provinsi diproyeksikan mencapai lebih dari 201.500 pada tahun 2025. Dari jumlah tersebut, sekitar 110.800 berasal dari dalam provinsi, dan sekitar 90.700 dari daerah lain. Proyeksi permintaan perumahan untuk pekerja dan karyawan di kawasan industri pada tahun 2025 diperkirakan akan melebihi 82.120 unit.

Dinas Konstruksi Provinsi Long An sedang menyelesaikan Proyek Pengembangan Perumahan Sosial untuk Pekerja untuk periode hingga tahun 2025, dengan visi hingga tahun 2030, berupaya untuk berinvestasi dan menyelesaikan 71.250 unit untuk memastikan kebutuhan perumahan sosial di provinsi tersebut dan memenuhi target yang ditetapkan oleh Pemerintah dalam Keputusan No. 338/QD-TTg tanggal 3 April 2023.

Berdasarkan tingkat hunian dan ketersediaan lahan untuk disewa di kawasan industri selama periode 2026-2030, proyeksi jumlah pekerja dan karyawan di kawasan industri pada tahun 2030 adalah 224.100 orang. Dari jumlah tersebut, sekitar 123.250 orang berasal dari dalam provinsi, dan sekitar 100.850 orang berasal dari daerah lain. Proyeksi permintaan perumahan untuk pekerja dan karyawan di kawasan industri pada tahun 2030 adalah sekitar 91.320 unit.

Saat ini, permintaan perumahan bagi pekerja yang bekerja di Kawasan Industri Long An sangat tinggi. Sekitar 25% pekerja di provinsi tersebut dan 60% pekerja di luar provinsi memiliki kebutuhan perumahan. Namun, perumahan bagi pekerja di provinsi tersebut masih terbatas dan tidak mencukupi permintaan, sehingga para pekerja harus menyewa rumah di dekat Kawasan Industri untuk tempat tinggal.

Area akomodasi pekerja Long Hau di Kawasan Industri Long Hau (Provinsi Long An) Foto: Kawasan Industri Long Hau

Mengembangkan perumahan sosial adalah tugas utama.

Menangani masalah perumahan sosial, khususnya perumahan untuk pekerja, merupakan prioritas bagi provinsi Long An dan diidentifikasi sebagai salah satu tugas utama dalam pembangunan sosial-ekonomi.

Program Pengembangan Perumahan Provinsi Long An untuk periode 2020 - 2025, dengan visi hingga 2030, telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi dalam Keputusan No. 2962/QD-UBND tanggal 24 Agustus 2020, dan telah disesuaikan dan ditambah dalam Keputusan No. 9607/QD-UBND tanggal 17 Oktober 2022.

Berdasarkan hal tersebut, Rencana Pembangunan Perumahan 5 Tahun (2021-2025) di provinsi Long An menetapkan target: selama periode 2021-2025, pembangunan perumahan untuk kelompok sosial akan mencapai 6.395.176 m2 luas lantai, setara dengan sekitar 159.879 unit. Dari jumlah tersebut, perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah akan mencapai 3.513.617 m2 luas lantai, setara dengan sekitar 87.840 unit; dan perumahan sosial untuk pekerja akan mencapai 2.881.559 m2 luas lantai, setara dengan sekitar 72.039 unit.

Perkiraan kebutuhan lahan untuk pembangunan perumahan sosial pada periode 2021-2025 adalah sekitar 1.962 hektar (tidak termasuk 20% dari dana lahan perumahan sosial sesuai peraturan perundang-undangan).

Modal investasi untuk pembangunan perumahan sosial terutama berasal dari sumber modal sosial perusahaan, lembaga kredit preferensial, Bank Kebijakan Sosial, dll., atau dari modal anggaran provinsi yang digunakan untuk sebagian mendukung biaya investasi pembangunan infrastruktur teknis di dalam kawasan perumahan.

Secara khusus pada tahun 2024, menurut Rencana Pembangunan Perumahan Provinsi Long An 2024 (dikeluarkan dengan Keputusan No. 12267/QD-UBND, tanggal 25 Desember 2023, dari Komite Rakyat Provinsi Long An), seluruh provinsi perlu mengembangkan 2.119.584 m2 perumahan untuk kelompok sosial, setara dengan sekitar 53.105 unit. Dari jumlah tersebut, perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah mencakup 1.159.795 m2 luas lantai, setara dengan sekitar 29.052 unit; dan perumahan sosial untuk pekerja mencakup 959.789 m2 luas lantai, setara dengan sekitar 24.053 unit.

Berdasarkan target pembangunan perumahan pada tahun 2024 dan perencanaan tata guna lahan Provinsi Long An untuk periode 2021-2030, perkiraan kebutuhan lahan untuk pembangunan perumahan sosial adalah sekitar 550,14 hektar (tidak termasuk 20% dari alokasi lahan perumahan sosial sesuai peraturan perundang-undangan).

Estimasi modal untuk pembangunan perumahan pada tahun 2024 adalah lebih dari 96.669 miliar VND. Dari jumlah tersebut, modal investasi untuk perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah hampir mencapai 11.598 miliar VND; modal investasi untuk perumahan bagi pekerja sekitar lebih dari 7.486 miliar VND.

Dalam beberapa waktu terakhir, provinsi Long An telah memfokuskan perhatian pada mobilisasi sumber daya untuk mempercepat pembangunan perumahan sosial bagi individu berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri.

Komite Rakyat Provinsi Long An telah menyetujui kebijakan investasi untuk 28 proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja di provinsi tersebut. Dari jumlah tersebut, 7 proyek telah selesai dan beroperasi dengan total luas lahan sekitar 5,41 hektar; total luas bangunan 76.638 m2 dengan 1.884 unit, menampung sekitar 8.000 orang. Contoh yang menonjol antara lain kawasan akomodasi pekerja Kawasan Industri Long Hau (luas bangunan 38.230 m2, terdiri dari 594 apartemen, menampung 1.600 orang); kawasan perumahan pekerja Kawasan Industri Hai Son (luas bangunan 7.332 m2, terdiri dari 522 apartemen, menampung 1.700 orang); dan kawasan perumahan sosial Tan Duc (luas bangunan 14.361,88 m2, terdiri dari 458 apartemen, menampung 1.850 orang)...

Selain itu, terdapat 21 proyek yang sedang dalam tahap pelaksanaan, dengan perkiraan luas lahan 42,12 hektar, luas bangunan sekitar 915.963,6 meter persegi, dengan 15.526 unit. Pada tahun 2024 saja, diperkirakan 7 proyek akan mulai dibangun dengan skala 8,36 hektar, setara dengan 4.550 unit.

Selain itu, terdapat 24 proyek perumahan sosial yang dialokasikan dari dana lahan 20% dalam proyek perumahan komersial yang telah disetujui, meliputi area seluas 201 hektar dengan 50.835 unit. Di distrik-distrik tersebut, juga terdapat kawasan perumahan sosial terkonsentrasi yang direncanakan dengan 16 proyek, dengan total luas 131,2 hektar dan 22.868 unit.

Banyak rintangan yang perlu diatasi.

Menurut Dinas Konstruksi Provinsi Long An, secara umum, proyek perumahan komersial dan sosial di provinsi tersebut telah dilaksanakan sesuai dengan rencana perumahan tahunan. Namun, hasil yang dicapai masih rendah dan belum memenuhi target perumahan yang ditetapkan dalam rencana tersebut.

Alasannya berasal dari prosedur yang kompleks dan panjang untuk berinvestasi, membangun, dan membeli/menjual perumahan sosial, yang menghambat daya tarik investor. Secara khusus, meskipun proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, mereka tetap harus mengikuti prosedur untuk menghitung biaya ini agar memenuhi syarat untuk pembebasan tersebut; penilaian dan identifikasi pembeli yang memenuhi syarat untuk perumahan sosial rumit dan memakan waktu… Selain itu, margin keuntungan bagi investor dibatasi tidak lebih dari 10%, sehingga gagal menarik bisnis untuk berinvestasi di perumahan sosial.

Selain itu, anggaran provinsi terbatas dan belum mampu mengalokasikan dana yang cukup untuk mendukung investasi infrastruktur teknis proyek, yang berdampak pada pelaksanaannya.

Selain itu, kurangnya lahan yang sesuai di provinsi tersebut untuk menarik investasi dalam proyek perumahan sosial juga memengaruhi daya tarik proyek tersebut. Saat ini, banyak investor tertarik untuk mengusulkan agar Long An menyediakan lahan yang sesuai untuk investasi perumahan sosial, tetapi provinsi tersebut tidak memiliki lahan yang tersedia untuk menarik investasi. Investor sebagian besar mencari dan mengusulkan proyek sendiri, sehingga kurang menarik bagi mereka.

Kesulitan lainnya adalah bahwa konstruksi dan panduan mengenai penggunaan modal investasi untuk pembangunan perumahan sosial belum spesifik dan jelas.

Dengan mengidentifikasi penyebabnya secara jelas, Provinsi Long An secara proaktif mencari solusi, mengusulkan kebijakan, dan secara bertahap mengatasinya untuk mencapai tujuan memastikan terpenuhinya kebutuhan perumahan sosial di wilayah tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html