Bank "berikan tip" pada sektor prioritas

[iklan_1]

Pada tanggal 13 November 2023, di Hanoi, Bank Negara Vietnam (SBV) berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi untuk menyelenggarakan konferensi tentang kredit untuk pengembangan real estat dan perumahan sosial.

Dalam konferensi tersebut, perwakilan Bank Negara menyampaikan bahwa hingga 30 September 2023, total saldo kredit terutang untuk sektor properti lembaga perkreditan (KPR) mencapai VND 2,74 miliar, meningkat 6,04% dibandingkan 31 Desember 2022, yang menyumbang 21,46% dari total utang terutang perekonomian .

Beberapa unit seperti Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) dan Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) telah mengumumkan utang mereka yang belum dibayar dan "memberikan petunjuk" mengenai selera pinjaman mereka.

sektor prioritas perbankan pinjaman real estat gambar 1 — Pada 13 November 2023, di Hanoi, Bank Negara Vietnam (SBV) berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi untuk menyelenggarakan konferensi tentang kredit untuk pembangunan properti dan perumahan sosial. Foto: SBV

Pinjaman real estat meningkat tajam

VPBank menyatakan bahwa per 30 September 2023, total saldo kredit terutang untuk sektor properti di VPBank adalah VND 92.536 miliar. Saldo terutang inilah yang menjadi fokus VPBank untuk disalurkan sesuai batas kredit yang diberikan kepada nasabah konvensional yang telah memiliki hubungan kredit jangka panjang dengan VPBank, dinilai baik, memiliki arus kas yang stabil, lokasi proyek yang strategis, dan rencana bisnis yang sangat layak.

Di antara 26 nasabah yang merupakan Grup/Korporasi menurut Daftar Perusahaan yang hadir pada Konferensi, terdapat 5 nasabah yang memiliki pinjaman beredar di VPBank, dengan total saldo pinjaman beredar sebesar VND 12,858 miliar, atau sebesar 6,8% dari total saldo pinjaman beredar di sektor real estat.

VietinBank senantiasa mendampingi dan membuka sumber permodalan bagi perusahaan-perusahaan properti. Saat ini, porsi kredit VietinBank untuk nasabah di sektor properti cukup besar, mencapai 19,1% dari total kredit yang disalurkan.

Secara khusus, perhatian khusus diberikan pada alokasi sumber modal besar untuk mendukung nasabah dalam berkontribusi mendorong pembangunan ekonomi dan sosial, seperti: Pinjaman konsumen properti yang beredar mencapai 10,4% dari total saldo kredit bank; Pinjaman dan obligasi korporasi untuk properti kawasan industri mencapai 2,2% dari total saldo kredit bank. Secara aktif mendekati dan memutuskan untuk memberikan pinjaman dengan suku bunga preferensial kepada proyek perumahan sosial, perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, ... termasuk proyek dengan nilai kredit besar hingga hampir 3.000 miliar VND.

Pembatasan pinjaman untuk properti resor

VPBank menyatakan bahwa bank sedang menyeimbangkan dan mengidentifikasi penyaluran kredit di sektor properti sebagai salah satu area penting. Khususnya, fokus pada properti konsumen, yaitu penyaluran kredit kepada individu untuk membeli rumah, untuk keperluan konsumsi, dan untuk penggunaan pribadi, memprioritaskan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah, penyaluran kredit ke kawasan industri, zona pemrosesan ekspor sesuai arahan Pemerintah dan Bank Negara, serta bersikap hati-hati/menegangkan kredit properti pariwisata dan resor, dan kondotel.

Bagi investor proyek investasi real estate, VPBank memilih: Nasabah yang memiliki kapasitas, pengalaman, potensi keuangan baik, status hukum baik, menjamin kemampuan membayar kembali pinjaman; Proyek dengan status hukum yang jelas dan lengkap; kemajuan konstruksi yang stabil; likuiditas baik, berfokus pada proyek untuk orang-orang dengan pendapatan rendah dan menengah, memberikan kontribusi kecil terhadap tujuan jaminan sosial.

VPBank mengusulkan untuk mempertimbangkan tidak menganggap kredit real estat sebagai kategori pinjaman yang tidak simpatik, yang mengarah pada regulasi yang membatasi, dan memengaruhi kemajuan arus modal proyek.

Dalam beberapa waktu terakhir, VPBank telah menerapkan solusi sinkron untuk mendukung nasabah real estat seperti: Merestrukturisasi persyaratan pembayaran utang dan mempertahankan kelompok utang; Memperpanjang kemajuan pembayaran utang; Mempertimbangkan penyesuaian suku bunga pada tingkat yang wajar sesuai dengan biaya modal; Berkoordinasi dengan investor/perusahaan real estat untuk mengembangkan kebijakan yang tepat untuk mendukung pembeli rumah dalam menyebarkan risiko; bersama-sama menyelesaikan perselisihan dan keluhan pembeli rumah, dll.

Bagi nasabah yang merupakan investor proyek, VPBank memerlukan peninjauan proyek; fokus pada perampingan dan penyelesaian prosedur hukum secara menyeluruh; mempercepat kemajuan; dan segera menyerahkan kepada pembeli rumah.

VPBank, bersama dengan bank (saat ini memberikan pinjaman kepada investor/kelompok investor/proyek), akan bersama-sama merencanakan untuk menyeimbangkan arus kas, menghilangkan kesulitan bagi lembaga kredit yang berpartisipasi, dan menyelesaikan masalah masyarakat (pembeli akhir) serta kesulitan investor itu sendiri.

Dalam proses peninjauan, untuk proyek real estate yang lemah dari segi legalitas/arus kas, dengan tegas meminta Investor untuk menerima kerugian finansial untuk mengalihkan proyek atau menghentikan sementara pelaksanaannya, dengan memfokuskan modal pada proyek-proyek utama yang memiliki kelayakan tinggi.

Industri perbankan juga membutuhkan dukungan.

Bukan hanya dunia usaha saja yang memerlukan dukungan dari perbankan, perbankan juga memerlukan dukungan dari pihak berwenang.

VietinBank menganjurkan agar pihak berwenang membangun sistem informasi publik mengenai pertanahan, perencanaan, proyek-proyek berlisensi sesuai dengan urutan yang benar, prosedur hukum, dan kemajuan pelaksanaan di setiap daerah untuk memudahkan entitas yang berpartisipasi di pasar real estat untuk mengakses informasi resmi.

Terdapat kebijakan kontrol dan sanksi yang ketat bagi investor properti yang tidak memenuhi persyaratan hukum. Dari sana, terciptalah kondisi yang menguntungkan bagi bank komersial untuk memberikan pinjaman bagi kebutuhan bisnis dan konsumsi properti yang sah;

Menyempurnakan mekanisme dan koridor hukum pasar obligasi, memberikan kontribusi terhadap transparansi dan pengembangan pasar penerbitan obligasi, khususnya bagi perusahaan properti, untuk lebih membuka sumber permodalan bagi sektor properti, mengurangi ketergantungan terhadap sumber permodalan dari perbankan, menjamin pasokan permodalan bagi nasabah/proyek properti besar;

Terdapat kebijakan untuk memberikan dukungan sebagian terhadap suku bunga bagi masyarakat yang membeli rumah pertama untuk ditinggali (tingkat dukungan dapat sebesar 2% yang setara dengan dukungan produksi dan bisnis menurut Keputusan 31) dan/atau terdapat mekanisme dukungan suku bunga pinjaman khusus bagi nasabah yang membeli real estat guna menstabilkan pasar dan mendukung lembaga kredit untuk membiayai modal bagi nasabah.

Pertimbangkan untuk menerapkan koefisien risiko yang tepat pada beberapa jenis real estat yang memenuhi kebutuhan penting dan menarik investasi, seperti kawasan industri, pembangunan pabrik untuk disewakan, perumahan sosial, apartemen kelas menengah dan bawah yang memenuhi kebutuhan perumahan penting.

VPBank merekomendasikan agar kementerian dan lembaga terkait mengambil langkah-langkah penyederhanaan prosedur perizinan proyek properti dan penyesuaian serta amandemen peraturan perundang-undangan terkait properti untuk memastikan konsistensi dan keseragaman. Mekanisme kompensasi dan pembebasan lahan juga perlu disesuaikan dengan kondisi nyata.

Dukungan hukum bagi perusahaan real estat untuk melaksanakan proyek, menciptakan arus kas, menciptakan nilai lebih bagi masyarakat dan memiliki arus kas untuk membayar kembali pinjaman bank.

Pada saat yang sama, VPBank meminta Kepolisian, Pengadilan, dan Badan Penegak Hukum untuk mendukung penagihan utang, penyitaan, dan penanganan agunan, dengan memberikan prioritas kepada lembaga kredit untuk menagih utang, memastikan keamanan kredit bagi bank, dan memiliki arus kas untuk mereproduksi/membiayai operasi umum.

[iklan_2]
Sumber