Orang asing "meninggalkan desa", orang Vietnam "meninggalkan kota"

Selera investasi properti: Orang asing "meninggalkan desa", orang Vietnam "meninggalkan kota"

Para pembeli rumah di negara-negara maju secara bertahap pindah ke kota-kota besar karena tuntutan pekerjaan dan fasilitas sosial. Namun di Vietnam, hal ini justru sebaliknya.

Pasca Covid-19, WNA “pergi ke kota” beli rumah

Menurut South China Morning Post, pembeli rumah di banyak negara dan wilayah maju mengalihkan "fokus" mereka dari pinggiran kota ke kota-kota yang ramai. Perubahan ini semakin nyata di Inggris, Australia, Singapura, dan Hong Kong.

"Kami mengamati bahwa selama periode Covid-19, pasar properti perkotaan agak kurang bergairah dibandingkan pasar di pinggiran kota dan pedesaan. Namun, sejak pertengahan 2023, kota-kota telah mengalami terobosan yang spektakuler, karena para pembeli rumah secara bertahap kembali karena tuntutan pekerjaan dan fasilitas," ujar Liam Bailey, Kepala Riset Global di Knight Frank.

Knight Frank memperkirakan penjualan rumah di London (Inggris) akan meningkat sebesar 2% tahun ini. Sementara itu, penjualan rumah di daerah pedesaan akan menurun sekitar 2%.

Menurut laporan One Housing, pada paruh pertama tahun 2024, mayoritas transaksi sekunder di segmen apartemen di Hanoi berasal dari distrik-distrik yang jauh dari pusat kota. Di antaranya, distrik Gia Lam menyumbang pangsa pasar tertinggi dengan 19%, diikuti oleh distrik Nam Tu Liem dan Ha Dong.

Tren "meninggalkan desa untuk kembali ke kota" juga terjadi di Australia. Menurut portal real estat OpenLot, penjualan rumah baru di kota-kota besar di negara ini meningkat tajam, sementara permintaan di daerah terpencil menurun.

Menurut Tn. Qi Chen, pendiri OpenLot, dua tren yang berlawanan ini berasal dari fakta bahwa daerah perkotaan memiliki jumlah rumah baru berlisensi yang jauh lebih besar daripada daerah pinggiran kota.

"Impian pandemi untuk tinggal di kota pesisir atau pegunungan perlahan-lahan kehilangan daya tariknya. Saat ini, orang-orang ingin tinggal sedekat mungkin dengan kota besar," ujar Bapak Qi Chen.

Warga Vietnam "kembali ke desa" untuk membeli properti

Di Vietnam, meskipun sebagian besar pembeli rumah ingin memiliki rumah di pusat kota, harga rumah di pusat kota terlalu tinggi dibandingkan dengan pendapatan sebagian besar orang, sehingga banyak orang cenderung pergi jauh dari pusat kota untuk mencari real estat untuk dibeli.

Saat ini, di pusat kota Hanoi, beberapa proyek baru seperti The Gloria (distrik Ba Dinh) memiliki harga hingga 140 juta VND/m2. The Diamond Residence (distrik Thanh Xuan) memiliki harga berkisar antara 98-118 juta VND/m2. Khususnya, Endless Skyline West Lake (distrik Tay Ho) juga memiliki harga "atap" sebesar 170-200 juta VND/m2.

Bahkan proyek-proyek baru yang jauh dari pusat kota seperti The Wisteria (distrik Hoai Duc) memiliki harga hingga 57-60 juta VND/m2. Lumi Hanoi (distrik Nam Tu Liem) memiliki harga awal hingga 79 juta VND/m2. Imperia Sola Park (distrik Nam Tu Liem) juga menawarkan harga apartemen berfluktuasi mulai dari 67 juta VND/m2 ke atas.

Untuk mendapatkan kesempatan menetap, banyak orang melirik proyek-proyek lama. Namun, harganya tidak jauh lebih terjangkau. Proyek yang usianya mencapai satu dekade, seperti Bendungan Linh Rice City (distrik Hoang Mai), saat ini dihargai hingga 50 juta VND/m2. Proyek lain, gedung apartemen CT8A (distrik Ha Dong), juga ditawarkan oleh para broker dengan harga 48 juta VND/m2, meskipun apartemen di sana sudah berusia sekitar 17 tahun.

Untuk lahan perumahan, di distrik pusat Hanoi seperti Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, harga tanah di gang selebar sekitar 3-4 m mencapai 200 - 300 juta VND/m2.

Karena harga di pusat kota sangat tinggi, banyak orang mencari kavling tanah hunian di daerah pinggiran. Menurut Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes, lahan suburban di Hanoi merupakan segmen yang mengalami peningkatan signifikan pada paruh pertama tahun 2024. Segmen ini bahkan sempat menunjukkan tanda-tanda demam lokal, dengan harga naik 10-20% dibandingkan awal tahun.

Di distrik-distrik seperti Chuong My, Quoc Oai, dan Phu Xuyen, harga tanah hunian dengan gang di depan rumah yang cukup lebar untuk dua mobil berpapasan berkisar antara 25 hingga 30 juta VND/m2. Harga ini dianggap jauh lebih murah dibandingkan di pusat kota, sehingga belakangan ini banyak pembeli tanah yang tertarik. Tren ini diperkirakan akan terus berlanjut di masa mendatang.

Bahkan Bapak Le Xuan Nga, Direktur Utama BHS Property, berkomentar bahwa arus kas dari investor properti tidak hanya akan berhenti di distrik-distrik pinggiran kota, tetapi mungkin akan segera mengalir ke provinsi-provinsi di sekitar Hanoi seperti Bac Ninh dan Hung Yen... Selama ini, sejumlah besar uang telah "terjebak" terlalu lama di pusat kota. Inilah alasan mengapa harga apartemen, rumah susun, dan properti hunian di ibu kota melonjak.

CEO BHS Property yakin bahwa masa di mana harga properti di Hanoi tidak dapat naik lagi sudah semakin dekat. Saat itu, "permainan" di Hanoi akan sangat sengit bagi para investor, pasar hanya akan menjadi tempat bagi "para investor hiu" dengan anggaran besar.

"Investor beranggaran kecil sebaiknya mencari cara untuk mengalihkan arus kas ke provinsi, kota, dan wilayah lain. Cepat atau lambat, arus kas akan mengalir keluar dari Hanoi, kemungkinan pada akhir 2024 atau awal 2025," prediksi Bapak Nga.

Senada dengan itu, Bapak Phan Le Thanh Long, CEO AFA Group, salah satu pendiri Vietnam Financial Advisors Community (VWA), menyatakan bahwa pada periode 2019-2020, di pasar properti Kota Ho Chi Minh, segmen apartemen dan rumah bandar tumbuh sangat pesat. Namun, momentum pertumbuhan tersebut kemudian berangsur-angsur menurun dan hampir stagnan, bahkan menurun. "Saya perkirakan mulai sekarang hingga akhir 2024 dan memasuki 2025, harga rumah di Hanoi akan tetap tinggi, tetapi kenaikan mendadak tersebut tidak akan terjadi lagi. Hal ini serupa dengan Kota Ho Chi Minh, ketika harga sudah cukup tinggi, kenaikannya tidak akan terjadi lagi," tegas pakar tersebut.

Selain itu, Tn. Long juga menunjukkan bahwa banyak investor di Kota Ho Chi Minh cenderung mengalihkan aliran modal ke daerah satelit, skenario serupa mungkin akan segera terjadi di Hanoi.

Komentar (0)