Memahami hukum yang berlaku pada penilaian real estat membantu investor meminimalkan risiko.

Associate Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan, Kepala Fakultas Hukum Ekonomi , Universitas Hukum Hanoi; pakar senior Asosiasi Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa untuk berpartisipasi dalam pasar real estat, investor perlu memahami pengetahuan hukum dasar tentang penilaian dan taksiran properti; prosedur kegiatan penilaian dan taksiran, serta isi hukum perpajakan.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Profesor Madya, Dr. Nguyen Quang Tuyen menyampaikan presentasi di acara besar Pusat Pengembangan Real Estat (RED) - Asosiasi Real Estat Vietnam yang diselenggarakan pada bulan Mei 2023. (Sumber: RED)

Penilaian adalah penilaian atau penilaian ulang nilai suatu aset sesuai dengan pasar di lokasi dan waktu tertentu menurut standar Vietnam atau praktik internasional.

Pasal 9 Undang-Undang tentang Usaha Properti menyatakan: "Penilaian properti adalah kegiatan konsultasi dan penentuan harga suatu properti tertentu pada waktu tertentu."

Penilaian dan taksiran hak milik merupakan kegiatan yang kompleks, membutuhkan landasan hukum dan ilmiah tertentu. Dalam menilai dan taksiran hak guna tanah, perlu berpedoman pada ketentuan Undang-Undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya.

Investasi properti merupakan salah satu bentuk investasi yang menarik dan sangat menguntungkan yang dipilih banyak orang. Namun, jenis investasi ini juga memiliki banyak potensi risiko, terutama jika investor belum sepenuhnya memahami peraturan perundang-undangan yang berlaku dalam kegiatan penilaian properti.

Dalam ekonomi pasar, harga terbentuk dan bergerak di bawah kendali hukum objektif ekonomi pasar, tetapi pergerakan spontan harga pasar juga dapat berdampak negatif pada proses jual beli. Untuk membatasi dampak spontan hukum pasar, berkontribusi dalam mendorong investasi, pembangunan, melindungi kepentingan sah investor, dan kepentingan Negara, Negara telah mengatur kegiatan penilaian dan appraisal aset berdasarkan undang-undang.

Tanah merupakan salah satu jenis properti, sehingga penilaian tanah juga harus mengikuti peraturan penilaian properti secara umum. Namun, tanah merupakan aset khusus yang berbeda dari properti lainnya, sehingga dalam menilai dan menaksirnya, tanah harus mengikuti peraturan khusus.

Prinsip-prinsip penilaian properti merupakan pedoman yang harus diikuti oleh entitas selama proses penilaian properti. Prinsip-prinsip penilaian properti meliputi: Penilaian properti harus didasarkan pada standar teknis, sifat, lokasi, skala, status properti saat ini, dan harga pasar pada saat penilaian; Penilaian properti harus independen, objektif, jujur, dan mematuhi hukum.

Dalam ekonomi pasar, kegiatan penilaian dan appraisal aset merupakan kegiatan yang objektif dan penting. Untuk melindungi hak dan kepentingan sah para pihak yang terlibat dalam hubungan kepemilikan badan usaha, individu, dan konsumen, serta menjamin ketertiban sosial dan kepentingan publik, hubungan sosial yang timbul dalam kegiatan penilaian dan appraisal senantiasa diatur oleh hukum.

Oleh karena itu, investor perlu memperbarui pengetahuan mereka secara berkala tentang hukum yang berlaku untuk kegiatan penilaian properti. Menurut Associate Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan, Kepala Fakultas Hukum Ekonomi, Universitas Hukum Hanoi , investor perlu memiliki pemahaman yang kuat tentang teori hukum serta peraturan terkini tentang aset, hak milik; dasar-dasar hukum harga, penilaian; hukum tentang perusahaan pada umumnya, serta perusahaan penilaian pada khususnya.

Selain itu, investor juga perlu mempelajari pengetahuan hukum dasar tentang penilaian aset, appraisal; prosedur kegiatan appraisal dan valuasi, serta beberapa materi hukum perpajakan. Materi ini relatif luas dan kompleks, sehingga membutuhkan bimbingan dari para ahli di industri ini.

Untuk membantu para investor membekali diri dengan pengetahuan dasar tentang peraturan perundang-undangan yang berlaku dalam kegiatan penilaian dan taksiran properti, Pusat Pengembangan Properti (RED) - Asosiasi Properti Vietnam akan menyelenggarakan program pelatihan berikut: “Penilaian real estat untuk kegiatan investasi” pada 27-28 Juli 2023 di Pusat Pameran Nasional Arsitektur, Perencanaan, dan Konstruksi, Jalan Do Duc Duc No. 1, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen, Wakil Ketua Dewan, Dekan Fakultas Hukum Ekonomi, Universitas Hukum Hanoi, akan berpartisipasi langsung dalam pengajaran. Beliau juga merupakan penulis banyak buku tentang hukum properti dan pakar senior di Asosiasi Properti Vietnam.

Selain itu, pelatihan ini juga menghadirkan Lektor Kepala, Dr. Nguyen Minh Ngoc, Kepala Departemen Penilaian - Bisnis Real Estat, Universitas Keuangan dan Pemasaran, Kota Ho Chi Minh. Beliau lulus dari Universitas Ekonomi Real Estat di Warsawa, Republik Polandia. Lektor Kepala, Dr. Nguyen Minh Ngoc, memiliki 24 tahun pengalaman di bidang investasi dan penilaian real estat.

Program pelatihan ini akan membekali peserta dengan pengetahuan penting, mulai dari teori hingga praktik, mengenai hukum dalam penilaian properti. Dengan menguasai pengetahuan ini, investor akan terhindar dari risiko maksimal dalam proses investasi properti.

[iklan_2]
Sumber