Resolusi 68: Menghilangkan hambatan lahan bagi perekonomian swasta

Pada tanggal 4 Mei 2025, Politbiro mengeluarkan Resolusi 68-NQ/TW (disingkat Resolusi 68) tentang pembangunan ekonomi swasta, yang menciptakan terobosan dalam pemikiran dan strategi, membawa ekonomi swasta mencapai potensi penuhnya, dan menjadi penggerak terpenting perekonomian nasional. Berdasarkan pengakuan dan analisis permasalahan yang ada, resolusi tersebut mengusulkan solusi untuk memotivasi perusahaan swasta agar "lepas landas". Salah satu isi utamanya adalah memfasilitasi akses ekonomi swasta terhadap sumber daya lahan, meningkatkan peluang akses terhadap lahan, produksi, dan tempat usaha bagi ekonomi swasta.

Perusahaan swasta Ha Tinh sebagian besar berskala kecil dan menengah, banyak di antaranya tidak memiliki akses terhadap kebijakan pertanahan dan kekurangan tempat produksi dan usaha, sehingga mereka memiliki harapan tinggi terhadap Resolusi 68.

Didirikan dan dikembangkan selama hampir 10 tahun, Duc Tai Industrial Mechanical Joint Stock Company masih belum dapat menyewa lahan di kawasan industri untuk berinvestasi dalam infrastruktur.

Didirikan dan dikembangkan selama hampir 10 tahun, Perusahaan Saham Gabungan Mekanik Industri Duc Tai (Kota Ha Tinh) belum mampu menyewa lahan di klaster industri (KIM) untuk berinvestasi di infrastruktur. Untuk melayani lini produksi suku cadang tambahan industri yang memasok pasar domestik dan ekspor, unit ini harus menyewa lahan dari masyarakat dan membangun dua pabrik di distrik Thach Quy dan distrik Thach Ha, tetapi lahan tersebut masih belum memenuhi persyaratan.

Bapak Nguyen Huu Cuong, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Mekanik Industri Duc Tai, mengatakan: "Perusahaan telah mengajukan permohonan sewa lahan di kawasan industri di area tersebut sebanyak 4 kali, tetapi karena berbagai alasan, permohonan tersebut belum disetujui. Keinginan kami adalah menyewa lahan di Kawasan Industri Thach Dong seluas 5.000-8.000 ^m² . Dengan menyewa lahan untuk jangka panjang, perusahaan akan berinvestasi dalam pembangunan pabrik produksi tertutup, dengan sistem bengkel, gudang, dan memenuhi standar modern. Resolusi 68 dengan jelas menyatakan bahwa resolusi ini akan mendorong transformasi digital, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi sektor swasta untuk mengakses lahan, produksi, dan tempat usaha; melakukan transaksi elektronik di sektor pertanahan; menyediakan informasi kepada pelaku usaha secara publik, transparan, dan proaktif; mengurangi waktu pemrosesan prosedur sewa lahan, pemberian sertifikat hak guna lahan... Ini merupakan kondisi yang menguntungkan bagi usaha kecil dan menengah yang belum dapat menyewa lahan untuk investasi seperti kami."

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Tan Ha Do (Kota Ha Tinh) mengkhususkan diri dalam investasi dalam infrastruktur kawasan industri, perdagangan, layanan hotel... Sebagai perusahaan yang secara langsung menyewa tanah dari Negara untuk investasi, kebijakan dukungan dari Resolusi 68 sedang ditunggu-tunggu oleh perusahaan.

Sebagai perusahaan yang berinvestasi dalam infrastruktur kawasan industri, perdagangan, dan layanan hotel, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Tan Ha Do mengharapkan kebijakan pertanahan dari Resolusi 68.

Menurut pimpinan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Tan Ha Do: Sesuai Resolusi 68, akan ada mekanisme dan kebijakan yang tepat untuk mengendalikan fluktuasi harga tanah, terutama harga tanah untuk keperluan produksi-bisnis dan non-pertanian, yang meminimalkan dampak terhadap investasi, produksi-rencana bisnis perusahaan. Ini merupakan peluang bagi perusahaan yang menyewa tanah dalam jangka panjang dan berinvestasi dalam operasi seperti kami.

Salah satu hal penting dari Resolusi 68 adalah untuk mengizinkan daerah menggunakan anggaran daerah guna mendukung investor dalam bisnis infrastruktur kawasan industri (IP), klaster industri, dan inkubator teknologi, atas dasar mengharuskan investor untuk menyisihkan sebagian dana tanah yang diinvestasikan untuk disewakan kepada perusahaan teknologi tinggi, usaha kecil dan menengah, serta perusahaan rintisan inovatif.

Pemerintah daerah, berdasarkan situasi aktual, menentukan alokasi dana lahan untuk setiap kawasan industri dan klaster industri dengan memastikan rata-rata minimal 20 hektar/area, klaster industri, atau 5% dari total alokasi dana lahan yang diinvestasikan dalam infrastruktur untuk perusahaan-perusahaan tersebut. Pemerintah memiliki kebijakan untuk mengurangi minimal 30% biaya sewa lahan bagi entitas-entitas ini dalam 5 tahun pertama sejak tanggal penandatanganan kontrak sewa lahan. Hal ini merupakan "nilai tambah" untuk menarik proyek investasi di kawasan industri dan klaster industri di Ha Tinh, yang berkontribusi pada peningkatan tingkat hunian kawasan industri dan klaster industri, penyediaan lapangan kerja bagi tenaga kerja lokal, dan kontribusi penting bagi anggaran.

Kebijakan akses terhadap lahan merupakan peluang pengembangan bagi perusahaan swasta Ha Tinh.

Selain itu, solusi yang menarik dalam memfasilitasi akses perusahaan terhadap lahan adalah dengan berfokus pada penghapusan kesulitan yang dihadapi proyek-proyek yang terhambat prosedur dan berjalan lambat; pemanfaatan sumber daya lahan yang terbuang, lahan publik, kantor pusat instansi yang tidak terpakai, lahan sengketa, dan kasus-kasus yang berlarut-larut; memiliki kebijakan pendukung bagi usaha kecil dan menengah, mendukung perusahaan industri, dan perusahaan inovatif untuk menyewa rumah dan lahan yang merupakan aset publik yang tidak terpakai atau tidak terpakai di wilayah tersebut. Kebijakan-kebijakan ini, jika diterapkan, pada dasarnya akan menyelesaikan masalah lahan yang belum terselesaikan, sehingga membantu perusahaan swasta memiliki peluang untuk berkembang.

Bapak Phan Xuan Hong, Ketua Asosiasi Bisnis Kota Ky Anh, mengatakan: "Saat ini, kota ini memiliki lebih dari 1.000 perusahaan, terutama usaha kecil dan mikro, sehingga diperlukan kebijakan khusus untuk mendukung pembangunan. Provinsi ini telah memiliki banyak solusi untuk memfasilitasi operasional bisnis, tetapi masih terdapat beberapa masalah, terutama beberapa tambang dengan izin eksploitasi mineral yang telah habis masa berlakunya dan belum diperbarui. Para pelaku usaha berharap agar otoritas dan sektor terkait terus mendukung kebijakan sewa lahan dan harga lahan; memiliki kebijakan untuk memperpanjang izin eksploitasi tambang yang telah habis masa berlakunya, dan meningkatkan kapasitas pertambangan untuk menjamin pasokan material bagi proyek dan pekerjaan utama. Oleh karena itu, Resolusi 68 dengan kebijakan dukungan akses lahan yang erat telah menciptakan landasan bagi perusahaan swasta untuk mengubah pola pikir, meningkatkan skala, dan kapasitas mereka.

Bapak Truong Van Cuong, Wakil Direktur Dinas Pertanian dan Sumber Daya Alam Ha Tinh, mengatakan, "Sejak Undang-Undang Pertanahan 2013 berlaku, Dinas telah menginstruksikan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menyewakan 709 bidang tanah dengan total luas 2.628,5 hektare; di antaranya, 46 bidang tanah disewakan oleh Negara dengan pembayaran sekaligus seluas 141,7 hektare, dan 40 bidang tanah dialokasikan oleh Negara dengan retribusi penggunaan tanah yang dipungut dengan luas 206,9 hektare. Dalam 6 bulan pertama tahun 2025 saja, Dinas telah menginstruksikan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk mengalokasikan dan menyewakan tanah untuk 18 proyek dengan total luas 135,41 hektare, termasuk proyek-proyek besar yang menarik minat perusahaan swasta untuk berinvestasi."

Dalam melaksanakan arahan provinsi, departemen tersebut juga segera memberikan arahan kepada daerah terkait ganti rugi, dukungan, dan pembersihan lokasi untuk mempercepat kemajuan proyek; memberikan arahan dan dukungan kepada badan usaha dalam hal pemulihan tanah untuk proyek yang memenangkan lelang hak eksploitasi mineral; memberikan arahan kepada badan usaha dan daerah dalam hal penyewaan tanah sesuai dengan tahapan investasi atau pemulihan tanah dan kemajuan pembersihan lokasi agar dapat segera melaksanakan proyek; memberikan nasihat kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menentukan harga tanah untuk proyek...

Tingkat hunian kawasan industri di Ha Tinh secara umum lambat.

Menurut Bapak Truong Van Cuong, peraturan perundang-undangan tentang investasi, konstruksi, dan pertanahan semakin disempurnakan dan terus diperbarui serta dilengkapi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan, serta menciptakan kondisi bagi dunia usaha pada umumnya dan perusahaan swasta pada khususnya untuk mengakses sumber daya, termasuk sumber daya lahan. Khususnya, Resolusi 68 tentang Pembangunan Ekonomi Swasta, yang menetapkan kerangka kebijakan untuk mendukung perusahaan dalam mengakses lahan, akan membuka peluang pembangunan bagi dunia usaha Ha Tinh pada umumnya dan sektor perusahaan swasta pada khususnya, yang berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan ekonomi.

Komentar (0)