Peningkatan perkotaan dan krisis perumahan

VTV.vn - Saat ini, banyak kota besar mulai menyadari perlunya menetapkan batasan bagi pasar pariwisata dan real estat.

Gelombang gentrifikasi dan Airbnb

Jika Anda tinggal di dekat transportasi umum, taman, resor, stasiun kereta, pusat budaya... hal-hal ini sedang atau akan segera muncul: kafe, restoran, pusat kebugaran, toko besar, kantor baru... Ini adalah bagian dari proses peningkatan perkotaan yang disebut "Gentrifikasi" - fenomena merenovasi kawasan perkotaan untuk meningkatkan nilai properti. Selain itu, layanan sewa jangka pendek Airbnb telah menarik penduduk kaya dan bisnis mapan, tetapi mendorong penduduk berpenghasilan rendah keluar dari pusat kota.

Wilayah pesisir Comporta (Portugal), yang dulunya merupakan surga damai bagi penduduk setempat, kini menjadi taman bermain bagi kaum superkaya. Hotel, vila, lapangan golf... bermunculan di hutan pinus dan bukit pasir pesisir. Penduduk setempat tak lagi mampu menanggung harga rumah dan biaya hidup yang meroket.

"Demam properti yang seakan tak berujung ini telah menyebabkan harga-harga melonjak tinggi. Dan kegilaan ini telah mengusir sebagian besar penduduk. Sebuah rumah kosong yang tak layak huni, 20 tahun lalu bisa dijual seharga 20.000 euro, sekarang nilainya mencapai satu juta euro," kata Jacinto Ventura, presiden lembaga nirlaba Casa do Povo de Melides.

Mexico City, salah satu kota terbesar di Amerika Latin, menjadi tujuan favorit para nomaden digital, pekerja kreatif, dan kelas menengah global. Mereka, yang dibayar dalam dolar atau euro, memiliki daya beli 5-10 kali lipat penduduk lokal. Mereka bersedia membayar sewa tinggi melalui layanan Airbnb, yang menyebabkan harga rumah naik 8% per tahun. Penduduk lokal terpaksa meninggalkan rumah mereka. Hal ini memicu gerakan perlawanan yang kuat dari warga, yang menuntut tindakan nyata dari pemerintah kota untuk mengendalikan sewa dan mendistribusikan kembali ruang kota.

Setelah krisis keuangan 2008, dana investasi internasional membeli rumah secara massal di banyak negara Eropa dengan harga rendah.

Krisis perumahan di Eropa

Setelah krisis keuangan 2008, dana investasi internasional membeli rumah di banyak negara Eropa dengan harga murah, lalu menaikkan harga sewa atau mengubahnya menjadi apartemen turis jangka pendek. Akibatnya, hanya dalam satu dekade, harga rumah di Eropa meningkat rata-rata 53%. Harga sewa juga meningkat, menjadikan perumahan sebagai krisis yang nyata.

Dalam pemilihan legislatif Belanda bulan lalu, jajak pendapat menunjukkan bahwa perumahan adalah isu nomor satu yang menjadi perhatian pemilih, mengungguli topik hangat lainnya seperti imigrasi dan biaya hidup. Dan faktanya, salah satu partai dengan komitmen terkuat terhadap solusi perumahan memenangkan pemilu.

Bapak John S., seorang warga negara Belanda, berbagi: "Belanda saat ini kekurangan hingga 400.000 rumah. Banyak orang, terutama kaum muda, tidak mampu membeli rumah, sehingga mereka masih harus tinggal bersama orang tua mereka."

Ibu Anne V., seorang warga negara Belanda, bercerita: "Di kota-kota, harga rumah terlalu tinggi. Sangat sulit menemukan rumah. Rumah langka, dan proyek-proyek baru yang dibangun tergolong mewah. Guru seperti saya tidak berpenghasilan banyak, sangat sulit menemukan rumah di kota."

Perumahan telah menjadi masalah di seluruh Uni Eropa, tidak hanya di Belanda yang padat penduduk. Sebuah koalisi wali kota untuk perumahan dari 17 kota di Eropa telah dibentuk untuk membahas masalah infrastruktur perumahan yang dihadapi wilayah perkotaan.

Bapak António Costa, Presiden Dewan Eropa, berkomentar: "Jelas bahwa saat ini, dari Dublin hingga Athena, kita menghadapi krisis perumahan yang kompleks. Kita tidak hanya kekurangan akomodasi bagi para tunawisma, bagi mereka yang berpenghasilan rendah, tetapi juga bagi mereka yang berpenghasilan menengah, dan terutama bagi kaum muda."

Pada pertemuan sebulan yang lalu, koalisi wali kota bidang perumahan menyampaikan banyak proposal kepada para pemimpin Eropa, termasuk meminta UE untuk berinvestasi sebesar 300 miliar euro dan menggunakan dana yang belum terpakai untuk mendukung pembangunan perumahan terjangkau, dan meminta UE untuk melonggarkan peraturan tentang bantuan negara sehingga kota-kota dapat mendukung lebih dari sekadar kelompok berpenghasilan rendah untuk membeli rumah.

Banyak pemerintah yang bertekad dengan tujuan: "Rumah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi"

Menyeimbangkan pembangunan perkotaan dan menjamin perumahan bagi penduduk

Berbicara tentang solusi untuk masalah peningkatan perkotaan dan krisis perumahan, Dr. - Arsitek To Kien, Pakar Perencanaan dan Desain Perkotaan di Eight Japan Company, Tokyo, Jepang, mengatakan: "Pelajaran dari negara-negara sebelumnya, terutama Jepang, Korea, dan Singapura, patut dijadikan rujukan. Jepang menangani fenomena ini dengan cara yang cermat. Mereka tidak menganggap rekonstruksi perkotaan sebagai "penghancuran dan pembangunan kembali", tetapi sebagai proses "pelapisan": lapisan baru ditempatkan di atas lapisan lama, melestarikan struktur lama. Di Tokyo, area seperti Shimokitazawa atau Kichijoji... adalah area yang menyambut gelombang penduduk muda dan kreatif, tetapi pemerintah menggunakan zonasi untuk membatasi ketinggian, mendorong model perumahan yang dikombinasikan dengan bisnis, dan pada saat yang sama mendukung penyewa lama untuk memperbaiki rumah mereka alih-alih harus pindah. Pemerintah juga akan meluncurkan program perumahan sewa dengan harga sekitar 20% lebih rendah dari harga pasar agar rumah tangga kelas menengah dapat terus tinggal dan mempertahankan keragaman sosial di pusat kota. Filosofi Jepang cukup jelas: bukan hanya perubahan fisik, tetapi pelestarian komunitas perkotaan sehingga lingkungan lama tidak musnah.

Korea Selatan juga mengalami gentrifikasi yang pesat, terutama di Seoul, di wilayah-wilayah seperti Itaewon dan Ikseon-dong. Kini, mereka telah mengadopsi model "pembangunan campuran", yang menetapkan bahwa persentase tertentu dari penduduk dan bisnis asli dipertahankan, sambil menyediakan bantuan sewa dan pelatihan kejuruan untuk membantu mereka beradaptasi dengan lingkungan baru.

Singapura memiliki sistem perumahan sosial yang komprehensif, dengan perumahan umum di HDB yang mencakup 80% dari total dana perumahan. Saat pembangunan kembali, penghuni berhak untuk pindah langsung di lokasi, menjaga komunitas lama tetap utuh, menghindari gangguan dan mendorong kaum miskin menjauh dari pusat kota.

Kesamaan ketiga negara ini adalah regenerasi komunitas, bukan sekadar rekonstruksi bangunan. Sebab, kawasan perkotaan yang progresif tidak hanya diukur dari jumlah gedung pencakar langit, tetapi juga dari apakah komunitas-komunitas lama masih dapat hidup, berinteraksi, dan terus mewariskan kisah tempat yang telah lama mereka tempati kepada keturunan mereka.

Banyak kota besar kini mulai menyadari perlunya membatasi pasar pariwisata dan real estat. Amsterdam, Wina, dan New York telah membatasi jumlah hari pemesanan sewa Airbnb. Beberapa tempat telah melarang pembukaan persewaan jangka pendek baru, melarang penggusuran, dan memprioritaskan pembangunan kembali perumahan sosial di pusat kota. Dari Amerika Latin, Eropa, hingga Asia, banyak pemerintah bertekad untuk mencapai tujuan: "Rumah adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi" dan "Pariwisata adalah untuk menjelajah , bukan menggusur penduduk lokal".

Sumber: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm