Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 akan diubah untuk menerbitkan daftar harga tanah selama 5 tahun, menurut jenis tanah, luas wilayah, lokasi, dan disertai koefisien penyesuaian harga tanah tahunan.
Informasi di atas disampaikan oleh Bapak Vo Anh Tuan, Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Lahan ( Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup ), pada lokakarya "Meningkatkan peraturan pertanahan untuk menciptakan momentum pembangunan di era digital" yang diselenggarakan oleh Majalah VietTimes bekerja sama dengan Institut Strategi dan Kebijakan Pertanian dan Lingkungan Hidup (Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup) pada tanggal 20 Agustus.
Bapak Vo Anh Tuan berbicara di lokakarya
Sesuai dengan peraturan sebelumnya dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 (yang berakhir pada 31 Juli 2024), daftar harga tanah diterbitkan setiap 5 tahun. Pasal 159 Ayat 3 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 menetapkan daftar harga tanah sebagai berikut: Dewan Perwakilan Rakyat Daerah provinsi menyusun dan menyampaikan daftar harga tanah pertama untuk diundangkan dan diberlakukan kepada Dewan Perwakilan Rakyat Daerah provinsi untuk diputuskan mulai 1 Januari 2026. Setiap tahun, Dewan Perwakilan Rakyat Daerah provinsi menyampaikan penyesuaian, amandemen, dan penambahan daftar harga tanah untuk diundangkan dan diberlakukan kepada Dewan Perwakilan Rakyat Daerah provinsi mulai 1 Januari tahun berikutnya untuk diputuskan.
Namun, banyak pendapat yang menyatakan bahwa menyusun daftar harga tanah tahunan dan menerbitkannya untuk segera diterapkan mulai 1 Januari akan membuang-buang sumber daya dan waktu. Bapak Vo Anh Tuan juga mengakui hal ini dan mengatakan bahwa pemerintah daerah mungkin harus "berjuang" untuk menerbitkan daftar harga tanah tahunan.
Oleh karena itu, dalam rancangan amandemen dan suplemen Undang-Undang Pertanahan 2024, menurut Bapak Tuan, Dewan Rakyat Provinsi akan menetapkan daftar harga tanah berkala setiap 5 tahun, mengumumkan dan memberlakukannya mulai tanggal 1 Januari tahun pertama periode tersebut. Apabila diperlukan penambahan daftar harga tanah selama tahun tersebut, Komite Rakyat Provinsi akan memutuskan.
Dalam proses penyelenggaraan penerapan daftar harga tanah, Pemerintah dapat bersikap fleksibel dan proaktif dalam melengkapi kasus-kasus yang memerlukan penerapan daftar harga tanah; daerah dapat secara proaktif melengkapi daftar harga tanah sepanjang tahun agar sesuai dengan situasi aktual.
Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam (VACC), juga menekankan bahwa jika daftar harga tanah tahunan diterbitkan, pemerintah daerah akan "hanya memikirkan penetapan harga tanah" agar diterbitkan tepat waktu, yang sangat tidak tepat. Bapak Hiep tertarik dengan rencana penerbitan daftar harga tanah 5 tahun, dengan koefisien penyesuaian. Namun, beliau mencatat bahwa koefisien ini perlu dihitung menggunakan metode ilmiah untuk memastikan kesesuaian.
Profesor Madya, Dr. Nguyen Dinh Tho
Terkait harga tanah, ganti rugi, dan pembebasan lahan, Profesor Madya, Dr. Nguyen Dinh Tho, Wakil Direktur Institut Strategi dan Kebijakan Pertanian dan Lingkungan Hidup (Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup), mengatakan bahwa harga tanah berdasarkan daftar harga seringkali jauh berbeda dari harga pasar, sehingga menyebabkan ketidakcukupan dalam perhitungan ganti rugi dan daya tarik investasi. Hal ini menjadi salah satu penyebab sengketa dan gugatan hukum yang berkepanjangan. Undang-Undang Pertanahan yang baru perlu memiliki mekanisme untuk menentukan harga tanah secara lebih transparan dan realistis, sekaligus meminimalkan keterlambatan dalam proses ganti rugi dan pembebasan lahan.
Menurut Bapak Tho, Kementerian Keuangan perlu menentukan koefisien yang tepat untuk menghitung kewajiban keuangan masyarakat. Hal ini sangat penting, karena pada kenyataannya, terdapat perbedaan yang sangat besar antara harga tanah pasar dan harga tanah dalam kerangka harga yang diatur oleh negara.
Profesor Madya, Dr. Nguyen Dinh Tho, menyebutkan bahwa pada tahun 2011, harga tanah tertinggi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tercatat sebesar 160 juta VND/m². Namun, pada saat survei tahun 2019, harga pasar di distrik Hoan Kiem lama di Hanoi telah mencapai sekitar 1,12 miliar VND/m², sementara di beberapa wilayah pusat Kota Ho Chi Minh, harganya mencapai sekitar 1,18 miliar VND/m².
Sementara itu, survei di daerah lain juga menunjukkan bahwa harga tanah aktual berkisar antara VND780 juta hingga VND820 juta per meter persegi. Namun, ketika menerbitkan kerangka harga tanah tahun 2019, Pemerintah mempertimbangkan berbagai faktor seperti inflasi, tingkat pertumbuhan upah, pendapatan per kapita, dan PDB, sehingga memutuskan bahwa tingkat penyesuaian tidak akan melebihi 20% dibandingkan tahun 2011. Oleh karena itu, harga tanah maksimum di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dinaikkan menjadi sekitar VND192 juta per meter persegi. Angka ini masih 5-6 kali lebih rendah dari harga pasar aktual.
"Perbedaan yang sangat besar antara kerangka harga tanah dan harga pasar telah berdampak langsung pada masyarakat dan bisnis. Bahkan, belakangan ini, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, banyak rumah tangga mengalami kesulitan dalam mengubah fungsi lahan, karena kewajiban keuangan yang dihitung berdasarkan daftar harga tanah terlalu tinggi. Hal ini juga menekan biaya produksi dan bisnis, yang berdampak pada mata pencaharian dan lingkungan investasi," aku Bapak Tho.
Oleh karena itu, Bapak Tho menekankan perlunya memberikan perhatian khusus pada kebijakan pembiayaan pertanahan, memastikan kewajiban keuangan masyarakat berada pada tingkat yang wajar, sekaligus menyediakan mekanisme untuk mendukung dunia usaha. Salah satu poin baru yang diharapkan adalah penyesuaian utang pajak, memastikan utang pajak tidak melebihi kapasitas pembayaran dan sesuai dengan kondisi produksi dan usaha.
Source: https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm
Komentar (0)