Harga properti yang melambung tinggi membuat investor ragu

Harga properti di Hanoi terus meningkat, terutama di daerah pinggiran kota. Banyak investor yang menghentikan sementara perdagangan untuk mengamati pasar karena melihat peningkatan risiko.

Banyaknya bidang tanah di pinggiran kota, puluhan kilometer dari pusat kota, harganya mencapai ratusan juta VND/m2 (Foto: TV)

Harga yang tak terbayangkan

Berdiri gugup di depan gerbang balai lelang tanah di distrik Hoai Duc, Bapak Thanh Luong, seorang pialang, terus mendesah ketika mendengar harga lelang mencapai 90 juta VND/m2. Ia mengatakan bahwa tanah dengan harga setinggi itu akan sangat sulit dilelang. Demi menarik pembeli, tim bahkan menurunkan harga jual, dari ratusan juta VND menjadi puluhan juta VND per kavling.

"Lahan yang dilelang semuanya diperjualbelikan oleh investor. Setiap kali ada transaksi, harganya naik sedikit. Investor F0, F1, F2 masih berpeluang untung, tapi untuk investor F3, F4, saya tidak mengerti bagaimana mereka bisa menjual dengan harga lebih tinggi, padahal nilai total tanahnya sudah sangat tinggi, sekitar 10 miliar VND," ungkap Bapak Luong.

Tampil di sebagian besar lelang tanah di Hanoi, seorang investor bernama Tn. TN juga menyampaikan pendapat yang sama. Tahun ini, banyak kelompok dari daerah lain "mengular" ke lelang tanah di pinggiran ibu kota dan membayar harga yang sangat tinggi, di luar batas kewajaran pasar.

Harga tanah di Hanoi saat ini sedang sangat tinggi, sehingga investor yang cenderung "berselancar" akan sangat berani. Jika mereka berinvestasi pada tahap ini, risikonya sangat tinggi.

"Di Hanoi, khususnya segmen tanah lelang dan pasar properti secara umum, semuanya berada pada harga yang sangat tinggi. Saya harus menggunakan kata 'sangat tinggi' untuk menggambarkan situasi saat ini. Banyak kelompok yang saya kenal menggelengkan kepala dan meninggalkan lelang ketika melihat angka 90-100 juta VND/m2 muncul di daftar harga," kata Bapak TN.

Tak kalah dengan Hoai Duc, harga tanah di Dong Anh juga mencatat rekor baru. Bapak Hai Trieu, seorang investor dengan pengalaman bertahun-tahun di bidang properti, mengatakan bahwa banyak orang telah membeli sebidang tanah di dekat Jembatan Tu Lien sejak akhir tahun lalu dengan harga transaksi sekitar 90 juta VND/m2. Saat ini, mereka menjualnya kembali dengan harga hingga 180 juta VND/m2. Diperkirakan, ketika jembatan sedang dibangun, harganya kemungkinan akan melonjak menjadi 200-250 juta VND/m2.

"Sebagian besar tanah yang dijual di distrik Dong Anh dimiliki oleh investor. Hampir tidak ada tanah atau rumah yang diperjualbelikan untuk keperluan perumahan. Setiap kali pemilik baru mengganti nama tanah, harga tanah naik miliaran dong dan kenaikan ini tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti," ujar Bapak Trieu.

Panasnya pasar properti bahkan telah merembet ke sektor lahan pertanian . Ibu Thuy Quynh (investor) masih terkejut dengan daya beli "pesaing" di industri ini. Pada akhir November 2024, beliau diundang oleh seorang investor, yang juga pemilik lahan tersebut, untuk membeli kembali lebih dari 800 m² lahan padi di Kelurahan Hien Ninh (Kecamatan Soc Son), dengan harga sekitar 500 juta VND.

"Saya cukup menyukai tanah ini karena harganya lebih rendah dari rata-rata. Selain itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 yang memperluas hak kepemilikan lahan sawah juga menjadi faktor yang membuat segmen ini lebih menarik. Saya sudah memilih hari untuk menyetorkan uang muka, tetapi karena urusan keluarga, saya harus menunda pembelian," sesal Ibu Thuy Quynh.

Lebih dari seminggu setelah Ibu Quynh menarik diri dari transaksi, pemilik tanah tersebut menemukan pembeli baru. Pembeli ini bahkan membeli kembali tanahnya dengan harga yang lebih tinggi, hingga 580 juta VND. Ibu Quynh sendiri merasa sangat terkejut dengan likuiditas segmen ini. Ini menandakan bahwa antusiasme pasar sedang meningkat pesat.

Tinjau pasar untuk menghindari "mengejar puncak"

Menurut Bapak Hai Trieu, kuartal keempat tahun 2024 dapat dianggap sebagai puncak harga properti residensial di kawasan suburban. Kenaikan harga yang tiba-tiba hampir mustahil terjadi. Oleh karena itu, investor yang cenderung "berselancar" akan sangat berisiko jika menginvestasikan uangnya pada periode ini. Sebagian besar investor yang "memiliki" lahan di suburban bertekad untuk berinvestasi dalam jangka menengah dan panjang, setidaknya sekitar 3-5 tahun.

Meskipun berasal dari sektor properti suburban, Tn. TN mengakui bahwa ia merasa tidak nyaman dengan kenaikan harga yang "melonjak" saat ini. Ditambah dengan informasi negatif tentang lelang tanah dan kenaikan suku bunga bank, investor ini yakin bahwa pasar akan mencapai tahap di mana ia tidak lagi memiliki kekuatan untuk bangkit kembali dan akan bergerak sideways. Bukan tidak mungkin pula arus kas akan meninggalkan pasar Hanoi dan beralih ke provinsi-provinsi tetangga, atau bahkan ke Kota Ho Chi Minh.

Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Dau Tu, Bapak KN, direktur sebuah perusahaan yang berspesialisasi dalam perdagangan tanah, mengatakan bahwa harga properti di Hanoi telah melonjak ke "level" baru. Salah satu alasannya adalah karena pasokan tanah kecil sudah tidak tersedia lagi.

"Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, luas minimum untuk pembagian tanah di kelurahan dan kotamadya tidak kurang dari 50 meter persegi. Di komune di wilayah delta, luasnya 80 meter persegi atau lebih. Luas bidang tanah yang lebih besar membuat nilai total yang diinvestasikan investor lebih besar dari sebelumnya. Misalnya, di distrik Soc Son, saat ini sangat sulit bagi investor dengan tingkat keuangan kurang dari 1 miliar VND untuk menemukan sebidang tanah di lokasi yang baik," analisis Bapak KN.

Direktur ini merekomendasikan bahwa selama "badai harga" pasar properti, investor sebaiknya membatasi penggunaan leverage keuangan dengan rasio tinggi. Keamanan harus lebih diutamakan ketika suku bunga mulai naik lagi. Inilah saatnya investor yang "berselancar" perlu mengevaluasi kembali strategi investasi mereka.

[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html