Long An berusaha untuk memastikan kebutuhan perumahan sosial

Penyelesaian masalah perumahan sosial, khususnya perumahan bagi pekerja, diidentifikasi oleh provinsi Long An sebagai salah satu tugas utama dalam pembangunan sosial-ekonomi.

Permintaan perumahan yang tinggi

Menurut Badan Pengelola Kawasan Ekonomi Long An, provinsi ini saat ini memiliki 36 kawasan industri (KI) yang telah mapan dengan total luas rencana lebih dari 9.693 hektar. Dari jumlah tersebut, 26 KI memenuhi syarat untuk menerima investasi dengan luas rencana lebih dari 5.982 hektar, dengan tingkat hunian 68%; 10 KI telah disetujui untuk investasi, dan sedang melaksanakan prosedur, perizinan lokasi, dan investasi infrastruktur di KI dengan luas lebih dari 2.908 hektar.

Berdasarkan Keputusan Perdana Menteri No. 686/QD-TTg tanggal 13 Juni 2023 tentang persetujuan Perencanaan Provinsi Long An untuk periode 2021 - 2030, dengan visi hingga 2050, perencanaan seluruh Provinsi Long An untuk periode 2021 - 2030 memiliki 51 kawasan industri dengan total luas perencanaan 12.433 hektar.

Hingga saat ini, terdapat 1.685 perusahaan yang beroperasi di kawasan industri di Provinsi Long An, dengan lebih dari 199.000 karyawan. Menurut Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi Long An, dengan tren peningkatan tenaga kerja tahunan, jumlah pekerja dan buruh yang bekerja di kawasan industri di provinsi tersebut pada tahun 2025 diperkirakan akan mencapai lebih dari 201.500 orang. Dari jumlah tersebut, sekitar 110.800 merupakan pekerja di provinsi tersebut, dan sekitar 90.700 merupakan pekerja dari daerah lain. Permintaan perumahan bagi pekerja dan buruh di kawasan industri pada tahun 2025 diperkirakan akan mencapai lebih dari 82.120 unit.

Departemen Konstruksi provinsi Long An sedang menyelesaikan Proyek Pengembangan Perumahan Sosial bagi Pekerja untuk periode hingga tahun 2025, dengan visi hingga tahun 2030, berupaya berinvestasi dalam menyelesaikan 71.250 unit untuk memastikan permintaan perumahan sosial di provinsi tersebut dan memastikan target yang ditetapkan oleh Pemerintah dalam Keputusan No. 338/QD-TTg tanggal 3 April 2023.

Berdasarkan tingkat hunian dan ketersediaan lahan bersih untuk disewakan di kawasan industri pada periode 2026-2030, jumlah pekerja dan buruh yang bekerja di kawasan industri pada tahun 2030 diperkirakan mencapai 224.100 orang. Dari jumlah tersebut, sekitar 123.250 pekerja di provinsi ini, dan sekitar 100.850 pekerja dari daerah lain. Permintaan perumahan bagi pekerja dan buruh di kawasan industri pada tahun 2030 diperkirakan mencapai sekitar 91.320 unit.

Saat ini, permintaan perumahan bagi pekerja yang bekerja di Kawasan Industri Long An sangat tinggi. Sekitar 25% pekerja di provinsi ini dan 60% pekerja di luar provinsi membutuhkan perumahan. Namun, perumahan bagi pekerja di provinsi ini masih terbatas, sehingga tidak memenuhi permintaan, sehingga para pekerja harus menyewa rumah di dekat Kawasan Industri untuk tinggal.

Area akomodasi pekerja Long Hau di Taman Industri Long Hau (provinsi Long An) Foto: Taman Industri Long Hau

Mengembangkan perumahan sosial adalah tugas utama.

Penyelesaian masalah perumahan sosial, khususnya perumahan bagi pekerja, merupakan perhatian provinsi Long An dan ditetapkan sebagai salah satu tugas utama dalam pembangunan sosial ekonomi provinsi tersebut.

Program Pembangunan Perumahan Provinsi Long An untuk periode 2020-2025, dengan visi hingga 2030, telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi dalam Keputusan No. 2962/QD-UBND tanggal 24 Agustus 2020, dan telah disesuaikan dan ditambah dalam Keputusan No. 9607/QD-UBND tanggal 17 Oktober 2022.

Berdasarkan hal tersebut, Rencana Pembangunan Perumahan 5 tahun (periode 2021-2025) di Provinsi Long An menetapkan target: pada periode 2021-2025, pembangunan perumahan untuk warga sosial mencapai 6.395.176 m2, setara dengan sekitar 159.879 unit. Dari jumlah tersebut, perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah mencapai 3.513.617 m2, setara dengan sekitar 87.840 unit; dan perumahan sosial untuk pekerja mencapai 2.881.559 m2, setara dengan sekitar 72.039 unit.

Perkiraan kebutuhan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial pada periode 2021-2025 adalah sekitar 1.962 hektar (belum termasuk 20% dana tanah perumahan sosial menurut peraturan perundang-undangan).

Modal investasi untuk pembangunan perumahan sosial terutama berasal dari sumber modal sosial perusahaan, organisasi kredit preferensial, Bank Kebijakan Sosial, dll., atau dari modal anggaran provinsi yang digunakan untuk mendukung sebagian biaya investasi untuk pembangunan infrastruktur teknis di dalam pagar.

Pada tahun 2024 saja, berdasarkan Rencana Pembangunan Perumahan Provinsi Long An (yang dikeluarkan dengan Keputusan No. 12267/QD-UBND, tanggal 25 Desember 2023 oleh Komite Rakyat Provinsi Long An), seluruh provinsi perlu membangun perumahan bagi masyarakat sosial dengan luas lantai 2.119.584 m², setara dengan sekitar 53.105 unit. Dari jumlah tersebut, perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah seluas 1.159.795 m², setara dengan sekitar 29.052 unit; dan perumahan sosial untuk pekerja seluas 959.789 m², setara dengan sekitar 24.053 unit.

Berdasarkan target pembangunan perumahan tahun 2024 dan perencanaan tata guna lahan Provinsi Long An periode 2021-2030, estimasi kebutuhan dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial adalah sekitar 550,14 hektare (belum termasuk 20% dana lahan perumahan sosial sesuai ketentuan perundang-undangan).

Perkiraan modal pembangunan perumahan pada tahun 2024 mencapai lebih dari VND96.669 miliar. Dari jumlah tersebut, modal investasi untuk perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah mencapai hampir VND11.598 miliar; dan modal investasi untuk perumahan bagi pekerja mencapai sekitar VND7.486 miliar.

Baru-baru ini, provinsi Long An berfokus pada mobilisasi sumber daya untuk mempercepat pembangunan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri.

Komite Rakyat Provinsi Long An telah menyetujui kebijakan investasi untuk 28 proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja di provinsi tersebut. Dari jumlah tersebut, 7 proyek telah selesai dan beroperasi dengan total luas lahan sekitar 5,41 hektar; total luas lantai yang telah selesai adalah 76.638 m2 dengan 1.884 apartemen, menampung sekitar 8.000 orang. Contoh tipikal adalah Kawasan Akomodasi Pekerja Kawasan Industri Long Hau (luas lantai 38.230 m2, termasuk 594 apartemen, menampung 1.600 orang); Kawasan Akomodasi Pekerja Kawasan Industri Hai Son (luas lantai 7.332 m2, termasuk 522 apartemen, menampung 1.700 orang); Kawasan Perumahan Sosial Tan Duc (luas lantai 14.361,88 m2, termasuk 458 apartemen, menampung 1.850 orang) ...

Selain itu, terdapat 21 proyek yang sedang dilaksanakan, dengan perkiraan luas lahan 42,12 hektar, luas konstruksi sekitar 915.963,6 meter persegi, dan 15.526 unit. Pada tahun 2024 saja, diperkirakan akan dimulai konstruksi sebanyak 7 proyek dengan luas lahan 8,36 hektar, setara dengan 4.550 unit.

Selain itu, terdapat 24 proyek perumahan sosial dalam dana lahan 20% perumahan komersial dengan kebijakan, dengan skala 201 hektar dan 50.835 unit. Di distrik-distrik, terdapat pula rencana dana lahan perumahan sosial terkonsentrasi dengan 16 proyek, dengan total luas 131,2 hektar dan 22.868 unit.

Banyak masalah yang perlu diselesaikan

Menurut Dinas Konstruksi Provinsi Long An, secara umum, pelaksanaan pembangunan perumahan komersial dan perumahan sosial di provinsi tersebut telah berjalan sesuai rencana perumahan tahunan. Namun, hasil yang dicapai masih rendah, belum mencapai target perumahan yang direncanakan.

Hal ini disebabkan oleh prosedur investasi dalam pembangunan, pembelian, dan penjualan perumahan sosial yang masih rumit dan panjang, sehingga memengaruhi daya tarik investor. Lebih lanjut, meskipun proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, proyek tersebut juga harus mengikuti prosedur penghitungan biaya penggunaan lahan untuk mendapatkan pembebasan biaya; penilaian dan penentuan subjek yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial rumit dan panjang... Lebih lanjut, margin keuntungan investor dibatasi tidak lebih dari 10%, sehingga belum menarik minat pelaku usaha untuk berinvestasi di perumahan sosial.

Selain itu, anggaran provinsi masih terbatas, tidak mampu mengimbangi alokasi modal untuk mendukung investasi dalam infrastruktur teknis proyek, sehingga memengaruhi pelaksanaan proyek.

Selain itu, kurangnya lahan yang sesuai di provinsi ini untuk investasi proyek perumahan sosial juga memengaruhi daya tarik investasi proyek tersebut. Saat ini, banyak investor yang tertarik untuk mengusulkan Long An sebagai lokasi yang mendukung investasi perumahan sosial, tetapi provinsi ini tidak memiliki lahan yang sesuai untuk investasi, terutama karena investor mencari dan mengajukan sendiri, sehingga kurang menarik bagi investor.

Kesulitan lainnya adalah bahwa konstruksi dan panduan tentang penggunaan modal investasi untuk pembangunan perumahan sosial belum spesifik dan jelas.

Dengan mengidentifikasi penyebabnya dengan jelas, provinsi Long An secara proaktif mencari solusi, mengusulkan solusi kebijakan, dan secara bertahap mengatasinya untuk mencapai tujuan memastikan kebutuhan perumahan sosial di wilayah tersebut.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html