Masyarakat berpenghasilan rendah kesulitan mengakses perumahan sosial

[iklan_1]

Takut kehilangan pendapatan

Menurut Ibu Nguyen Thi Hanh - seorang pekerja di Taman Industri Tan Tao (Distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh), baru-baru ini, melihat Pemerintah sedang fokus pada pengembangan perumahan sosial, keluarganya juga telah meneliti dengan keinginan untuk memiliki rumah sendiri.

Namun, berdasarkan perhitungan, dengan pendapatan pasangan tersebut sekitar 18 juta VND/bulan tanpa lembur, Ibu Hanh mengatakan bahwa ia akan menghadapi banyak kesulitan jika ia menerima pinjaman untuk membeli rumah susun. Karena menurut perhitungan, dikurangi biaya hidup dan biaya kuliah putranya, setiap bulan Ibu Hanh dan suaminya hanya dapat menabung maksimal 7 juta VND.

"Jika tidak ada insiden di kedua keluarga, pekerjaan stabil tanpa perubahan, keluarga tidak menghadapi risiko atau penyakit, maka saya bisa menabung 7 juta setiap bulan. Jika saya bekerja lembur, jumlah uang yang bisa saya tabung bisa lebih banyak. Namun, jumlah uang awal yang bisa saya dan suami tabung tidak banyak. Jika kami meminjam hingga 80%, kami harus melunasi semua tabungan kami setiap bulan jika kami membeli rumah senilai sekitar 1,2 miliar, bahkan jika kami mendapatkan paket pinjaman preferensial. Kami bahkan mungkin harus mengurangi biaya hidup untuk melunasi pinjaman tersebut," kata Ibu Hanh.

Mengapa banyak pekerja tidak mengajukan permohonan pembelian rumah susun meskipun memenuhi persyaratan? Gambar 1 — Banyak pekerja 'takut' untuk mengakses perumahan sosial karena takut kehilangan pekerjaan.

Selain itu, Ibu Hanh juga khawatir karena pasar kerja penuh dengan risiko. Baru-baru ini, banyak perusahaan di industri garmen, seperti tempat ia bekerja, terpaksa mengumumkan PHK karena kurangnya pesanan. Jika ia kehilangan pekerjaan saat terlilit utang, hal itu akan menjadi beban berat bagi keluarganya.

Hal ini juga menjadi kekhawatiran Bapak Minh Thang, seorang pekerja kantoran di Hanoi . Bapak Thang mengatakan bahwa dengan gaji hanya sekitar 9 juta VND/bulan dan pendapatan lepas sekitar 5 juta VND, sangat sulit untuk membeli unit hunian sosial tanpa bantuan dari kerabat dan keluarga. Karena beliau masih lajang, gaji Bapak Thang sebesar 9 juta VND cukup untuk menutupi biaya hidup dan sewa.

Dengan hanya 3-4 juta VND per bulan, tergantung pada pendapatan bulanan, akan sangat sulit untuk membayar pinjaman hingga hampir 1 miliar VND, dengan proyek perumahan sosial seperti NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) yang baru saja dibuka untuk dijual.

"Biaya hidup terus meningkat, begitu pula gaji, tapi tak kunjung naik. Makanya saya tak pernah terpikir untuk membeli rumah sendiri. Apalagi rumah murah seperti rumah susun sekarang harganya selangit," ujar Thang.

Bahkan tanpa memikirkan cara memenangkan undian, banyak pekerja dengan gaji yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial selalu memiliki banyak kekhawatiran ketika harus menanggung utang besar untuk membeli rumah. Beberapa pendapat mengatakan bahwa jika pembangunan proyek perumahan sosial yang pesat dapat menurunkan harga rumah, dan di saat yang sama, kebijakan pinjaman preferensial dengan suku bunga yang lebih baik dan jangka waktu yang lebih panjang sehingga cicilan bulanan tidak terlalu besar, banyak pekerja dapat dengan mudah mengakses proyek-proyek ini.

Namun, saat ini, meskipun ada rencana untuk mendorong pembangunan perumahan sosial, pasokan jenis ini masih sangat terbatas dibandingkan dengan perumahan komersial. Belum lagi akses informasi mengenai pembelian dan penyewaan perumahan sosial di pasar primer juga sangat terbatas, dan harga bahkan didorong naik oleh jasa perantara.

Masih banyak kekurangan dalam ketentuan pemilihan pembeli.

Menanggapi kekurangan dalam ketentuan pembelian perumahan sosial, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, pernah mengatakan bahwa saat ini terdapat banyak hambatan terkait perumahan sosial, termasuk hambatan dalam menentukan pembeli yang memenuhi syarat.

Oleh karena itu, dari segi pendapatan, jika karyawan mencapai tingkat pajak penghasilan pribadi, ia tidak berhak membeli perumahan sosial. Namun, kenyataannya, banyak karyawan yang membayar pajak penghasilan pribadi, tetapi bukan berarti mereka berpenghasilan tinggi dan mampu membeli perumahan komersial.

Selain itu, banyak pendapat lain juga menyatakan bahwa kondisi saat ini sulit untuk menemukan subjek yang tepat. Bahkan, banyak kasus penghindaran hukum atau subjek yang mengajukan permohonan pembelian bukanlah masyarakat berpenghasilan rendah. Seperti beberapa hari terakhir, banyak informasi menunjukkan bahwa ada orang yang datang dengan mobil untuk mengajukan permohonan pembelian rumah susun atau dalam beberapa kasus memiliki banyak bidang tanah tetapi tetap memenuhi syarat untuk membeli, karena hukum hanya mengatur perumahan, bukan kepemilikan tanah. Orang-orang ini juga seringkali tidak menggunakan rumah susun untuk tujuan hidup yang sebenarnya jika mereka mampu membeli, melainkan akan mencari cara untuk mengalihkannya dalam bentuk pemberian kuasa atau sewa.

Kekurangan-kekurangan ini telah memengaruhi orientasi pengembangan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan program-program jaminan sosial serta pembangunan ekonomi perkotaan terkait. Mungkin karena kekurangan-kekurangan ini, perumahan sosial belum mempromosikan kepentingannya bagi banyak orang. Belum lagi kekurangan-kekurangan yang ditemukan dalam pengembangan proyek-proyek perumahan sosial berbiaya rendah yang cocok untuk pekerja dalam beberapa tahun terakhir.

Mengapa banyak pekerja tidak mengajukan permohonan pembelian rumah susun meskipun memenuhi persyaratan? Gambar 2 — Membangun perumahan sosial merupakan proses jangka panjang yang mana masih banyak permasalahan yang belum terselesaikan.

Hal ini ditunjukkan oleh data Kementerian Konstruksi, khususnya pada tahun 2022, perumahan komersial nasional memiliki 126 proyek baru dengan 55.732 unit apartemen berlisensi, hanya sekitar 52,7% dibandingkan tahun sebelumnya. Untuk proyek perumahan sosial, terdapat 9 proyek baru berlisensi dengan skala 5.526 unit apartemen; terdapat 114 proyek dengan 6.196 unit apartemen yang telah selesai; dan terdapat 27 proyek dengan 8.245 unit apartemen yang memenuhi syarat untuk menjual rumah.

Sementara itu, permintaan perumahan sosial secara nasional pada periode 2011-2030 mencapai sekitar 440.000 unit, tetapi sejauh ini baru lebih dari 30% dari rencana yang tercapai. Di Kota Ho Chi Minh saja, pada periode 2015-2020, hanya 15.000 unit apartemen perumahan sosial yang dipasarkan, hanya sebagian kecil dari permintaan aktual.

Pada tahun 2022, Kota Ho Chi Minh juga berencana membangun 10 proyek dengan 6.751 apartemen, tetapi hanya menyelesaikan satu proyek dengan 260 apartemen. Sementara itu, masih terdapat 9 proyek, dengan skala sekitar 6.500 apartemen, yang belum selesai.

Permasalahan-permasalahan di atas merupakan tantangan bagi strategi pembangunan perumahan sosial di masa mendatang. Untuk mencapai tujuan penyediaan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, terutama pekerja yang memenuhi syarat untuk membeli, perlu segera mengatasi kekurangan-kekurangan yang telah dikemukakan oleh banyak ahli sebelumnya.

Komentar (0)